Дело №2-411/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истцов Кузенковой О.А., Кулешовой Т.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузенковой О.А., Кулешовой Т.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Кузенкова О.А., Кулешова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № в доме № по улице <адрес> города Смоленска. В обоснование требований указывают, что собственником указанного жилого помещения являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО3 была выполнена перепланировка: демонтировано дверное полотно, перегородка, установлена перегородка из ДСП в жилой комнате. Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Однако самовольно выполненная наследодателем перепланировка квартиры, препятствует им в получении свидетельства о праве на наследство. По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ имеющаяся перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарных норм и правил, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2-3).
В судебном заседании истцы Кузенкова О.А., Кулешова Т.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду ходатайстве, представитель ответчика Шерстнева Е.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, Администрацией города Смоленска права истцов нарушены не были, а так как судебные расходы являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), то возмещению не подлежат. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признается самовольной (ч.1 ст. 29, ч.6 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена для проживания квартира № в доме № по улице <адрес> города Смоленска. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована и проживала в указанном жилом помещении, что подтверждается лицевым счетом №, справкой ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией города Смоленска, указанная квартира была безвозмездно передана в собственность ФИО3 (л.д.6-7), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру (л.д.8).
Согласно поэтажному плану до перепланировки, общая площадь квартиры составляла 45,6 кв. метров, в том числе жилая – 29,7 кв. метров (л.д.20).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире № дома № по улице <адрес> города Смоленска были выполнены следующие работы по перепланировке:
- демонтированы: дверное полотно с сохранением дверной коробки в перегородке между жилой комнатой площадью 19,4 кв. метров и кладовой площадью 2,6 кв. метров; перегородка между жилой комнатой площадью 10,3 кв. метров и кладовой площадью 2,6 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,0 кв. метров;
- установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным проемом в жилой комнате площадью 19,4 кв. метров, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 17,6 кв. метров;
- образован второй коридор площадью 1,5 кв. метров.
В результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполненной технической инвентаризации, общая площадь квартиры составляет 45,4 кв. метров, в том числе жилая – 30,6 кв. метров (л.д.21,22-23).
С учетом положений части 1 стать 29, части 2 статьи 26 ЖК РФ произведенная в квартире № дома № по улице <адрес> города Смоленска перепланировка жилого помещения признается самовольной.
Согласно выводам, содержащимся в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Произведенная перепланировка в письменной форме согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно – технических требований.
Поскольку в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП № (л.д.9).
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестра наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК РФ).
Из положений пункта 2 статьи 1143 ГК РФ следует, что дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Кузенкова О.А., Кулешова Т.А. являются племянниками умершей ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о браке 11-МП № (л.д.12); копией свидетельства о браке УЧ № (л.д.13); копией свидетельства о рождении 11-ФЮ № (л.д.14); копией свидетельства о рождении 11-ЯП № (л.д.15); копией свидетельства о заключении брака № (л.д.16); копией справки о заключении брака № (л.д.17); копией свидетельства о расторжении брака 1-МП № (л.д.18); копией свидетельства о заключении брака 1-МП № (л.д.19).
Из материалов наследственного дела № к имуществу Маскаевой Н.М., следует, что с заявлениями о принятии наследства в виде квартиры № дома № по улице <адрес> города Смоленска, обратились племянницы наследодателя - Кузенкова О.А., Кулешова Т.А. Наследников первой очереди к имуществу ФИО3 не установлено.
Следовательно, исходя из положений ст.ст. 1112, 1142 ГК РФ, они вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения, принадлежащего наследодателю на праве собственности, в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кузенковой О.А., Кулешовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кузенковой О.А., Кулешовой Т.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: город Смоленск, улица <адрес>, дом №, квартира №, в перепланированном состоянии, при общей площади 45,4 кв. метров, в том числе жилой – 30,6 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова