Дело № 2 –2974/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Анисимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришанова С.В. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Гришанов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок площадью 1440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
Определением Заднепровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д.1).
В судебное заседание Гришанов не явился.
Представитель истца Анисимова Е.С. иск поддержала и пояснила, что в 1947 году Б. и К. был отведен земельный участок площадью 1440 кв.м по адресу: <адрес>, д.№, на котором был возведен жилой дом. На основании наследования право собственности на жилой дом перешло к Гришанову. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, что препятствует оформлению права собственности.
Представитель ответчика – Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно просил в удовлетворении иска отказать, поскольку на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, правила о приобретательной давности не распространяются, права истца ответчиком не нарушены (л.д. 28-29).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.
Гришанову С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16, 17).
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на таком участке.
Из копии архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в списке частных домовладений Колоднянского поселкового Совета значится Б., К., адрес: <адрес>, отведено земли Б. – 720, К. - 720, год постройки 1947 (л.д. 8).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И. купила у К. жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1440 кв.м (л.д. 7).
В соответствии с положениями Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной приказом Министра юстиции РСФСР от 6 января 1987 года, помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый дом нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке БТИ, окажется большим по сравнению с правоустанавливающим документом, нотариус требует решение Исполкома районного, городского совета депутатов об изменении размера земельного участка. При отсутствии такого решения размер земельного участка в договоре об отчуждении указывается по правоустанавливающему документу.
В силу приведенных положений инструкции указанные нотариусом сведения свидетельствуют о том, что имелись документы, подтверждающие предоставление земельного участка площадью 1440 кв.м.
Таким образом, архивная справка и свидетельство о праве на наследство являются документами, удостоверяющими право владельца жилого дома на земельный участок. Отсутствие сведений о праве, на котором он был предоставлен, не препятствует реализации предусмотренного законом права.
Земельный участок № по <адрес> г. Смоленска стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1440 кв.м, имеет кадастровый номер №, границы не установлены (л.д.22-23).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение границ земельного участка, его фактическая площадь составляет 1440 кв.м.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленный ранее земельный участок сохранился как объект земельных отношений и находится в пользовании истца.
Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, перешло к Гришанову, он имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Гришановым С.В. право собственности на земельный участок, площадью 1440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: