Дело №2-113РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Т.Е. и Котова А.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Котова Т.Е. и Котов А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска принадлежит им на праве общей долевой собственности. По согласованию с ОАО «Жилищник» на основании разработанного СОО ВДПО и ОАО «Смоленскоблгаз» проекта о расширении сетей газоснабжения провели в мае 2009 г. переустройство названного жилого помещения, установив газовый котел, поквартирную систему отопления и горячего водоснабжения, в связи с переходом на индивидуальное отопление по акту от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№ в квартире обрезан трубопровод центрального отопления. Поскольку переустройство проведено без получения разрешения администрации г. Смоленска, просят на основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии, так как выполненные работы не нарушают права и интересы иных граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение ОАО «Смоленскоблгаз», из которого видно, что загрязняющие вещества при сгорании газового топлива в котле индивидуального отопления не оказывают отрицательного влияния на состояние атмосферного воздуха, техническое состояние дымовых каналов от установленного оборудования отвечает требования СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», допущены к эксплуатации (л.д.2-4).
Представитель истцов по доверенности Майкова М.В. (л.д.9,10) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Сысоев А.В. в адресованном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Котовой Т.Е. и Котова А.В. не возражал (л.д.99,100).
Третье лицо ОАО «Смоленскоблгаз» в направленном суду отзыве просило рассмотреть дело без участия его представителя, против сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не возражало, указав, что ДД.ММ.ГГГГ производственно-техническим отделом ОАО «Смоленскоблгаз» были выданы технические условия газоснабжения с установкой газового котла и устройством поквартирной системы отопления и горячего водоснабжения в спорной квартире, на основании их ООО «<данные изъяты>» разработан рабочий проект по газоснабжению жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ по результатам произведенных строительно-монтажной службой акционерного общества работ составлен акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения, согласно которому указанные работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил (л.д.24).
Третьи лица: Зарубин Е.Г. и Зарубина Н.С., Романенкова Т.А. и Мауль Е.В. в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях выразили согласие с выполненным переустройством названной квартиры, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.31, 117).
Главное управление государственного строительного надзора Смоленской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия, поскольку вопросы, относящиеся к предмету спора, не входят в их компетенцию (л.д.97).
Главное управление «Государственной жилищной инспекции Смоленской области», привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия (л.д.113).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) квартира № в доме № по <адрес> в г. Смоленске принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, Котову А.В. и Котовой Т.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Регистрационной палатой Смоленской области (л.д.6,7).
В соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь названной квартиры равна 41,7 кв.м, жилая – 27,3 кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью 11,3 кв.м и 16,0 кв.м, кухни площадью 5,64 кв.м, коридора площадью 4,96 кв.м, встроенного шкафа - 2,29 кв.м, туалета – 1,5 кв.м (л.д.30,30-оборот).
По справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы Зарубина Н.С. и ее муж Зарубин Е.Г. (л.д.32).
Согласно акту обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования, составленному сотрудниками МУП «Смоленсктеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,14-15), указанная квартира оборудована системой индивидуального газового отопления, при этом произведены работы по отключению ее от системы центрального отопления, что подтверждается и актом филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Подача отопления осуществляется от газового котла. Центральным горячим водоснабжением здание не оборудовано. Расчет выброса загрязняющих веществ, выделяющихся от бытового газового котла, произведен проектно-конструкторским управлением ОАО «Смоленскоблгаз», в заключении отмечено, что загрязняющие вещества при сгорании газового топлива в котле индивидуального отопления квартиры не оказывают отрицательного влияния на состояние атмосферного воздуха, максимальные выбросы их в любой точке прилегающей территории не превышают предельно допустимые значения с учетом фоновых концентраций по району <адрес> (л.д.57-86). Строительно-монтажные работы системы газоснабжения с установкой газового котла проведены в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002, «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12-529-03, ОСТ 153-39.3-051-2003 ТСН по приемке, рабочим проектом по расширению газовой сети, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д.50-56), и рабочим проектом по устройству индивидуального отопления, разработанным ООО «<данные изъяты>» (л.д.39-49). Внутренний газопровод принят в эксплуатацию вместе с прилагаемой исполнительной документацией.
Из строительного паспорта внутридомового газооборудования усматривается, что газопровод испытания на герметичность выдержал, в квартире установлены отопительный котел, газовая плита и газовый счетчик (л.д.17-18).
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», при обследовании спорной и вышерасположенной квартир нарушений санитарных норм и гигиенических нормативов, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено, пробы воздуха были отобраны в квартирах за № и № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, проведены лабораторные исследования по определению концентрации загрязняющих веществ, указано, что они соответствуют гигиеническим нормативам по предельно допустимым концентрациям ГН 2.1.6.1338-03 ГН 2.1.6. 1983-05 (л.д. 118-120).
Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в настоящее время отсутствуют нормативные санитарные требования к установке и эксплуатации индивидуальных поквартирных газовых систем отопления в многоквартирных домах. Данные требования изложены в строительных нормах и правилах и должны исполняться при установке газового оборудования. Оснащение системами поквартирного отопления жилых помещений возможно при отсутствии негативного влияния на окружающую среду и условия проживания граждан (л.д.89-90).
Из пояснений представителя истцов усматривается, что переустройство ничьих прав не нарушает, его сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой. Переустройство произведено по согласованию с ОАО «Жилищник» (л.д.8).
Поскольку переустройство жилого помещения выполнено в соответствии с проектами, разработанными организациями, имеющими необходимые свидетельства и лицензии (л.д.48-49, 51), отвечает требованиям строительных норм и правил, по заключению экспертизы отсутствуют нарушения санитарных норм и гигиенических нормативов, никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры в переустроенном состоянии, произведенные работы ничьих прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск Котовой Т.Е. и Котова А.В. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Котовой Т.Е. и Котова А.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в переустроенном состоянии, приведшем к переводу жилого помещения на индивидуальное отопление.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: