Дело №2-3159/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
В составе судьи Мурашко М С.
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Череповицкого А.И. и Дятловой О.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №<адрес> в г. Смоленске.
Череповицкий А.И. и Дятлова О.А. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов Петров С.В. иск поддержал.
В обоснование требований Петров С.В. пояснил, что вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности в равных долях Череповицкому А.И. и ФИО5 Последняя умерла. Наследницей умершей является ее дочь Дятлова О.А., однако, оформить свои права на наследственное имущество она не может по причине выполненных в квартире без получения соответствующих разрешений работ по перепланировке, в ходе которых в ванной комнате площадью 2.1 кв.м. была демонтирована раковина умывальника. Помимо этого в квартире демонтированы встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м., устроенный за счет части площади жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. с открыванием дверей шкафа в коридор площадью 4.7 кв.м., а также часть перегородки (до дверного блока) между жилой комнатой площадью 16.9 кв.м. и коридором площадью 4.7 кв.м. В квартире установлены две перегородки из фанеры по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком в жилой комнате площадью 16.9 кв.м., в результате чего площадь данной комнаты уменьшилась до 14.6 кв.м., а площадь коридора увеличилась до 6.0 кв.м.; образована кладовая площадью 1.1 кв.м.
Проведенная перепланировка не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации города Смоленска ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В направленном в суд отзыве сообщила об отсутствии у ответчика возражений против сохранения квартиры истцов в перепланированном состоянии (л.д. 18,19).
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что квартира №<адрес> в г.Смоленске принадлежала на праве собственности в равных долях Череповицкому А.И. и ФИО5 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
ФИО5 умерла 07.10.2005 года (л.д.6).
Дятлова О.А. является наследницей умершей, что следует из копии свидетельства о рождении и копии свидетельства о заключении брака (л.д.7,8).
Согласно копии справки филиала ОАО «<данные изъяты> «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в г.Смоленске зарегистрированы Дятлова О.А. и малолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).
Из планов жилого помещения до и после перепланировки, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11,12) следует, что в квартире №<адрес> в г. Смоленске произведена перепланировка, в ходе которой в ванной комнате площадью 2.1 кв.м. демонтирована раковина умывальника. Помимо этого в квартире демонтированы: встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м., устроенный за счет части площади жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. с открыванием дверей шкафа в коридор площадью 4.7 кв.м., а также часть перегородки (до дверного блока) между жилой комнатой площадью 16.9 кв.м. и коридором площадью 4.7 кв.м. В квартире установлены две перегородки из фанеры по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком в жилой комнате площадью 16.9 кв.м., в результате чего площадь данной комнаты уменьшилась до 14.6 кв.м., а площадь коридора увеличилась до 6.0 кв.м.; образована кладовая площадью 1.1 кв.м. Общая площадь квартиры после выполненных работ по перепланировке составила 44.9 кв.м., жилая – 28.6 кв.м.
Согласно этого же заключения при перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдены требования в части минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м. вместо 14.6 кв.м. как после перепланировки; площадь других жилых комнат - не менее 8.0 кв.м.), а также требования пункта 2.7 в части минимальной ширины внутриквартирных коридоров, которая должна быть не менее 0.85 м., вместо 0.77 м. после перепланировки квартиры.
В остальной части выполненная в квартире №<адрес> г.Смоленска перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Выявленные при обследовании квартиры нарушения СНиП в части площади гостиной и ширины внутриквартирного коридора, по мнению суда, не являются препятствием для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Данные нарушения незначительны, затрагивают права лиц проживающих только в данной квартире. Произведена перепланировка, повлекшая данные нарушения, самими лицами, проживающими в квартире, по их утверждению – в целях повышения благоустройства и комфортности проживания.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов.
Руководствуясь ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить квартиру №№ общей площадью 44.9 кв.м., жилой – 28.6 кв.м. в доме №<адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения по состоянию на 06.10.2010 года, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Мурашко М.С.