Дело № 2- 3106РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева М.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бобылев М.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указал, что с 1969 г. постоянно проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске на условиях договора социального найма, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания самовольно произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате площадью 9,7 кв.м демонтирована гипсобетонная перегородка, что увеличило площадь комнаты до 12,5 кв.м, в жилой комнате площадью 18,1 кв.м смонтирована деревянная перегородка с проемом, в результате образован коридор площадью 1,6 кв.м, между жилыми комнатами заложен дверной проем. Перепланировка согласована с заинтересованными службами, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», по мнению истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить названное жилое помещение общей площадью 43,7 кв.м, жилой – 28,7 кв.м в перепланированном состоянии (л.д. 2).
В судебном заседании представитель истца Бобылева М.П. по доверенности Шкатулова И.Н. требования поддержала, просила удовлетворить, сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии, подтвердила доводы иска.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленных суду отзывах просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала по существу заявленных требований при представлении доказательств о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям СНиП по заключению специалиста, имеющего допуск к выполнению работ по обследованию строительных конструкций зданий (л.д.16,17,23).
Представитель третьего лица Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Объединение Смоленских проектировщиков» по доверенности Моисейченкова И.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Бобылева М.П..
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно постановлению мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № изменен договор найма на квартиру № в доме № по <адрес> в г. Смоленске с признанием нанимателем Бобылева М.П. в связи со смертью прежнего нанимателя, матери истца, что подтверждается письмом начальника жилищного управления Мэрии г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Из лицевого счета № и справки филиала ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в упомянутом жилом помещении в настоящее время проживает один Бобылев М.П. с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и решения мэра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11,12).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована; до перепланировки имела общую площадь 43,8 кв.м, жилую – 27,8 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 9,7 кв.м и 18,1 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, кладовой площадью 2,6 кв.м, коридора – 4,8 кв.м и совмещенного санузла – 2,9 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 43,7 кв.м, жилая – 28,7 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 12,5 кв.м и 16,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, двух коридоров площадью 1,6 кв.м и 4,8 кв.м, совмещенного санузла – 2,9 кв.м. (л.д.9,10).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена на втором этаже четырехэтажного жилого дома 1963 года постройки, она перепланирована, а именно: в жилой комнате площадью 9,7 кв.м демонтирована гипсобетонная перегородка, что увеличило площадь комнаты до 12,5 кв.м, в жилой комнате площадью 18,1 кв.м смонтирована деревянная перегородка с проемом, в результате образован коридор площадью 1,6 кв.м, между жилыми комнатами заложен дверной проем. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не влияет на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не нарушает системы вентиляции, водопровода и канализации, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.5).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно прилагаемому перечню, пунктом №9 которого предусмотрены виды работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д.6,7).
Из сообщения Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Объединение Смоленских проектировщиков» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отметка «нет» в данном перечне работ свидетельствует об отсутствии допуска к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, перечисленных в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений при перепланировке квартиры не являются работами, оказывающими влияние на безопасность особо опасных, технически сложных и уникальных объектов (л.д.19).
Представитель третьего лица Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Объединение Смоленских проектировщиков» по доверенности Моисейченкова И.И. суду пояснила, что форма свидетельства о допуске к определенным видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, разработана и утверждена Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 24.05.2010 г. №411. Согласно данному Приказу перечень видов работ указывается в виде таблицы, состоящей из трех столбцов, включающих в себя порядковый номер, наименование вида работ и отметку о допуске к видам работ, оказывающим влияние на безопасность особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Во втором столбце указываются все виды названных работ, допуск к которым имеет член Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Объединение Смоленских проектировщиков». В третьем столбце вносится запись «Есть» в случае наличия допуска к видам работ, оказывающим влияние на безопасность особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, или «Нет» при отсутствии такого допуска. Таким образом, ООО «<данные изъяты> имеет право выполнять все виды работ, указанные в столбце 2 «Наименование вида работ», в том числе, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Перепланировка жилого помещения согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 10).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения названного жилого помещения в перепланированном состоянии, в результате выполненных работ площадь одной жилой комнаты уменьшилась, площадь второй комнаты увеличилась, образован второй коридор, что улучшило удобства в пользовании квартирой. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, следовательно, требование Бобылева М.П. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бобылева М.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ, и с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты> согласно которому общая площадь равна 43,7 кв.м, жилая - 28,7 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 12,5 кв.м и 16,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, двух коридоров площадью 1,6 кв.м и 4,8 кв.м, совмещенного санузла – 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: