Дело №2-3167/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраченковой Е.Н. к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Петраченкова Е.Н. предъявила иск к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом №№ общей площадью 42.7 кв.м. и жилой 31.0 кв.м., и земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что спорный жилой дом ранее имевший адрес: <адрес>№ а в настоящее время <адрес>, принадлежал ее бабушке ФИО4 и ФИО3 на праве собственности в равных долях на основании регистрационного удостоверения. ФИО4 в 1964 году приобрела у ФИО3 принадлежащую ей долю в праве собственности на дом, однако, документы, подтверждающие данное обстоятельство не сохранились. В 1992 году ФИО4 постановлением мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 866 кв.м. под спорный жилой дом. Фактически с 1960 года бабушка пользовалась тем участком, которой находится в пользовании у истицы. На кадастровом учете площадь участка указана 870 кв. м., однако при выносе плана в натуре его площадь оказалась 945 кв.м.
03.02.2002 года ФИО4 умерла. Наследником умершей является мать истицы Захарова (Ковалева) Т.В. Однако, последняя не принимала наследство. После смерти ФИО4 она – истица фактически приняла наследство, открывшееся смертью умершей, поскольку проживала совместно с ФИО4 в спорном жилом доме. Ввиду того, что у истицы отсутствует договор купли-продажи, подтверждающий приобретение ее бабушкой 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, она не может во внесудебном порядке оформить свои права на него.
Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился.
Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, отказав истице в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок. В обоснование возражений указано, что в случае признания за истицей права собственности на жилой дом, она вправе оформить право на земельный участок в упрощенном порядке. Поскольку право истицы на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке Департаментом не нарушалось и не оспаривалось, в иске должно быть отказано.
3-е лицо Захарова Т.В. исковые требования и доводы, приведенные Петраченковой Е.Н. в обоснование иска, поддержала и пояснила, что истица фактически приняла наследство умершей ФИО4 Она является единственной наследницей умершей, но отказывается от наследства в пользу истицы.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана жилой дом №<адрес> (ранее <адрес>) в г.Смоленске общей площадью 42.7 кв.м., жилой – 31.0 кв.м. зарегистрирован за ФИО3 и ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от 15.05.1964 года (л.д.11,12,13).
В регистрационном удостоверении ошибочно указано отчество ФИО4 как «<данные изъяты>», тогда как ее отчество «<данные изъяты>» (л.д.9,8), что подтверждается представленными документами, в том числе архивной выпиской из постановления мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 866 кв.м., передан в пожизненное наследуемое владение ФИО4 под жилой дом, принадлежащий последней на основании регистрационного удостоверения от 15.05.1964 года (л.д.6).
В соответствии с п. «п» параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 21.02.1968 года регистрационное удостоверение коммунальных органов являлось документом, устанавливающим право собственности на строение.
Следовательно, у ФИО3 и ФИО4 в 1964 году возникло право собственности на спорный жилой дом.
Истица и третье лицо Захарова Т.В. пояснили, что с момента постройки дома в 1964 году он не подвергался перепланировке и реконструкции. Справка Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и поэтажный план (л.д.11,12) также не содержат сведений о самовольном изменении параметров жилого дома.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
ФИО4 умерла 03.02.2002 года (л.д.9).
Наследником умершей является Захарова Т.В. (л.д.8,10).
Последняя действий, направленных на принятие наследства, не совершила (л.д.8).
В силу положений ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
По смыслу приведенной нормы, при отсутствии оснований, по которым наследники не могут наследовать по праву представления, внуки наследодателя вправе наследовать тогда, когда наследник по закону отказался от прав на наследство.
При таких обстоятельствах истица, в силу отказа матери от прав на наследственное имущество, может быть призвана к наследованию.
В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Петроченкова Е.Н. на день смерти ФИО4 проживала совместно с нею по адресу: <адрес>, что следует из выписки из домовой книги, а следовательно, фактически вступила во владение наследственным имуществом умершей. В порядке наследования к истице перешло, в том числе право требовать признания права собственности на спорный жилой дом.
Со слов истицы, ее бабушка ФИО4 в 1964 году приобрела у ФИО3 принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился.
Данные домовой книги, решение муниципальных органов о закреплении за ФИО4 земельного участка, подтверждают пояснения истицы о том, что ФИО4 приобрела у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности 1\2 долю спорного жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), и стала собственником всего дома.
Судом не установлено лиц, оспаривающих право собственности ФИО4 на спорный жилой дом.
По данным Смоленской областной нотариальной палаты и нотариуса ФИО7, наследственных дел к имуществу ФИО4 и ФИО3 в архивах не имеется (л.д.22,24).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на участке.
Выдача регистрационного удостоверения в 1964 году бабушке истицы и последующее закрепление за нею земельного участка свидетельствуют о том, что строительство жилого дома осуществлялось на выделенном в установленном порядке земельном участке.
Учитывая, что за истицей признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения истицей и теми лицами, правопреемником которых она является, спорным земельным участком общей площадью 870 кв.м. до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок кв.м. также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Петраченковой Е.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 42.7 кв.м., жилой – 31.0 кв.м., и земельный участок общей площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: