2-3223/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якушевича С.С. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Якушевич С.С. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Смоленске. В обоснование заявления указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления им была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что были демонтированы: двухсекционный шкаф площадью 0.9 кв.м. в жилой комнате площадью 13.1 кв.м., в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14.0 кв.м.; встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м., устроенный за счет площади второй комнаты с открыванием шкафа в коридор площадью 4.9 кв.м.; часть перегородки с дверным блоком и частично заделан дверной проем в данной перегородке между коридором и жилой комнатой площадью 16.7 кв.м.; установлены: две перегородки с дверным блоком каждая, из которых одна - из ДВП по деревянному каркасу, другая – из гипсокартона по деревянному каркасу в жилой комнате 16.7 кв.м., в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 14.0 кв.м., площадь коридора увеличилась до 6.9 кв.м., образована кладовая площадью 1.5 кв.м. Поскольку перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, он просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец Якушевич С.С. поддержал заявление, сославшись на изложенные в нем обстоятельства.
Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений по существу иска не представила.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства оп согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Якушевич С.С. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Смоленске, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5, 6).
Из копии лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ№№ от 07.12.2010 следует, что в квартире <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы: Якушевич С.С. и его несовершеннолетние дети А.А.А., 2005 года рождения, и Б.Б.Б., 2010 года рождения (л.д. 10, 11).
Согласно представленным суду поэтажным планам, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20.03.1973 года и от 18.10.2010 года и заключению этого же предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира <адрес> в г. Смоленске находится на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, перепланирована, в результате чего демонтированы: двухсекционный шкаф площадью 0.9 кв.м. в жилой комнате площадью 13.1 кв.м., в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14.0 кв.м.; встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м., устроенный за счет площади жилой комнаты площадью 16.7 кв.м. с открыванием дверей шкафа в коридор площадью 4.9 кв.м.; часть перегородки с дверным блоком и частично заделан дверной проем в данной перегородке между коридором площадью 4.9 кв.м. и жилой комнатой площадью 16.7 кв.м.; установлены: две перегородки с дверным блоком каждая, из которых одна - из ДВП по деревянному каркасу, другая – из гипсокартона по деревянному каркасу, в жилой комнате 16.7 кв.м., в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 14.0 кв.м., площадь коридора увеличилась до 6.9 кв.м., образована кладовая площадью 1.5 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.7-9).
В заключении отражено также, что при перепланировке нарушены требования п.2.4 СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания» в части площади гостиной ( общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат ( площадь гостиной должна быть не менее 16.0 кв.м вместо 14.0 кв.м после перепланировки, в то же время ее площадь больше 8.0 кв.м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой).
Сомневаться в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» у суда оснований не имеется, так как учреждение имеет сертификат соответствия № СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008) (л.д. 9).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» 07.12.2010 (л.д. 9).
Лиц, чьи права могут быть нарушены сохранением квартиры в перепланированном состоянии, судом не установлено.
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенная в квартире <адрес> в г. Смоленске перепланировка не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд удовлетворяет требование Якушевича С.С. Не является препятствием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии то обстоятельство, что площадь гостиной (общей комнаты) квартиры стала меньше указанной в СНиПе нормы, данная комната остается жилой; перепланировка, приведшая в изменению размера гостиной, сделана по желанию собственника квартиры с целью улучшения условий проживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.10.2010 года, по которому общая площадь квартиры составляет 45.3 кв.м., в том числе, жилая – 28.0 кв.м., состоит жилое помещение из двух жилых комнат площадью 14.0 кв.м. и 14.0 кв.м., кладовой – 1.5 кв.м., коридора – 6.9 кв.м., туалета – 1.0 кв.м., ванной – 2.1 кв.м., кухни – 5.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан