Дело №2-226/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паничкина С.К. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Паничкин С.К. обратился в суд с иском к ООО ИК «КЕММИ ФИНАНС» о взыскании неустойки за незавершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Доля участия истца в инвестировании строительства объекта соответствует 92,90 кв. метров общей площади или квартиру по адресу: <адрес>, этаж №, строительный №, справа от лифта. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство завершить строительство объекта и ввести объект в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2005 года, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день принятое на себя обязательство по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта ответчиком не исполнено. На основании приложения № к договору общий размер инвестиционного взноса оплачивается инвестором в следующем порядке: сумма, эквивалентная <данные изъяты> долларов США в течение трех банковских дней с момента подписания договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) должна быть оплачена путем внесения на расчетный счет ответчика. Данные обязательства исполнены истцом в полном объеме. В связи с неисполнением обязательства по завершению строительства объекта и вводу объекта в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2005 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 3% х 92 дня). Учитывая, что данный размер неустойки явно несоразмерен, Паничкин С.К. просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.2-3).
Истец Паничкин С.К., его представитель Паничкина Н.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном суду письменном ходатайстве истец Паничкин С.К. просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего представителя, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика – ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС», дважды извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска суду не представил, и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом положений части 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС».
Представитель третьего лица – ООО «Ваши окна», привлеченного к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1), своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, сведений об уважительных причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил. С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Ваши окна».
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования Паничкина С.К. С ООО «КЕМИ ФИНАНС» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. С ООО «КЕМИ ФИНАНС» взыскан штраф в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, а также госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.12-14).
Заочным решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, также вступившим в законную силу, удовлетворены частично требования Паничкина С.К. С ООО «КЕМИ ФИНАНС» в пользу Паничкина С.К. взыскана неустойка за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно названным судебным решениям, вступившим в законную силу, а также истребованным по ходатайству представителя истца из материалов гражданского дела № копиям документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города <данные изъяты> и ООО «Ваши окна» (Застройщик) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлось инвестирование и строительство жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ваши окна» уполномочено выполнять функции застройщика и заказчика в связи со строительством нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 4 названного постановления предусмотрено наделение ООО «Ваши окна» правом уступки своих полномочий, прав и обязанностей, а также привлекать инвестиции третьих лиц с последующей передачей им в собственность квартир или уступкой прав требования квартир в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и ООО «Ваши окна» заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым в инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения, в том числе пункт 2.1 инвестиционного контракта изложен в следующей редакции: «2.1. Сроки реализации контракта определяются графиком производства строительно – монтажных работ, разработанным и согласованным в соответствии с проектно – сметной документацией и нормами продолжительности строительства с момента заключения и до исполнения своих обязательств по настоящему контракту. Срок ввода объекта в эксплуатацию третий квартал 2008 года».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваши окна» (заказчик-застройщик) и ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» (инвестор) заключен договор № по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлось участие инвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по указанному адресу с правом инвестирования строительства части объекта за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов (физических и юридических лиц) (пункт 1.1.). Пунктом 1.3 договора предусмотрено начало строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» (инвестор) и Паничкиным С.К. (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №-№, предметом которого является инвестирование строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 названного договора следует, что соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости: 92,90 кв. метров общей площади, что соответствует одной трехкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, этаж № строительный номер квартиры № (справа от лифта).
В соответствии с пунктом 1.3 договора в результате реализации инвестиционного проекта по строительству объекта у соинвестора возникает право на результат инвестиционной деятельности – квартиру, в соответствии со вложенными средствами, в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора соинвестор обязался произвести оплату инвестиционного взноса в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США.
После ввода объекта в эксплуатацию (ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2005 года) и проведения всех взаиморасчетов между инвестором и соинвестором с подписанием акта выверки расчетов, стороны оформляют акт об исполнении настоящего договора, необходимый для регистрации права собственности на квартиру (пункт 2.3) (л.д.4-5).
Из положений пункта 3.2 договора инвестирования следует, что после введения объекта в эксплуатацию инвестор обязуется в срок не позднее шести месяцев включить соинвестора в итоговый протокол распределения площадей объекта, обеспечить оформление и передачу соинвестору акта сверки взаиморасчетов, акта об исполнении настоящего договора, а также копию договора по инвестированию строительства части жилого дома № между ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ООО «Ваши окна», заверенную печатью инвестора, необходимую для последующего оформления соинвестором прав собственности на квартиру (л.д.4).
Инвестор также обязался обеспечить контроль за ходом строительства жилого дома (пункт 3.6 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Паничкиным С.К. произведена оплата инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> рубля, что эквивалентно <данные изъяты> долларам США в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются поручением (заявлением) истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В силу положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на Паничкина С.К. возлагалась обязанность оплатить инвестиционный взнос в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, за 02,90 кв. метров, что соответствовало одной трехкомнатной квартире в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, а ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством включить соинвестора в итоговый протокол, обеспечить оформление и передачу соинвестору акта сверки взаиморасчетов, акта об исполнении договора инвестирования, а также копию договора по инвестированию строительства части жилого дома № между ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и ООО «Ваши окна», заверенную печатью инвестора, необходимую для последующего оформления соинвестором прав собственности на квартиру.
Изложенное свидетельствует о том, что Паничкин С.К., инвестировавший денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ООО «КЕМИ ФИНАНС» услуг, так как приобретает квартиру для своих личных нужд. Обязательства по договору инвестирования Паничкиным С.К. исполнены в полном объеме, и дополнительных обязательств по финансированию у него не возникло.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об инвестиционный деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.
Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим признание договора инвестиционным не исключает возможности применения к возникшим отношениям норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то спор регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 11.05.2007), законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд («Ответы судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ на вопросы судов по применению норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 24.03.2004).
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду прийти к выводу о том, что по состоянию на декабрь 2009 года ООО «КЕМИ ФИНАНС» не исполнило взятые на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный срок – третий квартал 2005 года, на 2009 год строительство указанного жилого дома завершено не было.
В свою очередь, Паничкин С.К. обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором не определена – общей цены заказа, до окончания выполнения работы.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки в указанный период составил 92 дня, соответственно размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 3% х 92). Паничкин С.К. просит взыскать неустойку с ответчика за этот период в сумме <данные изъяты> рублей, указывая, что уменьшает ее ввиду несоразмерности размера последствиям нарушенного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом периода просрочки в исполнении обязательства, отсутствия доказательств, подтверждающих наступление для истца каких-либо последствий, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «КЕМИ - ФИНАНС» в пользу Паничкина С.К. до <данные изъяты> рублей.
Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п.4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. Доказательств, свидетельствующих о наличии непреодолимой силы, ответчиками не представлено.
В соответствии со ст.ст. 401 п.2, 1064 п.2, 1099 ГК РФ лицо, нарушившее обязательство и причинившее вред (в том числе моральный), освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда истцу за ненадлежащее предоставление услуги ответчиками не представлено.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «КЕМИ ФИНАНС» нарушило права истца, при этом не представило доказательств отсутствия своей вины, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «КЕМИ ФИНАНС» в пользу Паничкина С.К. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. При определении размера компенсации суд учитывает длительность неисполнения обязательства, характер допущенного нарушения, а также степень нравственных страданий Паничкина С.К., выразившихся в невозможности реализовать свои права при добросовестном исполнении обязательств со своей стороны.
Поскольку Законом РФ «О защите прав потребителей» не установлено сроков добровольного требования потребителя о выплате неустойки и компенсации морального вреда, у суда не имеется оснований, предусмотренных пунктом 6 статьи 13 названного Закона для взыскания с ответчика штрафа в доход бюджета.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе по требованию о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей (пункт 1 статьи 333.19 НК РФ) – <данные изъяты> – <данные изъяты> / <данные изъяты> х <данные изъяты> + <данные изъяты>; а также <данные изъяты> рублей по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Паничкина С.К. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «КЕМИ - ФИНАНС» в пользу Паничкина С.К. неустойку за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать за необоснованностью.
Взыскать с ООО «КЭМИ-ФИНАНС» в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Степченкова