Дело № 2 – 2736
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Ковалевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумака Н.И. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Чумак Н.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом №15 общей площадью 27,5 кв.м в п. <...> г. Смоленска. При этом истец сослался на то, что указанный жилой дом приобрел 1 сентября 1990 года по договору купли-продажи у Е. С момента приобретения дома постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, однако сохранение этой самовольной постройки ничьих прав не нарушает, имеются основания для признания права собственности на нее (л.д. 2).
В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Шарапова С.А. исковое требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила, пояснив, что в случае удовлетворения судом требований истец готов приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений от него не поступило.
Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Кощеев А.А., в судебное заседание также не явился, письменно сообщил суду, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом он вправе в установленном порядке приобрести земельный участок в собственность (л.д. 43-44).
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом №15 п. <...> г. Смоленска общей площадью 27,5 кв.м числится за Е. (правоустанавливающие документы отсутствуют), что усматривается из объяснений представителя истицы и копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №55551 З от 31.10.2009. (л.д. 10), т.е. дом имеет признаки самовольной постройки.
Судом по ходатайству истца назначалась строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой общее состояние несущих конструкций дома работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительство дома выполнено в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», при строительстве соблюдены градостроительные, экологические и противопожарные правила и нормы. При обследовании отдельных конструкций здания и дома в целом не выявлено трещин, деформаций и иных дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, ввиду чего жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 28-36).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей лицензию на выполнение такого рода обследования.
Таким образом, нет оснований полагать, что сохранение указанного жилого дома (самовольной постройки) создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, и, следовательно, имеются основания для признания права собственности на неё.
Истцом представлена так называемая «расписка» на продажу ему Е. спорного жилого дома, составленная 1 сентября 1990 года (л.д. 46).
Допрошенные в качестве свидетелей О. и С. подтвердили факт заключения Е. и Чумаком Н.И. договора купли-продажи жилого дома и передачу продавцу денег в счет его оплаты. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что ничего противозаконного данная сделка не содержит, имеются основания считать её действительной.
По сообщению Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области после признания за истцом права собственности на жилой дом он вправе в установленном порядке приобрести в собственность земельный участок, представитель истца подтвердила, что истец готов выкупить земельный участок.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом именно за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чумаком Н.И. право собственности на жилой дом №15 общей площадью 27,5 кв.м в поселке <...> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ