Дело №2-434/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевской Л.Т. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Горбачевская Л.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом №№ общей площадью 90.9 кв.м., жилой – 32.8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок площадью 1932 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась.
Исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала представитель истицы Шкатулова И.Н., которая пояснила, что спорный жилой дом принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей в доме были осуществлены работы по перепланировке и реконструкции, а именно, к дому пристроена кирпичная пристройка с изолированным входом, к пристройке смонтированы холодные помещения из деревянных конструкций. Со стороны входа в дом возведено холодное помещение. Один из двух входных проемов переоборудован в оконный проем. Между холодными помещениями смонтирована деревянная перегородка. В доме демонтирована печь, передвинуты деревянные перегородки между жилыми комнатами. В результате выполненных работ дом стал представлять собой новый объект недвижимости. Поскольку разрешения на проведение перечисленных работ не было получено, дом представляет собой самовольную постройку и право собственности на него может быть признано только через суд. По заключению специализированной организации дом после выполненных в нем работ по перепланировке и реконструкции соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на отведенном земельном участке, площадь которого по результатам межевания составила 1932 кв.м. Участок такой площади огорожен забором, участком такой площади пользовались прежние собственники дома, в связи с чем истица просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный под домом.
Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В факсимильном сообщении, поступившим в суд, представитель Администрации города Смоленска Андреева О.В. просила рассмотреть дело без ее участия, указав на отсутствие возражений относительно требования истицы о признании права собственности на жилой дом (л.д. 56,57).
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Кощеев А.А. просил рассмотреть дело без участия представителя Департамента, отказав истице в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок. В отзыве на иск указал, что жилой дом <адрес> собственностью Смоленской области не является. В качестве основания заявленного требования о признании права собственности на земельный участок истицей указано на приобретательную давность. Между тем, земельное законодательство не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. У Горбачевской Л.Т. отсутствует документ, устанавливающий право предыдущих пользователей на земельный участок до 1990 года, а соответственно не может за нею быть признано право собственности на участок и в силу п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В случае признания за истицей права собственности на жилой дом, она вправе приобрести право собственности на земельный участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ за плату (л.д. 52-54,55).
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно копии договора дарения от 07 мая 1992 года ФИО5 подарил своей матери Горбачевской Л.Т. принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1991 года жилой дом общей площадью 38.4 кв.м., жилой – 31.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42).
По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), на 26.07.2010 года общая площадь жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Горбачевской Л.Т., составляет 90.9 кв.м., в том числе жилая – 32.8 кв.м.
В соответствии с копиями поэтажного плана дома, копией кадастрового паспорта жилого дома, заключением ООО «<данные изъяты>» Проектная <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34,44, 35-37,38,39) в доме №<адрес> были выполнены перепланировка и реконструкция: к существующему жилому дому пристроена кирпичная пристройка с изолированным входом, к пристройке смонтированы холодные помещения из деревянных конструкций. Со стороны входа в дом возведено холодное помещение. Один из двух входных проемов переоборудован в оконный проем. Между холодными помещениями смонтирована деревянная перегородка. В доме демонтирована печь, передвинуты деревянные перегородки между жилыми комнатами. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась до 90.9 кв.м., жилая до 32.8 кв.м., что свидетельствует о реконструкции строения.
Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, последующей сдачи жилого дома в эксплуатацию не производилось, измененное строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением жилой дом №<адрес> после проведенных работ по перепланировке и реконструкции соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья (л.д.35-37).
Сомнений в обоснованности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно подготовлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство (л.д.38, 39).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.48), при обследовании жилого дома №<адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Дом возведен на отведенном земельном участке.
Так, из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26) следует, что в документах Колоднянского поселкового Совета в списке частных домовладений по <адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО6. В графах списка указано: «Адрес – <адрес>; отведено земли, наименование и № документа – 1850, 1945 г., 0.15 га».
Согласно архивной справке Государственного архива Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в документах Колоднянского поссовета в списке домов, которым присваиваются домовые номера в поселке <адрес> значится дом под №№ по <адрес> (правая сторона). В графах списка указано: «Фамилия домовладельца – ФИО6, присваиваемый номер дома – №» (л.д.27, 25).
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет площадь 1850 кв.м. и находится в государственной собственности. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.18).
По результатам межевания площадь земельного участка составляет 1932 кв.м. (л.д.6-30).
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Учитывая, что спорный жилой дом в прежних размерах истице принадлежал на праве собственности, следует признать, что земельный участок под дом выделялся прежним собственникам и они владели им на законных основаниях.
Поскольку судом установлено, что сохранение жилого дома не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом расположен на земельном участке, отведенном на законных основаниях, за истицей может быть признано право собственности на спорный дом.
Из копии справки БТИ от 1989 года усматривается, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.1989 года. Согласно данным инвентаризации на 05.05.1989 г. домовладение располагалось на земельном участке, фактическая площадь которого составляла 1947 кв.м., по документам – 1850 кв.м. (л.д.43).
Данный документ подтверждает доводы представителя истицы о том, что семья Горбачевских до вступления в силу Закона « О собственности в СССР» 1990 года владела на праве собственности жилым домом и пользовалась земельным участком, площадь которого составляла более 1900 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п.3 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом №<адрес> к истице перешло право пользования земельным участком в том размере, в котором он фактически использовался прежними владельцами, и, соответственно, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.
Ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, и поэтому требование истицы о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 1932 кв.м. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Горбачевской Л.Т. право собственности на жилой дом №№, общей площадью 90.9 кв.м., жилой – 32.8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Признать за Горбачевской Л.Т. право собственности на земельный участок общей площадью 1932 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: