Дело № 2 - 3151
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
Судья Штейнле А.Л. при секретаре Домнич М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченковой С.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом
Установил:
Сильченкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ней права собственности на жилой дом №, общей площадью 81,9 кв. м, жилой 42,7 кв. м, расположенный по <адрес>.
В обоснование иска указала, что является единственной наследницей по завещанию к имуществу ее тети, ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая на предоставленном ей для индивидуального жилищного строительства земельном участке площадью 800 кв. м с кадастровым № построила вышеуказанный дом. Жилой дом обследован, и согласно техническому заключению он соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Помимо истицы, в установленный срок обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти тети, других наследников к указанному имуществу не имеется. Оформление наследства у нотариуса невозможно, поскольку на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. После смерти тети истица за счет собственных средств произвела реконструкцию данного дома.
В судебном заседании истец и ее представитель Старовойтов О.Л. исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили, указав, что истец к нотариусу с заявлением для оформления наследства не обращалась, однако фактически его приняла, поскольку принимала участие в похоронах наследодателя, после ее смерти ремонтировала спорный дом, обрабатывала земельный участок.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что у Администрации города нет возражений по существу иска.
Заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Как следует из копии постановления Мэра г. Смоленска от 20.04.1992 г. № 240 «Об оформлении документации на индивидуальные жилые дома», плана земельного участка №, Государственного акта СМО – 1-н-1 № 00142, акта об отводе границ участка в натуре, кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 16-20) ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № в <адрес> площадью 800 кв. м к ранее выстроенному каркасно-засыпному жилому дому 1968 г. постройки под № общей площадью 31,1 кв. м, жилой – 20,7 кв. м с кадастровым №. Доказательств, свидетельствующих о сдаче в эксплуатацию в установленном порядке указанного жилого дома и правоустанавливающих документов на него, не имеется.
В последующем Сильченкова С.В. за счет собственных средств произвела реконструкцию данного дома, после чего его размеры стали составлять: общая площадь – 81,9 кв. м, жилая площадь – 42,7 кв. м.
Данные обстоятельства указывают, что жилой дом является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находившемся в пользовании застройщика дома, ФИО1., на законных основаниях.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 28.09.2010 г. жилой дом 17 в <адрес> соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим требованиям, а также нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11).
Согласно сведениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» указанный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям в соответствии с СанПиН (л.д. 15).
Исходя из анализа Постановления мэра г. Смоленска от 20.04.1992 г. № 240, в котором указано, что земельный участок № предоставляется к ранее выстроенному жилому дому общей площадью 31,1 кв. м, жилой 20,7 кв. м, названного технического заключения и поэтажных планов (л.д. 9, 10) из которых видно, что обследуемое строение под № имеет такие же размеры, что и жилой дом под который предоставлен земельный участок №, проекта обмерных чертежей жилого дома, в котором спорное строение значится как жилой дом №, суд приходит к выводу, что в данных документах речь идет об одном и том же строении под № расположенном на земельном участке №.
Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде жилого дома № (по проекту №) в <адрес> нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и на нее за ФИО1, в пожизненном наследуемом владении которой находился земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
ФИО1, являвшаяся тетей, Сильченковой С.В., умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив истице завещание на спорный жилой дом (копия свидетельства о смерти, завещания л.д. 6, 7). После ее смерти истец является наследником к имуществу ФИО1. по завещанию. Истец в установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства фактически приняла это наследство, в том числе право требовать признания за истцом права собственности на данную самовольную постройку, поскольку принимала участие в похоронах наследодателя, с момента смерти ФИО1. поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвела в нем ремонт, обрабатывает земельный участок к дому, что подтверждается ее объяснениями, показаниями свидетелей ФИО2., ФИО3. и никем не оспаривается.
Все исследованные доказательства подтверждают довод истца, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом под № (по проекту №), общей площадью 81,9 кв. м, жилой 42,7 кв. м, расположенный на земельном участке под № площадью 800 кв. м, с кадастровым № в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сильченковой С.В. право собственности на жилой дом (согласно проекту) под №, общей площадью 81,9 кв. м, в том числе жилой площадью 42,7 кв. м, расположенный в <адрес> на земельном участке под № площадью 800 кв. м с кадастровым № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Штейнле