Дело №2-3117/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Н.А. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мельник Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом №№, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, а также земельный участок площадью 589 кв.м.
В последующем истица уточнила заявленные требования в части площади жилого дома, и просила признать за нею право собственности на жилой дом №<адрес> в г.Смоленске общей площадью 21.8 кв.м., жилой – 8.9 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что спорный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения, выданного решением исполкома поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Ранее домовладение имело номер № и располагалось по <адрес> в <адрес>. Дом расположен на отведенном земельном участке. ФИО3 умер 18.03.1997 года. Наследником умершего являлась его супруга ФИО4, которая своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства, однако, свидетельство о праве на наследство на спорный дом не получила. ФИО4 умерла 09.04.2001 года. Она – истица является наследницей умершей по завещанию, других наследников у ФИО4 нет, она своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, однако, получить его не может по причине отсутствия документов о выделении земельного участка под спорный дом.
В фактическом пользовании ФИО3, а впоследствии ФИО4 находился земельный участок площадью 589 кв.м. Этот участок огорожен и благоустроен, на нем расположены строения, хозяйственные постройки и сад. На земельный участок такой площадью она просит признать право собственности.
Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска не представила.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя Департамента, отказав истице в удовлетворении заявленных требований. В отзыве на иск указал, что жилой дом №<адрес> в г. Смоленске собственностью Смоленской области не является. Земельный участок под домом находится в государственной собственности, а не собственности ФИО4, в связи с чем он не может входить в наследственную массу. Истица имеет право приобрести земельный участок под жилым домом в собственность за плату.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из техпаспорта и поэтажного плана по адресу: <адрес>, расположен жилой дом под номером № общей площадью 21.8 кв.м., жилой – 8.9 кв.м. Указанный дом ранее имел адрес: <адрес>. Дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 22.02.1949 года (л.д.4,41,42,43).
Из объяснений истицы следует, что дом сохранился в размерах 1949 года и переустройство его не производилось.
Объяснения истицы подтверждены справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из техпаспорта и поэтажного плана, фактом износа дома, составившего 53%.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства право собственности на дом существовало и могло перейти к наследникам.
ФИО3 умер 18.03.1997 года (л.д.21).
Наследником умершего являлась его супруга ФИО4 (л.д.22).
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ).
По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) после смерти ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обращалась ФИО4 а, следовательно, она считается принявшей наследство умершего.
ФИО4 умерла 09.04.2001 года (л.д.24).
Истица является наследницей умершей по завещанию (л.д.23).
В ответе на запрос суда нотариус сообщил, что после смерти ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в нотариальную контору обратилась 20.08.2001 года Мельник Н.А. (л.д.33), что свидетельствует о принятии истицей наследства умершей, в том числе права права собственности на спорный дом.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) в документах Колоднянского поселкового Совета в списке частных домовладений по <адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО3. В графах списка указано: «Адрес – <адрес>; отведено земли, наименование и № документа – 1129, документов нет».
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 589 кв.м. и находится в государственной собственности. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.18).
По результатам межевания площадь земельного участка составляет 589 кв.м.
Учитывая, что на спорный жилой дом ФИО3 принадлежал на праве собственности, следует признать, что земельный участок дома ему выделялся и он владел им на законных основаниях.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,. приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Изложенное свидетельствует о правомерности пользования застройщиком дома ФИО3, а впоследствии и его правопреемниками и спорным земельным участком общей площадью 589 кв.м. за период до вступления в силу Закона « О собственности в СССР».
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п.3 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом №<адрес> в г.Смоленске в порядке наследования к Мельник Н.А. перешло право пользования земельным участком в том размере, в котором он фактически использовался прежними владельцами, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.
Ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не имеется, и поэтому требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 589 кв.м. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Мельник Н.А. право собственности на жилой дом №№, общей площадью 21.8 кв.м., жилой – 8.9 кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать за Мельник Н.А. право собственности на земельный участок общей площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: