Дело № 2- 407/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
Заднепровский районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего /судьи/ Козоногина В.А.
при секретаре Лобачевой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова С.А. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Марков С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что без согласования с органом местного самоуправления, произвел в принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска перепланировку в результате которой были осуществлены следующие мероприятия: демонтированы две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. и кладовой площадью 1,2 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 12,5 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,67 кв.м и коридором площадью 3,38 кв.м; демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 18,67 кв.м и кухней площадью 5,86 кв.м; прямоугольный дверной проем декоративными средствами (гипсокартон по каркасу из металлопрофиля) преобразован в дверной проем с полукруглым арочным завершением; установлены две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, одна из которых с дверным блоком и две направляющие с раздвижными дверями, устроенными по типу шкафа-купе, в жилой комнате площадью 18,67 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,3 кв.м.; площадь коридора увеличилась с 3,38 до 5,2 кв.м.; образованы дополнительный коридор площадью 1,8 кв.м. и кладовая площадью 1,2 кв.м.; устроен дверной проем с полукруглым арочным завершением в перегородке между коридорами площадью 5,2 кв.м. и 1,8 кв.м.; зашит в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояк системы отопления в жилой комнате площадью 12.5 кв.м. Данная перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая – 25,8 кв.м.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания истец поддержал заявленное требование в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, возражений относительно удовлетворения иска не представила.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.
В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Маркову С.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи /л.д. 6, 7, 8/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному ДД.ММ.ГГГГ, проверенному ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 43,13 кв.м., в том числе жилая – 29,82 кв.м. /л.д.9/.
Согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному ДД.ММ.ГГГГ, согласованному ДД.ММ.ГГГГ с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,8 кв.м, в том числе жилая – 25,8 кв.м /л.д.16/.
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировании квартиры № в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных тирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м вместо 13,3 кв.м после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой) /л.д. 11/.
Несмотря на то, что перепланировка и нарушает требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», однако, учитывая, что она не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, следует признать, что она не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по ул. <адрес> г.Смоленска может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск Маркова С.А. удовлетворить: сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по ул.<адрес> г.Смоленска в перепланированном состоянии согласно плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м, жилая площадь квартиры –25,8 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г.Смоленска.
Председательствующий: