Дело № 2- 397РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова М.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Степанов М.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что ему по договору купли-продажи принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован шкаф в коридоре, заделан дверной проем без демонтажа дверного блока между жилой комнатой и кухней, установлены перегородки из газосиликатных блоков, приведшие к образованию совмещенного санузла. Перепланировка и переустройство, по мнению истца, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.2).
Истец Степанов М.П. и его представитель Дудко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Суду пояснили, что Дроздовой И.Н. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, расположенная этажом ниже спорной квартиры. Обустроенный совмещенный санузел в квартире истца фактически располагается над совмещенным санузлом в нижерасположенной квартире, так как и в этом жилом помещении произведена аналогичная перепланировка. Произведенные перепланировка и переустройство ничьих прав не нарушают, улучшили удобства в пользовании жильем, между жилой комнатой и кухней установлены двери.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в адресованном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска Степанова М.П., поскольку указанной перепланировкой нарушены требования приложения 4 СНиП 2.08.89* «Жилые здания» и абз.2 Положения о признании помещения жилым помещением, помещения пригодным для проживания…», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 в части свободного воздухообмена между жилой комнатой и кухней (л.д.14,15).
Третье лицо Дроздова И.Н. о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений против иска Степанова М.П. не представила.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска принадлежит на праве собственности Степанову М.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает один истец Степанов М.П. (л.д.7,8).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь 25,8 кв.м, жилую – 17,1 кв.м, состояла из одной жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, коридора - 2,2 кв.м, встроенного шкафа - 0,7 кв.м, туалета -1,1 кв.м; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры равна 26,0 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, она состоит из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 2,2 кв.м, совмещенного санузла – 2,3 кв.м (л.д. 9,10).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на втором этаже трехэтажного жилого дома, построенного в 1960 г., она перепланирована и переустроена, а именно, демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м в коридоре полезной площадью 2,2 кв.м, «г»-образная часть перегородки между жилой комнатой площадью 17,1 кв.м и коридором полезной площадью 2,2 кв.м и перегородка между жилой комнатой и туалетом площадью 1,1 кв.м, унитаз в туалете; установлены перегородка из газосиликатных блоков с дверным блоком в коридоре полезной площадью 2,2 кв.м и перегородка из газосиликатных блоков в жилой комнате площадью 17,1 кв.м, в результате образован совмещенный санузел площадью 2,3 кв.м, в котором установлены ванна и унитаз и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения, канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки, гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой и кухней площадью 4,7 кв.м. При перепланировке нарушены требования п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части недопустимости размещения уборной и ванной над жилыми помещениями и кухнями (полоса шириной 0,87 м образовавшегося в результате перепланировки совмещенного санузла располагается над частью площади нижерасположенной жилой комнаты, той ее части, которая фактически исполняет роль коридора между кухней, непосредственно жилой зоной комнаты и коридором. Данные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире; при уточнении линейных размеров и площадей помещений вследствие инвентаризации ее общая площадь составляет 26,0 кв.м, жилая – 16,8 кв.м. (л.д.11).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Из справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактов залития квартиры №4, расположенной ниже квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, не установлено (л.д.13).
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует об их соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 9).
Квартира № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, расположенная под спорной, принадлежит на праве собственности Дроздовой И.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.22).
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № дома № по ул<адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Площадь санузла увеличилась по сравнению с площадью туалета незначительно с 1,1 кв.м до 2,2 кв.м, выполнены работы по гидроизоляции пола и стен, местоположение стояков инженерных коммуникаций не изменялось, подключение сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с требованиями СНиП, и собственница квартиры, находящейся на этаж ниже, произвела аналогичную перепланировку в своем жилом помещении, не установлено нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью. Возможность отступления от правила, запрещающего размещение туалета и ванной непосредственно над жилой комнатой, предусмотрена в разделе 6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно примечанию при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, а также при необходимости – усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.
Суд находит отклонить возражения администрации г. Смоленска, так как по заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не установлено нарушений норм о воздухообмене между жилой комнатой и кухней спорной квартиры, в перегородке между этими помещениями устроен дверной проем и установлен дверной блок, перепланировка и переустройство жилого помещения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», не выявлено нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней, следовательно, требование Степанова М. П. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Степанова М.П. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь квартиры равна 26,0 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 2,2 кв.м, совмещенного санузла - 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: