Дело № 2-206/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истца Гуменникова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стогова Г.В. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Стогов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 34 кв.м, и земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 17.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.1).
Впоследствии Стогов предъявил также иск о сохранении указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.42).
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца Гуменников В.Н. иски поддержал и пояснил, что матери истца С.Е.П. на праве собственности принадлежал жилой дом № по <адрес>, в 1994 году под существующий дом был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ С.Е.П. умерла. Истец фактически принял наследство: продолжил проживать в доме, оплачивал налоги. В процессе эксплуатации в доме была выполнена перепланировка и переустройство: утеплена холодная пристройка, изменено расположение межкомнатных перегородок, демонтирована печь. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав. Земельный участок площадью 800 кв.м стоит на кадастровом учете и находится в фактическом пользовании истца.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился. Письменно сообщил, что оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется (л.д.30-31).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски.
Постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности С.Е.П. на домовладение № по <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой 25,9 кв.м, за домовладением закреплен земельный участок площадью 800 кв.м.
На основании данного постановления Смоленским областным БТИ выдано регистрационное удостоверение (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ С.Е.П. умерла (л.д. 5).
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшей на момент ее смерти, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам (наследникам).
Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст.528, ч.5 ст.546 ГК РСФСР).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно копии завещания все свое имущество С.Е.П. завещала сыну Стогову Г.В. (л.д. 6)
Согласно сообщениям Смоленской областной нотариальной палаты и нотариуса Б.Т.В. наследственного дела в отношении имущества С.Е.П. не имеется (л.д.33, 35).
Между тем, из записей в домовой книге усматривается, что истец на момент смерти матери был зарегистрирован по месту открытия наследства, что подтверждает его вступление во владение наследственным имуществом. Таким образом, в силу ст. 546 ГК РСФСР истец принял наследство, и потому к нему в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на жилой дом.
Как следует из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), заключения ООО «<данные изъяты>.» в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство:
холодная веранда утеплена;
в помещении веранды оборудована кухня площадью 10,3 кв.м и подсобное помещение площадью 4,1 кв.м, где установлены отопительный котел и газовая плита;
в бывшем помещении кухни демонтирована печь, снесены старые перегородки и установлены новые, в результате чего образовалась жилая комната площадью 4,5 кв.м, а площадь другой жилой комнаты увеличилась с 7,4 кв.м. 8 кв.м;
снесена перегородка между жилыми комнатами площадью 13,2 кв.м и 5,3 кв.м, в результате чего образовалась жилая комната площадью 21,5 кв.м.
установлено сантехническое и газовое оборудование, подведен природный газ и водоснабжение.
При этом общая площадь жилого дома стала составлять 53,9 кв.м, в том числе жилая 34,0 кв.м (л.д. 13).
Представитель истца пояснил, что в заключении ошибочно указано на централизованное газоснабжение дома. В действительности отопление жилого дома осуществляется за счет электричества, газовая плита работает от газового баллона.
Не доверять данным объяснениям нет оснований, и суд считает их достоверными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ООО «<данные изъяты>.» объемно-планировочное решение строения № по <адрес> не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д.12-14).
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом после перепланировки, переустройства отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения строения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Земельный участок, площадью 800 кв.м, предоставлен в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ. Отсутствие сведений о праве, на котором он был предоставлен, в силу приведенных норм правового значения не имеет.
Земельный участок площадью 800 кв.м стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №, его границы не установлены (л.д.8).
Согласно схеме расположения земельного участка его фактическая площадь составляет 800 кв.м.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленный ранее земельный участок сохранился как объект земельных отношений и находится в пользовании истца.
Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, перешло к Стогову, его требование о признании права собственности на земельный участок является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иски удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Стоговым Г.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, и земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: