Дело № 2- 509РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфимовой Е.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алфимова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора приватизации ей по праву собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, где самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, устроенный за счет площади жилой комнаты, установлены две перегородки из листов фанеры по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, образованы второй коридор площадью 1,3 кв.м и кладовая площадью 1,2 кв.м. Перепланировка, по мнению истицы, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3).
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д.27,28).
Третье лицо Некрасова Е.Е. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указала на отсутствие возражений по существу иска (л.д.26).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска безвозмездно передана в совместную собственность Алфимовой Е.П. и ФИО2, договор зарегистрирован Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в названной квартире в настоящее время проживает одна Алфимова Е.П., ее супруг ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).
Из материалов наследственного дела, представленного нотариусом ФИО5, усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его жена Алфимова Е.П., дочь Некрасова Е.Е. от причитающейся ей доли наследственного имущества отказалась в пользу Алфимовой Е.П., жены умершего (л.д.15-25).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована; до перепланировки имела общую площадь 45,5 кв.м, жилую – 29,8 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м и 16,8 кв.м, двух встроенных шкафов площадью 0,4 кв.м и 1,0 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора - 4,8 кв.м, туалета -1,1 кв.м, ванной - 2,1 кв.м; после перепланировки общая площадь равна 45,4 кв.м, жилая –27,5 кв.м, она имеет две жилые комнаты площадью 13,0 кв.м и 14,5 кв.м, встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м, кухню площадью 6,3 кв.м, два коридора площадью 1,3 кв.м и 4,8 кв.м, кладовую - 1,2 кв.м, туалет -1,1 кв.м, ванную - 2,2 кв.м (л.д. 7,8).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, построенного в 1971 г., она перепланирована, а именно: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, который был образован за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) площадью 16,8 кв.м, с открыванием дверей в коридор; проем в перегородке между указанной жилой комнатой и коридором, появившийся в результате демонтажа встроенного шкафа, расширен и преобразован в дверной проем; установлены две перегородки из листов фанеры по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,8 кв.м, вследствие площадь этой комнаты уменьшились до 14,5 кв.м, обустроены второй коридор площадью 1,3 кв.м и кладовая площадью 1,2 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений при инвентаризации, ее общая площадь составляет 45,4 кв.м, жилая – 27,5 кв.м. При перепланировании нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдены положения о минимальной площади жилых комнат (площадь общей комнаты должна быть не менее 16,0 кв.м вместо 14,5 кв.м после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м, что является необходимым критерием для признании комнаты жилой) (л.д.9).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 8).
Из пояснений истицы усматривается, что перепланировка ничьих прав не нарушает, ее сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, создает удобство в пользовании квартирой, поскольку комнаты стали изолированными, а уменьшение площади гостиной незначительно.
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии, в результате проведенных работ уменьшилась площадь одной из жилых комнат, образованы второй коридор и кладовая, комнаты стали изолированными, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, а отклонения от нормативной площади гостиной незначительны, следовательно, требование Алфимовой Е. П. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Алфимовой Е.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 45,4 кв.м, в том числе жилая – 27,5 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м и 14,5 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,0 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, двух коридоров площадью 1,3 кв.м и 4,8 кв.м, кладовой - 1,2 кв.м, туалета -1,1 кв.м, ванной - 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: