Дело №2-3108РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напреенкова А.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Напреенков А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что постоянно проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате образовалось помещение совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м; демонтированы: перегородки между жилой комнатой площадью 16,8 кв.м и коридором площадью 4,97 кв.м и между кухней площадью 5,75 кв.м и этим же коридором, встроенные шкафы в жилых комнатах площадью 16,8 кв.м и 13,1 кв.м; установлена каркасная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16,8 кв.м и коридором, в жилой комнате площадью 13,1 кв.м установлена каркасная перегородка с дверным проемом в ней в форме арки, в результате жилая комната разделена на два помещения: подсобное площадью 5,7 кв.м и жилую комнату площадью 7,9 кв.м, в подсобном помещении демонтирован дверной блок и дверной проем между ним и коридором оформлен в виде арки. Такая перепланировка, по мнению истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.2).
Представитель истца Напреенкова А.Н. по доверенности Орлова Л.А. (л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленных суду отзывах не возражала против иска Напреенкова А.Н. при надлежаще заверенном письменном согласии с указанной перепланировкой всех собственников квартиры, а также при согласовании выполненной перепланировки с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», при этом указала на отсутствие приложения к Свидетельству <данные изъяты> «<данные изъяты>», подтверждающего возможность данной организации давать заключения о соответствии жилого помещения требованиям СНиП (л.д.17,18,22).
Третье лицо Напреенкова В.И., сособственник спорной квартиры, в адресованном суду заявлении указала, что с иском согласна, выполненная перепланировка жилого помещения отвечает ее интересам (л.д.23).
Третье лицо Напреенкова А.А. в представленном суду заявлении выразила согласие с произведенной в квартире перепланировкой (л.д.16).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Напреенкову А.Н. и Напреенковой В.И. принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, в договоре отмечено, что он зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время зарегистрированы Напреенков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и его дочь Напреенкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,14).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована; ранее она имела общую площадь 44,8 кв.м, жилую – 29,9 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м и 16,8 кв.м, двух встроенных шкафов площадью 0,3 кв.м и 0,90 кв.м, кухни площадью 5,75 кв.м, коридора площадью 4,97 кв.м, ванной – 1,90 кв.м и туалета - 1,1 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 43,8 кв.м, жилая площадь – 22,6 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 7,9 кв.м и 14,7 кв.м, кухни - 5,2 кв.м, подсобного помещения площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, совмещенного санузла -3,0 кв.м (л.д. 30, 31).
Согласно заключению <данные изъяты> организации «<данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, она перепланирована, переустроена, а именно: разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, устроен совмещенный санузел; демонтированы перегородки между жилой комнатой площадью 16,8 кв.м и коридором площадью 4,97 кв.м и между кухней площадью 5,75 кв.м и этим коридором, встроенные шкафы площадью 0,3 кв.м и 0,9 кв.м в жилых комнатах площадью 16,8 кв.м и 13,1 кв.м; установлена каркасная перегородка неправильной геометрической формы с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16,8 кв.м и коридором; в жилой комнате площадью 13,1 кв.м установлена каркасная перегородка из гипсокартона с дверным проемом в ней в форме арки, в результате жилая комната разделена на два помещения: подсобное площадью 5,7 кв.м и жилую комнату площадью 7,9 кв.м, в дверном проеме в подсобном помещении площадью 5,7 кв.м демонтирован дверной блок, и дверной проем между этим помещением и коридором оформлен в виде арки. Разобранные перегородки и конструкции встроенных шкафов не являлись несущими, и ухудшения эксплутационных свойств конструкций не произошло. В результате выполненных работ произошло увеличение площадей коридора и кухни, образован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м, в котором произведены оклеечная гидроизоляция поверхностей пола и стен, облицовка поверхностей стен и пола глазурованной керамической плиткой. Работы по изменению местоположения стояков инженерных коммуникаций не проводились. Объемно-планировочное решение названного жилого помещения после перепланировки соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», работы по подключению сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м, жилая – 22,6 кв.м. Переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-13).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и допуск к работам по обеспечению проектно-сметной документации, по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов согласно документам об образовании, о выполнении функций заказчика по строительству, должностных обязанностях главного инженера по надзору за строительством (л.д. 24- 29).
Перепланировка, переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 30).
Из пояснений представителя истца усматривается, что перепланировка ничьих прав не нарушает, ее сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, изменение площадей жилых комнат незначительно, но преобразование их в изолированные повысило удобства в пользовании квартирой.
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ уменьшились площади жилых комнат, но они стали изолированными, увеличилась площадь коридора, образованы совмещенный санузел и подсобное помещение, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство жилого помещения, улучшают условия проживания в нем, следовательно, требование Напреенкова А.Н. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Напреенкова А.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> организации «<данные изъяты>» ФИО6, и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 43,8 кв.м, в том числе жилая – 22,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 7,9 кв.м и 14,7 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, подсобного помещения площадью 5,7 кв.м и совмещенного санузла – 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: