Дело № 2 - 1962
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» в интересах Дроздова А.Н., Дроздовой С.В., Дроздова Д.А., Шлапаковой А.А., Балабина В.И., Балабиной В.В., Сыровнева И.А., Сыровневой Е.А. к ОАО «Жилищник» и Администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль» обратилась в суд с заявлением в защиту прав вышеперечисленных лиц-собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме №1 по ул. <...> г. Смоленска, требуя обязать ответчиков произвести ремонт общего имущества дома. После нескольких уточнений требований общественная организация просит обязать Администрацию города Смоленска произвести капитальный ремонт мягкой кровли дома, а ОАО «Жилищник» - следующие ремонтные работы:
- текущий ремонт всех лестничных клеток во всех подъездах дома, включающий окраску потолков, стен, ограждений лестничных маршей, окон, дверей, устройство перил, оконных рам, двойное остекление,
- ремонт освещения мест общего пользования, включающий восстановление всех предусмотренных проектом светильников во всех подъездах дома,
- замена всей запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения дома,
- ремонт асфальтового покрытия у подъезда №1 и подъездных дорожек на придомовой территории (ямочный ремонт),
- ремонт отмостки по всему периметру дома.
При этом общественная организация сослалась на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по содержанию указанного многоквартирного дома.
Кроме того, заявлены требования о взыскании с ОАО «Жилищник» компенсации морального вреда – по 20000 руб. в пользу каждого из вышеперечисленных жильцов и неустойки, размер которой после уточнений следующий: в пользу Дроздова А.Н. 2104 руб. 65 коп., Балабина В.И. – 2052 руб. 49 коп., Сыровнева И.А. – 1549 руб. 34 коп. (л.д. 2-5, 110, 123-125, 136, 165-166).
В судебном заседании представитель указанной общественной организации Савук С.И. уточненные требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.
Сами истцы в судебное заседание не явились, ранее заявляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 97-105).
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Лавриненко А.С. требование о понуждении Администрации г. Смоленска к проведению капительного ремонта мягкой кровли не признала, полагая, что этот ремонт должен осуществляться за счет средств собственников многоквартирного дома.
Представитель ответчика, ОАО «Жилищник», Ворошилов А.В. предъявленные к этому ответчику исковые требования признал частично. По сути признал требование о понуждении к проведению текущего ремонта, о взыскании неустойки. Считает, что размер денежной компенсации морального вреда необоснованно завышен.
Заслушав объяснения представителя общественной организации, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы действительно проживают в многоквартирном жилом доме №1 по ул. <...> г. Смоленска, являясь собственниками расположенных в нем жилых помещений: Дроздовы – квартиры №57, Балабины – квартиры №53, Сыровневы – квартиры №67. Ранее Дроздов А.Н., Балабин В.И. и Сыровнев И.А. являлись нанимателями соответственно квартир №№ 57, 53 и 67. Наймодателем являлась Администрация г. Смоленска (л.д. 11-19, 137-140).
С 29 декабря 2007 года действует договор управления данным многоквартирным домом, управляющей организацией является ОАО «Жилищник» (л.д. 158-161).
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в многоквартирном доме №1 по ул. <...> г. Смоленска требуется проведение текущего ремонта общего имущества в том объеме, который описан выше, а также капитального ремонта мягкой кровли дома (л.д. 57-87).
Суд не находит достаточных оснований для того, чтобы отвергнуть данное заключение, учитывая, что экспертиза проведена сведующим лицом, заключением никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.
Таким образом, требование о понуждении ответчиков к проведению ремонта общего имущества данного многоквартирного дома подлежит удовлетворению.
Суд находит подлежащими удовлетворению также и требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида работы или общую цену заказа (пункт 5 статьи 28 того же Закона).
Представителем ответчика, ОАО «Жилищник», представлены уточненный справки-расчеты, согласно которым за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, когда услуга по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывалась ненадлежащего качества, истцами за данную услугу было заплачено: по квартире №57 - 2104 руб. 65 коп., квартире №53 - 2052 руб. 49 коп., по квартире №67 - 1549 руб. 34 коп. (л.д. 162-164). Представитель общественной организации согласился с данными сведениями.
Просрочка надлежащего исполнения обязательства по текущему ремонту общего имущества дома составляет длительный период времени (в любом случае – более одного месяца). Следовательно, с учетом вышеприведенного положения Закона от 07.02.1992. в пределах общей цены заказа неустойка в данном случае составит суммы, равные суммам произведенных истцами оплат за указанную услугу в вышеуказанных размерах.
Согласно статье 15 вышеприведенного закона от 07.02.1992. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Никем не отрицается, что права истцов как потребителей услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны исполнителя, ОАО «Жилищник», были нарушены. Причем исполнителем услуги не было представлено доказательств, что произошло это не по его вине.
При определении размера денежной компенсации морального вреда принимаются во внимание характер допущенных нарушений, степень нравственных страданий и переживаний истцов, а также требования разумности и справедливости.
С учетом изложенного суд полагает, что заявленные в качестве компенсации морального вреда суммы по 20000 руб. в пользу каждого из девяти истцов является чрезмерной и не отвечает требованию разумности, а посему считает необходимым присудить в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 2000 руб.
Согласно пункту 6 статьи 13 вышеуказанного Закона от 07.02.1992. при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.
В общей сложности с исполнителя услуг, ОАО «Жилищник», по данному делу взыскивается 23706 руб. 48 коп. (2052,49+2104,65+1549,34+18000). Следовательно, в качестве штрафа подлежит взысканию 11853 руб. 24 коп., из которых 5926 руб. 62 коп. (11853,24:2) перечисляется Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль».
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию города Смоленска в срок не позднее 30 июня 2011 года произвести капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого дома №1 по ул. <...> г. Смоленска.
Обязать ОАО «Жилищник» в срок не позднее 30 июня 2011 года произвести следующий текущий ремонт многоквартирного жилого дома №1 по ул. <...> г. Смоленска:
- текущий ремонт всех лестничных клеток во всех подъездах дома, включающий окраску потолков, стен, ограждений лестничных маршей, окон, дверей, устройство перил, оконных рам, двойное остекление,
- ремонт освещения мест общего пользования, включающий восстановление всех предусмотренных проектом светильников во всех подъездах дома,
- замена всей запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения дома,
- ремонт асфальтового покрытия у подъезда №1 и подъездных дорожек на придомовой территории (ямочный ремонт),
- ремонт отмостки по всему периметру дома.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в качестве неустойки в пользу Дроздова А.Н. 2104 руб. 65 коп., Балабина В.И. 2052 руб. 49 коп., Сыровнева И.А. 1549 руб. 34 коп.
Взыскать с ОАО «Жилищник» в качестве компенсации морального вреда по 2000 руб. в пользу каждого из нижеперечисленных лиц: Дроздова А.Н., Дроздова С.В., Дроздов Д.А., Шлапакова А.А., Балабин В.И., Балабина В.В., Сыровнев И.А., Сыровнева Е.А., Сыровнева М.И..
Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в размере 11853 руб. 24 коп. с перечислением 50% которого в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль».
Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета госпошлину в размере 600 руб.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ