Дело №2-286
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелышевой Г.В., Романенкова В.Ф. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горелышева Г. В. и Романенков В. Ф. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в принадлежащем на праве собственности доме № по улице <адрес> в г. Смоленске самовольно произвели перепланировку и переустройство в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания: дом обложен кирпичом, холодные помещения утеплены и внутри обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу, между ними демонтированы перегородки и в них обустроены санузел площадью 6,0 кв.м и кухня площадью 7,6 кв.м, установлено сантехническое оборудование; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу между бывшей кухней площадью 7,5 кв.м и жилой комнатой площадью 5,8 кв.м, в результате образован коридор площадью 7,0 кв.м и жилая комната площадью 5,3 кв.м, в жилой комнате площадью 16,7 кв.м устроена деревянная лестница на мансарду, чердачное помещение без изменения конструкций оборудовано под мансарду, в которой обустроены жилая комната площадью 19,3 кв.м, коридор площадью 1,4 кв.м, холодное помещение площадью 5,2 кв.м. Перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованными службами, соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», по мнению истцов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят сохранить названное жилое помещение общей площадью 80,0 кв.м, жилой – 40,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3).
В судебном заседании представитель истицы Горелышевой Г. В. по доверенности Выговский О.Н. требования поддержал, просил удовлетворить, сохранить дом № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии, подтвердил доводы иска.
Истец Романенков В. Ф. в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить (л.д.17).
Ответчик администрация г. Смоленска о слушании дела извещена надлежаще, возражений против иска не представила.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Горелышевой Г. В., суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом № по улице <адрес> в г. Смоленске принадлежит по праву собственности Горелышевой Г. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
Из справки администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в данном доме проживают Горелышева Г. В. и Романенков В. Ф. (л.д.18).
Из поэтажных планов следует, что названный дом перепланирован и переустроен; до перепланировки имел общую площадь 30,0 кв.м, жилую – 22,5 кв.м, состоял из двух жилых комнат площадью 16,7 кв.м и 5,8 кв.м, кухни площадью 7, 5 кв.м, трех холодных помещений, площадь которых не была включена в общую площадь дома; после перепланировки общая площадь равна 80,0 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м и 5,3 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м, совмещенного санузла – 6,0 кв.м, холодного помещения – 10, 7 кв.м; имеет мансарду, в которой обустроены жилая комната площадью 19,3 кв.м, коридор площадью 1,4 кв.м, холодное помещение площадью 5,2 кв.м (л.д.8-10).
Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом дсположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого домаегородки и образвоана прихожая площадью 5,2 кв. жилые комнаыт пл № по улице <адрес> в г. Смоленске перепланирован и переустроен, а именно: выполнено усиление фундамента и он облицован керамическим кирпичом; холодные помещения утеплены и внутри обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу, между холодными помещениями демонтированы перегородки и в них обустроены санузел площадью 6,0 кв.м и кухня площадью 7,6 кв.м, установлено сантехническое оборудование, работы по его установке и монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, произведена гидроизоляция конструкций пола и стен согласно требованиям, предъявляемым к влажным помещениям; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу между бывшей кухней площадью 7,5 кв.м и жилой комнатой площадью 5,8 кв.м, в результате образован коридор площадью 7,0 кв.м и жилая комната площадью 5,3 кв.м, в жилой комнате площадью 16,7 кв.м устроена деревянная лестница на мансарду, чердачное пространство без изменения конструкций кровли оборудовано под мансарду, в которой обустроены жилая комната площадью 19,3 кв.м, коридор площадью 1,4 кв.м, холодное помещение площадью 5,2 кв.м; отопление осуществляется от АГВ, помещение, в котором он установлен, соответствует требованиям, предъявляемым для размещения газового отопительного оборудования. При осмотре дома установлено, что несущие строительные конструкции не имеют видимых дефектов (деформаций и повреждений), находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не влияют на несущие конструкции здания, на их несущую способность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.12-14).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.1.2.1002-00), водоснабжение осуществляется вводом водопровода в дом от личной артезианской скважины, канализация – в водонепроницаемый выгреб (л.д. 16).
Согласно акту о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ система газоснабжения указанного дома принята в эксплуатацию, отмечено, что она выполнена в соответствии с проектом, проведены необходимые испытания (л.д.11).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате выполненных работ увеличились общая и жилая площади дома, обустроен санузел, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство жилого помещения, улучшают условия проживания в нем, следовательно, требование Горелышевой Г. В. и Романенкова В. Ф. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Горелышевой Г.В., Романенкова В.Ф. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ, и с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО <данные изъяты>», согласно которому общая площадь равна 80,0 кв.м, жилая – 40,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: