2-250/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Строевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Константиновой Л.С. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Константинова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 70.8 кв.м., в том числе жилой – 47.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> В обоснование иска Константинова Л.С. указала, что данный жилой дом принадлежал И.А.С. на основании договора купли-продажи от 03.05.1949 года. 16.05.1990 года И.А.С. завещала ей, истице, этот дом. 27.12.1995 года И.А.С. умерла. Завещание не отменялось и не изменялось. После смерти наследодателя она, истица, стала проживать в спорном доме, осуществляет в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, однако оформить своих наследственных прав не может, так как в установленный законом срок к нотариусу не обратилась. Кроме того, правоустанавливающий документ на дом И.А.С. ей не передавала (л.д. 2-3).
Впоследствии Константинова Л.С. уточнила исковое требование, предъявив его также к Администрации города Смоленска, просила признать за ней прав собственности на самовольно возведенную постройку – жилой <адрес> в г. Смоленске общей площадью 70.8 кв.м., жилой – 47.8 кв.м., указав дополнительно, что еще при жизни И.А.С. дом самовольно перестраивался: старое домовладение было частично снесено, на этом месте возведено новое бревенчатое домовладение размерами 10.6 х 9.2 м, в котором расположились следующие помещения: три жилые комнаты площадью 10.0 кв.м., 15.1 кв.м., 22.7 кв.м., кухня – 9.2 кв.м., два холодных помещения – 4.5 кв.м. и 9.3 кв.м., выполнена отделка помещений. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 59-60).
Истица Константинова Л.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
От ее представителя Клименко В.В., допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истицы и в его отсутствие ввиду невозможности явиться в судебное заседание (л.д. 78).
В судебном заседании 24.12.2010 года Константинова Л.С. подержала иск, указав, что с 1990 по 1998 годы проживала в <адрес> в г. Смоленске, была в нем зарегистрирована. И.А.С. приходилась ей дальней родственницей, за которой она ухаживала. В 1990 году И.А.С. завещала ей свой дом, а в 1995 году И.А.С. умерла. Муж И.А.С. умер задолго до ее смерти, а сын И.М.Р. умер в 2000 году. Он знал, что его мать завещала дом ей, истице, против этого не возражал. После смерти И.А.С. она проживает в доме с семьей в летний период, в зимний период присматривает за домом (л.д. 45-46).
Ответчик по делу Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В письменном отзыве представитель ответчика Колосова С.Ю. указала на возможность сохранения жилого <адрес> в <адрес>, поскольку дом соответствует всем градостроительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), права и интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровья других лиц не имеется. Жилой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, спор о праве отсутствует (л.д. 41-42, 76).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ее представителя и представителя Администрации города Смоленска.
Исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ст. 4 ГК РФ к отношениям, возникшим до введения в действие Гражданского кодекса РФ, применяется законодательство, действующее на момент их возникновения, в данном случае – Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.
В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Сведения о правах на жилой <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 11).
Из справок Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> зарегистрирован за И.А.С. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи в материалах ФГУП отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 70.8 кв.м., в том числе жилая – 47.8 кв.м. (л.д. 8, 9, 40, 49).
Поэтажные планы строения по данным Бюро технической инвентаризации <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО Производственно-проектное предприятие «В.» за 2011 года отражают, что жилой <адрес> в г. Смоленске – одноэтажный, реконструирован в период с 1979 года по 2010 год. В доме проведены следующие работы: старое домовладение частично снесено, на месте частично снесенного домовладения возведено новое бревенчатое домовладение размерами 10.6 х 9.2 м, в котором расположились следующие помещения: три жилые комнаты площадью 10.0 кв.м., 15.1 кв.м., 22.7 кв.м., кухня с печкой – 9.2 кв.м., два холодных помещения – 4.5 кв.м. и 9.3 кв.м., выполнена отделка помещений. В доме канализация – местная, надворная уборная, вентиляция – естественная, через форточки, газификация отсутствует, отопление печное, водоснабжение – от городской сети водопровода, электроснабжение – по воздушной линии от ТП. В результате проведения указанных работ общая площадь дома увеличилась с 21.35 кв.м. до 70.8 кв.м., жилая – с 13.6 кв.м. до 47.8 кв.м. Объемно-планировочное решение и инженерно-техническое обеспечение домовладения не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенные в доме работы выполнены с учетом строительных и санитарных норма и правил, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей по строению (л.д. 51, 52, 53, 54, 55, 61-72).
ООО Производственно-проектное предприятие «В.» является членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Объединение Смоленских проектировщиков», имеет соответствующее свидетельство №-П-1, которым подтверждается допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работ по разработке архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений, подготовке сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения и т.п. (л.д. 66-69).
Из домовой книги на <адрес> в г. Смоленске следует, что по указанному адресу И.А.С. проживала с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в этом доме была зарегистрирована Константинова Л.С., 1969 года рождения (л.д. 14-28).
16.05.1990 года И.А.С. завещала принадлежащий ей жилой <адрес> в г. Смоленске Константиновой Л.С.. Завещание удостоверено нотариусом 2-й Смоленской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №. По сообщению нотариуса Б.Т.В. от 26.01.2011 года, указанное завещание не изменялось и не отменялось (л.д. 6, 75).
И.А.С. умерла 27.12.1995 года (л.д. 7).
Из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от 24.12.2010 года следует, что наследственных дел к имуществу умершей 27.12.1995 года И.А.С., проживавшей по адресу: г. Смоленск, <адрес> не имеется (л.д. 34).
И.М.Р. умер 10.10.2004 года (л.д. 43).
Свидетель Ш.А.В. показала, что проживает по соседству с Константиновой Л.С. по <адрес> в г. Смоленска с 1995 года – со времени, когда по обмену переехала проживать в <адрес>-Б по этой улице, который принадлежал И.М.Р. Мать И.М.Р.– И.А.С. проживала вместе с Константиновой Л.С. и ее дочерью в <адрес> по той же улице. После смерти И.А.С. Константинова Л.С. осталась проживать в доме <адрес>, а затем она стала жить в этом доме только в летнее время. Споров по границам земельного участка у нее с Константиновой Л.С. нет.
Свидетель Ш.Г.А. показал, что знает Константинову Л.С. в течения 15 лет, проживает недалеко от <адрес> в г. Смоленске, где раньше постоянно проживала Константинова Л.С. с какой-то бабушкой, а после предоставления Константиновой Л.С. общежития она использует этот дом как дачу, живет там в летнее время, обрабатывает огород. Он помогал ей делать забор у того дома, подвод воды.
Исследованные доказательства указывают на то, что жилой <адрес> (ранее, д. №15, №36) в г. Смоленске, зарегистрированный за И.А.С. на основании договора купли от 03.05.1949 года, имеет признаки самовольной постройки, которая отвечает строительным и противопожарным нормам и правилам, безопасна для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением ООО Производственно-проектное предприятие «В.», имеющего соответствующее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Сведения о регистрации прав на этот жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в реестре муниципальной собственности спорный дом не значится. Составленное 16.05.1990 года и удостоверенное нотариусом завещание И.А.С. распоряжению домом № по <адрес> в г. Смоленске в пользу Константиновой Л.С. не изменено, не отменено. Суд считает установленным факт принятия Константиновой Л.С. наследства после смерти И.А.С., ибо на момент смерти наследодателя истица была зарегистрирована с ней по одному адресу: <адрес>, продолжила пользоваться домом после смерти наследодателя, что подтвердили допрошенные в суде свидетели Ш.А.В. и Ш.Г.А. и подтверждается данными домовой книги.
Лиц, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения иска, судом не установлено. спора о границах земельного участка № по <адрес> в <адрес> не имеется. После смерти И.А.С. ДД.ММ.ГГГГ никто свидетельства о праве на наследство не получал и не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что признание за Константиновой Л.С. права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 70.8 кв.м., в том числе жилой – 47.8 кв.м., не нарушит ничьих прав и законных интересов.
Суд удовлетворяет требования Константиновой Л.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Константиновой Л.С. право собственности на жилой <адрес> общей площадью 70.8 кв.м., в том числе жилой 47.8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 10.0 кв.м., 15.1 кв.м., 22.7 кв.м., кухни – 9.2 кв.м., двух холодных помещений – 4.5 кв.м. и 9.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан