Дело № 2 – 203/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаровариной Г.С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Шароварина Г.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую комнату площадью 15,2 кв.м. в квартире №4 дома №3 по ул. <...> г. Смоленска в порядке наследования после смерти своего отца Ш., ссылаясь на то, что он еще в 2004 году в установленном порядке приватизировал эту комнату, однако государственную регистрацию права собственности произвести не успел, а 03.06.2010. умер (л.д. 17).
В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Лапковская Е.С. иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск от нее в суд не поступило.
Заслушав объяснения представителя истицы и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти жилые помещения на основании договора о бесплатной передаче, т.е. приватизировать жилые помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Ш., являясь гражданином Российской Федерации и занимая по договору социального найма жилую комнату площадью 15,2 кв.м. в квартире №4 дома №3 по ул. <...> г. Смоленска, обратился в установленном порядке с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, и 19 июля 2004 года Администрацией Заднепровского района г. Смоленска с ними был заключен договор приватизации, зарегистрированный в той же Администрации 26 июля 2004 года, что подтверждается копиями материалов приватизации, включая копии ордера, лицевого счета справки <...>, договора приватизации от 19.07.2004. (л.д. 24-30).
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ). Кроме того, частью третьей статьи 7 вышеприведенного Закона от 4 июля 1991 года (в редакции Закона от 15.05.2001г., 20.05.2002г.) также предусмотрено, что право собственности на приобретенное в процессе приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в упомянутом реестре.
Государственная регистрация возникших на основании вышеуказанного договора приватизации прав не проведена, что усматривается из объяснений представителя истицы, а также из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от 02.08.2010 за №<...>. (л.д. 35).
Как следует из копии выданного Управлением ЗАГС Администрации г. Смоленска 03.06.2010. свидетельства о смерти (актовая запись №<...> от 03.06.2010.), Ш. 3 июня 2010 года умер (л.д. 5).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истицей представлена копия свидетельства о своем рождении, о заключении брака, согласно которым она является дочерью умершего (л.д.3-4), т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ - наследником по закону первой очереди после его смерти.
По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа <...> (исх. №980 от 10.12.2010.) после смерти Ш. с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратилась одна лишь истица (л.д. 32), т.е. она в установленном порядке приняла наследство после смерти Ш. (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
То, что право собственности на жилую комнату на основании договора приватизации в установленном порядке не было зарегистрировано, само по себе не может служить основанием, чтобы не включать ее в состав наследственного имущества.
Вышеупомянутая государственная регистрация права на недвижимое имущество не может подменять собой договор приватизации как основание возникновения права. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Такая регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Как выше указано, Ш. занимал указанную квартиру по договору социального найма жилого помещения, в установленном порядке обратился с заявлением о безвозмездной передаче ему в собственность этого имущества, ранее в приватизации жилья участия не принимал, и имеются основания утверждать, что вышеуказанный договор приватизации ничего противозаконного не содержит.
Кроме того, при рассмотрении данного дела следует учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые опять же сводятся к следующему. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до оформления договора приватизации или до его регистрации, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Шаровариной Г.С. право собственности на жилую комнату площадью 15,2 кв.м. в квартире №4 дома №3 по улице <...> г. Смоленска в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ