Дело №2-396ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Р.С. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пронина Р.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: установлены две перегородки из гипсоволокна, одна из них с дверным блоком с раздвижной дверью, в кухне площадью 9,8 кв.м, образующие помещение площадью 1,0 кв.м, в котором установлены раковина и унитаз, подключены к имеющимся стоякам холодного водоснабжения и канализации, в результате это помещение трансформировалось в туалет; установлена душевая кабина в кухне, подключена к стоякам холодного водоснабжения и канализации, возведена перегородка толщиной 0,25 м из красного керамического кирпича по бетонному основанию с металлическим дверным блоком в коридоре общего пользования площадью 16,0 кв.м, вследствие образован коридор площадью 6,1 кв.м. Переустройство и перепланировка, по мнению истицы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.2).
Представитель истицы Прониной Р.С. по доверенности и третье лицо Анисимов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик администрация г. Смоленска извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд представителя не направила, возражений по существу иска не представила.
Третье лицо Анисимова О.В. в адресованном суду заявлении выразила согласие с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, указав, что выполненные работы отвечают ее интересам, повысили удобства в пользовании жильем, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.14).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Корбушов Н.В., проживающий в соседней квартире названного жилого дома; он в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Прониной Р.С., указал, что произведенными перепланировкой и переустройством его интересы не нарушены.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Прониной Р.С. принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, в договоре отмечено о постановке его на учет в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире зарегистрированы Пронина Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Анисимова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и зять Анисимов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь 22,0 кв.м, жилую – 12,2 кв.м, состояла из одной жилой комнаты площадью 12,2 кв.м и кухни площадью 9,8 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры равна 27,4 кв.м, жилая площадь – 11,8 кв.м, она состоит из одной жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни - 8,5 кв.м, коридора - 6,1 кв.м, туалета -1,0 кв.м (л.д. 10,11).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, 1945 года постройки, она перепланирована и переустроена, а именно: установлены две перегородки из гипсоволокна по каркасу из металлопрофиля, одна из них с дверным блоком с раздвижной дверью, в кухне площадью 9,8 кв.м, в результате площадь кухни уменьшилась до 8,5 кв.м (место размещения «рабочей зоны» кухни сохранено без переустройства), образовано помещение площадью 1,0 кв.м, в котором установлены раковина умывальника и унитаз и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации), указанное помещение трансформировалось в туалет, все соединения трубопроводов в нем тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в туалете выполнен из керамической плитки по бетонному основанию, вентиляция его осуществляется посредством венткороба через вентканал имеющегося вентблока; установлена душевая кабина в кухне площадью 8,5 кв.м и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации), все соединения трубопроводов в пределах кухни тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; система вентиляции душевой кабины посредством венткороба присоединена к вентканалу имеющегося вентблока; возведена перегородка толщиной 0,25 м из красного керамического кирпича по бетонному основанию с металлическим дверным блоком в коридоре общего пользования площадью 16,0 кв.м, в результате образован коридор площадью 6,1 кв.м, который присоединен к квартире. При перепланировании нарушены требования п.2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части недопустимости устройства входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни. Данные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире; при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 27,4 кв.м, жилая – 11,8 кв.м. (л.д.9).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 11).
Из пояснений представителя истицы усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры ничьих прав не нарушают, их сохранение не угрожает жизни и здоровью граждан, созданы удобства в пользовании жильем, что отвечает интересам собственницы жилого помещения, имеющей преклонный возраст.
Корбушов Н.В., наниматель квартиры № указанного дома, расположенной в одном подъезде с квартирой истицы, пояснил, что производилась перепланировка спорной квартиры с присоединением к ней коридора площадью 6,1 кв.м в период, когда дом находился в ведении <данные изъяты>, которая и провела переустройство их подъезда. В настоящее время в их подъезде находится лишь две квартиры, его и истицы, вход на второй этаж дома обустроен во втором подъезде. Его интересы не нарушены присоединением части общего коридора к спорной квартире, считает, что демонтаж перегородки из кирпича в коридоре общего пользования, приведшей к образованию коридора площадью 6,1 кв.м, может повлечь обрушение междуэтажного перекрытия.
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате произведенных работ обустроен туалет, установлена душевая кабина, образован коридор за счет части площади коридора, относящегося к местам общего пользования, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Возможность отступления от правила, запрещающего устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, предусмотрена в виде исключения для семей с инвалидами в п.2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а с учетом возраста истицы суд полагает применимым это положение и к спорной квартире.
Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, следовательно, требование Прониной Р.С. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Прониной Р.С. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь равна 27,4 кв.м, в том числе жилая – 11,8 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, туалета – 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: