Дело № 2 –3034/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Новиковой Э.В.,
с участием представителя истца Шкатуловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дениной А.Е. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Денина А.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 2964 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2).
В судебное заседание Денина не явилась.
Представитель истицы Шкатулова И.Н. иск поддержала и пояснила, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № по ул. <адрес> г. Смоленска, расположенный на земельном участке площадью 2964 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете, находится в фактическом пользовании истицы, однако правоустанавливающие документы отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.
Дениной А.Е. на праве собственности принадлежит жилой № по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
По смыслу приведенных норм, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ позволяет бесплатно оформить право собственности на него. При этом вид права, на котором был предоставлен этот участок, правового значения не имеет. В указанных условиях Закон позволяет оформить право собственности на участок и за лицами, к которым перешло право на строение, расположенное на таком участке.
Из архивной выписки и похозяйственной книги усматривается, что жилой дом № по ул. <адрес> г. Смоленска был возведен в 1960 году, ранее принадлежал Р., в его пользовании в 1964 году находился земельный участок под домом площадью 0,15 га (л.д. 7, 8-9)
В соответствии с п. 41-43 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР 28.01.1966 года, помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый дом нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке БТИ, окажется большим по сравнению с правоустанавливающим документом, нотариус требует решение Исполкома районного, городского совета депутатов об изменении размера земельного участка. При отсутствии такого решения размер земельного участка в договоре об отчуждении указывается по правоустанавливающему документу.
Из данной Инструкции следует, что при оформлении жилого дома площадь земельного участка указывалась нотариусом в соответствии с правоустанавливающими документами или документами уполномоченных органов об увеличении размера земельного участка.
В силу приведенных положений инструкции указанные нотариусом сведения свидетельствуют о том, что на 1976 год имелись документы, подтверждающие предоставление земельного участка площадью 2964 кв.м. Отсутствие сведений о праве, на котором он был предоставлен, не препятствует реализации предусмотренного законом права.
Земельный участок № по ул. <адрес> г. Смоленска стоит на кадастровом учете с 27.08.1976 года с площадью 2964 кв.м, границы установлены, имеет кадастровый номер № (л.д.11-15). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленный ранее земельный участок сохранился как объект земельных отношений и находится в фактическом пользовании истицы.
Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, перешло к Дениной, она имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Дениной А.Е. право собственности на земельный участок, площадью 2964 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: