Дело №2-234РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадэрко В.В. и Федорченковой Г.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и разделе его в натуре,
УСТАНОВИЛ:Дадэрко В.В. и Федорченкова Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и разделе его в натуре, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дадэрко В.В. принадлежит ? доля жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, сособственниками другой половины числятся ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 (по 1/8 доли – за каждой), они умерли. У одной из них в 1989 г. Федорченкова Г.В. приобрела ? долю дома, пользуется ею открыто и добросовестно до настоящего времени. В период проживания истцы самовольно перепланировали и реконструировали строение, в результате его общая площадь увеличилась со 119,4 кв.м до 137,1 кв.м, жилая площадь не изменилась. Поскольку произведенные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 137,1 кв.м, жилой - 65,5 кв.м, и разделить его в натуре, выделив в собственность Дадэрко В.В. часть дома общей площадью 66,3 кв.м, жилой – 34,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 9,9 кв.м и 7,9 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,0 кв.м, ванной – 3,3 кв.м и холодного помещения площадью 6,5 кв.м, и в собственность Федорченковой Г.В. часть дома, общей площадью 70,8 кв.м, жилой – 31,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, санузла – 3,6 кв.м, двух подсобных помещений площадью 2,7 кв.м и 1,4 кв.м (л.д.21-23).
В судебном заседании представитель истца Дадэрко В.В. по доверенности Дадэрко Т.А. (л.д.28) и истица Федорченкова Г.В. требования поддержали, просили признать право общей долевой собственности за Дадэрко В.В. и Федорченковой Г.В. на самовольно реконструированный жилой дом № по улице <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 137,1 кв.м, жилой – 65,5 кв.м, произвести раздел в натуре данного жилого дома, выделив в собственность Дадэрко В.В. часть его, общей площадью 66,3 кв.м, жилой – 34,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 9,9 кв.м и 7,9 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,0 кв.м, ванной – 3,3 кв.м и холодного помещения площадью 6,5 кв.м, и в собственность Федорченковой Г.В. часть дома, общей площадью 70,8 кв.м, жилой – 31,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, санузла – 3,6 кв.м, двух подсобных помещений площадью 2,7 кв.м и 1,4 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Андреева О.В. в направленном суду отзыве на иск просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала по существу заявленных требований (л.д.80,81).Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Дадэрко В.В., истицу Федорченкову Г.В., свидетелей, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. ст. 244 и 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, оно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено: согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок под № по ул. <адрес> г. Смоленска, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с планом, утвержденным главным городским архитектором от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом Смоленской нотариальной конторы Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Из решения исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации …» и акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, построен и введен в эксплуатацию сособственниками Дадэрко В.В., которому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5, по 1/8 доли каждой на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.82, 84-85).
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу спорного дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находился в государственной собственности (л.д.83).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дадэрко В.В. приобрел у ФИО4 ? долю названного жилого дома, общей площадью 119,4 кв.м, жилой – 65,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, договор зарегистрирован Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Дадэрко В.В. принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.39/1 (л.д.42).
По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом значится на праве общей долевой собственности у Дадэрко В.В., 1/2 доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, по 1/8 доли за каждой, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что согласно документам его площади: общая 119, 4 кв.м, жилая – 65,5 кв.м, фактически по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая - 137,1 кв.м, жилая – 65,5 кв.м, год постройки - 1947 (л.д.8).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.11,13,15,16).
Из сообщений Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса ФИО12 усматривается, что в архивах нотариальных контор наследственных дел к имуществу умерших ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 нет (л.д.38,39).
По данным домовой книги упомянутый жилой дом имеет двух собственников, одним из которых является Дадэрко В.В., в доме были зарегистрированы члены его семьи; до ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы Федорченкова Г.В. и ФИО9 (л.д.87-90).
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).
Факты владения, пользования вышеуказанным домом Федорченковой Г.В. подтверждаются также страховыми свидетельствами и страховыми полисами, представленными за период с 1987 г. по настоящее время, квитанциями об уплате налогов земельного и на строение (л.д.43-77).
Из поэтажных планов дома и заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО13, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д.№, - произведены работы по его реконструкции, а именно, в части дома, которой пользуется Федорченкова Г.В., в помещении площадью 21,1 кв.м устроены перегородки из гипсокартона, в результате чего оно разделено на кухню площадью 16,3 кв.м и два подсобных помещения площадью 1,4 кв.м и 2,7 кв.м, возведена пристройка, в которой обустроен санузел площадью 3,6 кв.м. Вследствие реконструкции и уточнения площадей помещений жилого дома его общая площадь равна 137,1 кв.м, жилая – 65,5 кв.м, в том числе, общая площадь части строения Дадэрко В.В. - 66,3 кв.м, жилая – 34,4 кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 9,9 кв.м и 7,9 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,0 кв.м, ванной – 3,3 кв.м и холодного помещения площадью 6,5 кв.м. Часть дома, находящаяся в пользовании Федорченковой Г.В., имеет общую площадь 70,8 кв.м, жилую – 31,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, санузла – 3,6 кв.м, двух подсобных помещений площадью 2,7 кв.м и 1,4 кв.м. Указанные части жилого дома являются самостоятельными, они изолированы друг от друга и имеют отдельные входы и автономное инженерно-техническое обеспечение. Здание после реконструкции соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10,29,30-32).Заключение названной организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не вызывает сомнений у суда (л.д.33).Из пояснений истицы Федорченковой Г.В. видно, что в 1987 г. она приобрела у ФИО7 половину жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, письменный договор купли-продажи не оформляли, в процессе проживания она реконструировала свою часть дома, провела газ, возвела пристройку, оборудовала санузел, помещение площадью 21 кв.м разделила перегородками на три помещения: кухню площадью 16,3 кв.м и два подсобных площадью 1,4 кв.м и 2,7 кв.м, в одном из которых установила котел. Во второй независимой части дома с отдельным входом проживает семья Дадэрко В.В.. Поскольку она (Федорченкова Г.В.) открыто и добросовестно пользуется ? долей названного жилого дома более 20 лет, просит признать за ней в порядке приобретательной давности вместе с Дадэрко В.В. право общей долевой собственности на недвижимость.
Из пояснений Дадэрко Т.А. усматривается, что истцу Дадэрко В.В. принадлежит на праве собственности половина данного жилого дома в соответствии с договором купли-продажи, вторую часть его Федорченкова Г.В. приобрела у ФИО7 в 1987 г., последняя в силу престарелого возраста уехала жить к своей дочери.
Свидетели ФИО14 и ФИО15, проживающие в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, указали, что ранее в одной половине жилого № по этой улице проживала ФИО7, которая в 1987 г. продала свою часть дома Федорченковой Г.В., другую половину дома с 1966 г. занимает семья Дадэрко В.В..
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом № по ул. <адрес> в г. Смоленске был построен ФИО3 на предоставленном ему земельном участке, после его смерти наследство по 1/8 доли данного дома приняли его дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые вместе с Дадэрко В.В. в 1989 г. его перестраивали. Федорченкова Г.В. приобрела половину дома у ФИО7 в 1987 году, более 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно им владеет и пользуется. На наследство в виде ? доли этого недвижимого имущества после смерти сестер никто не претендует. Сособственником другой ? доли строения по договору купли-продажи является Дадэрко В.В., в процессе проживания истцы самовольно реконструировали дом, в результате его общая площадь увеличилась.
Поскольку реконструкция дома не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, состоит дом из двух независимых частей, то подлежат удовлетворению требования Дадэрко В.В. и Федорченковой Г.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о разделе его в натуре.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Дадэрко В.В. и Федорченковой Г.В. на самовольно реконструированный жилой дом № по улице <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 137,1 кв.м, жилой – 65,5 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, д. №,- общей площадью 137,1 кв.м, жилой – 65,5 кв.м, выделив в собственность Дадэрко В.В. часть дома, общей площадью 66,3 кв.м, жилой – 34,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 9,9 кв.м и 7,9 кв.м, кухни площадью 12, 7 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,0 кв.м, ванной – 3,3 кв.м и холодного помещения площадью 6,5 кв.м, и в собственность Федорченковой Г.В. часть дома, общей площадью 70,8 кв.м, жилой – 31,1 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 16,9 кв.м и 14,2 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, санузла – 3,6 кв.м, двух подсобных помещений площадью 2,7 кв.м и 1,4 кв.м.Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: