Дело № 2 – 2884
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татаринова И.В. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Татаринов И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ним права собственности на жилой дом №15 общей площадью 63,4 кв.м. по <...> переулку г. Смоленска, а также на земельный участок площадью 1333 кв.м., на котором расположен указанный дом. При этом истец сослался на то, что указанный жилой дом принадлежал его матери Т.П.О., которая умерла. После смерти матери он, истец, принял наследство. Без получения соответствующих разрешений были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, однако сохранение этой самовольной постройки ничьих прав не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2-3).
Судом к участию в деле в качестве соответчика был Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д. 33).
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Алексеенкова Е.В. исковые требования поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Енина Г.И. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом (л.д. 43).
Представитель другого ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Кощеев А.А., в судебное заседание также не явился, письменно сообщил о наличии возражений на иск, суть которых сводится к тому, что после признания за истцом права собственности на жилой дом он вправе зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок, спора о праве в данном случае не имеется (л.д. 37-39).
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом №15 по <...> переулку г. Смоленска (ранее – дом №13, №7 по <...>) значится в собственности Т.П.И. на основании регистрационного удостоверения, что усматривается из справки №<...> от 16.07.2010. Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 14).
Решением исполкома Горсовета трудящихся №<...> от <...> года Т.П.О. для индивидуальной застройки был предоставлен земельный участок по адресу <...> пер., д.13, <...> с ней был заключен договор на строительство жилого дома по указанному адресу. Согласно акту государственной приемки здания от <...> жилой дом №7 по <...> переулку г. Смоленска жилой площадью 25,46 кв.м, вспомогательной – 8,9 кв.м в установленном порядке принят в эксплуатацию (л.д. 9-11, 12, 13), т.е. изначально дом не являлся самовольной постройкой. Однако, как это усматривается из копии вышеуказанной справки и плана жилого дома, на сегодня его общая площадь фактически составляет 63,4 кв.м. (л.д. 14, 15), что согласуется с объяснениями истца о проведенной реконструкции без получения соответствующего разрешения, а следовательно дом в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.
Как усматривается из технического заключения по результатам обследования этого жилого дома, подготовленного ООО <...>, реконструкция дома заключалась в том, что в жилой комнате была демонтирована печь, на месте которой установлена глухая перегородка, разобраны существовавшие между жилыми комнатами перегородки, вместо которых установлены новые таким образом, что образовались жилые комнаты площадью 9,2 кв.м, 7,1 кв.м, 15,2 кв.м и 7,5 кв.м, демонтирована неотапливаемая пристройка к дому, возведены новая пристройка и веранда, в которых расположены кухня площадью 6,0 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, подсобное помещение площадью 5,6 кв.м и три холодных пристройки площадью 0,7 кв.м, 2,4 кв.м и 2,6 кв.м, в помещении кухни установлены газовая плита и мойка, в подсобном помещении установлен газовый отопительный аппарат и выполнена отделка всех помещений.
Специалист пришел к выводу, что объемно-планировочное решение жилого дома после проведенных в нем работ по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», указанные работы не повлекли нарушения несущей способности конструкции здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 45-60).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей допуск к работам по обследованию объектов капительного строительства.
Вышеописанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что усматривается из соответствующей отметки на плане жилого дома (л.д. 15).
Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение указанного жилого дома в его реконструированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копии выданного 13 февраля 1992 года Городским бюро ЗАГС свидетельства о смерти (актовая запись №<...> от <...>) <...> года умерла Т.П.О. (л.д. 18).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.
Установлено (представлена копия свидетельства о рождении), что истец Татаринов И.В. приходится Т.П.О. сыном, т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ является после её смерти наследником первой очереди. На момент смерти Т.П.О. Татаринов И.В. проживал в спорном доме, что усматривается из копии паспорта истца (л.д. 69), после её смерти остался проживать там же, пользовался домом, т.е. принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о его фактическом принятии (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В договоре застройки от <...>, регистрационном удостоверении и государственном акте приемки отчество Т. указано как "И.".
Между тем, сопоставление сведений относительно имени, фамилии и отчества наследодателя, места нахождения выделяемого для строительства спорного дома земельного участка в данных документах и постановлении о предоставлении земельного участка позволяет прийти к выводу о том, что при указании отчества в договоре застройки и регистрационном удостоверении была допущена описка, а указанные документы, на основании которых у наследодателя истца в собственности значились спорный жилой дом и земельный участок, действительно принадлежали Т.П.О.
Следовательно, имеются основания для признания права собственности на жилой дом именно за истцом.
В соответствии с абзацем третьим статьи 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Изначально жилой дом был возведен на отведенном для этих целей земельном участке площадью 1000 кв.м, что усматривается из копии вышеуказанного договора застройки от <...> (л.д. 9-11). В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: г. Смоленск, <...> пер., д.15, определенная по результатам межевания, составляет 1333 кв.м (л.д. 23, 24).
Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 года) в связи с уточнением границ земельного участка кадастровый учет осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007. N 490 утверждены Правила землепользования и застройки г. Смоленска, которыми установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.
Поскольку площадь земельного участка, определенная по результатам межевания на сегодняшний день не превышает величину, на которую может быть увеличена площадь земельного участка при уточнении границ, а также с учетом вышеприведенных норм закона и фактических обстоятельств дела, имеются основания за признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1333 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Татариновым И.В. право собственности на:
- жилой дом №15 общей площадью 63,4 кв.м. по <...> переулку г. Смоленска,
- земельный участок площадью 1333 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Смоленск, <...>, 15 г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ