Дело № 2 - 557
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
Судья Штейнле А.Л. при секретаре Домнич М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой О.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Артамонова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом №, общей площадью 60,9 кв. м, жилой – 32,4 кв. м, расположенный по <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома №, расположенного по вышеуказанному адресу, владельцем которого она являлась. Земельный участок, где находится данный дом, предоставлялся ФИО1. на основании договора бессрочного пользования № 334 от 27.08.1960 г. Наследство в виде данного дома, после смерти матери приняла Артамонова О.Н., так как, она на момент ее смерти проживала вместе с ней.
Наследниками после смерти наследодателя также, являлись ее сын ФИО2 и ее супруг ФИО3, умершие ДД.ММ.ГГГГ Других наследников не имеется. Завещания наследодателем при жизни не составлялось.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано по причине того, что жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., спорное домовладение не имеет нарушений существующих санитарных норм и требований.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>.» от 28.06.2010 г. жилой дом не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», экологическим, теплотехническим требованиям и нормам пожарной безопасности. пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В судебном заседании истец и ее представитель Федотов А.Г. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, по существу требований возражений также не представил.
С учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, ее представителя и показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Как следует из объяснений истца, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12), копии договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9), копии постановления о предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов от 28.07.1993 г. № (л.д. 10), копии справки № от 22.06.2009 г. (л.д. 11), на земельном участке № по <адрес>, площадью 600 кв. м, выделенному в соответствии с решением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 23 мая 1960 г. № 367 и представленному застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования, для возведения жилого дома, был построен дом, полезной площадью - 34,41 кв. м., жилой - 25,08 кв. м. 28.07.1993 г. на имя ФИО1 к земельному участку площадью 600 кв. м, по <адрес>, был предоставлен дополнительно земельный участок, площадью 200 кв. м. Данный дом под №, расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв. м, с кадастровым №, образованном из двух земельных участков - 200 кв. м и 600 кв. м, был реконструирован, в связи с чем, его общая площадь стала составлять - 60,9 кв. м, в том числе жилая – 32,4 кв. м. Правоустанавливающих документов на первоначально возведенный дом, а также разрешение на реконструкцию дома не выдавалось, сдача дома в эксплуатацию после выполненных работ по реконструкции в установленном законом порядке не производилась.
Данные обстоятельства указывают, что названный объект недвижимости является самовольной постройкой и расположен на земельном участке, находившемся в постоянном бессрочном пользовании ФИО1. на законных основаниях.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>.» от 28.06.2010 г. жилой дом не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», экологическим, теплотехническим требованиям и нормам пожарной безопасности. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации жилого дома, каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан обследуемом жилом доме.
При проведении обследования домовладения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» не выявлено (л.д. 16-18).
Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что названная самовольная постройка в виде жилого дома № общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой – 32,4 кв. м по <адрес> нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на нее за ФИО1., в чьем пользовании на законных основаниях находился земельный участок, где расположен данный объект недвижимости, может быть признано право собственности.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1141 п.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
ФИО1. умерла <адрес>., ее наследники, супруг ФИО3, сын ФИО2 и Артамонова О.Н. приняли данное наследственное имущество, в том числе право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, так как каждый из них проживал на момент смерти наследодателя совместно с ним в указанном жилом доме (ст. 546 ГК РСФСР). Наличие родственных отношений и фактическое вступление в наследство подтверждается копиями свидетельств о смерти, о рождении, свидетельств о заключении брака, домовой книгой (л.д. 5-7).
ФИО3. и ФИО2. умерли ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.
Истец после их смерти, как единственный наследник, фактически приняла принадлежащие им имущественные права, в том числе право требовать признания за ней права собственности на данную самовольную постройку, поскольку похоронила отца и брата за собственные средства, произвела ремонт указанного дома, обрабатывала земельный участок, распорядилась иным имуществом, принадлежащим наследодателю, в частности, автомашиной, что подтверждается объяснениями истца, свидетельскими показаниями ФИО4., ФИО5. и никем не оспаривается.
Помимо истца других наследников первой очереди к указанному имуществу судом не установлено (сведения нотариуса и нотариальной палаты).
Все исследованные доказательства подтверждают доводы истца, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом №, общей площадью 60,9 кв. м, в том числе, жилой – 32,4 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 800 кв. м с кадастровым №, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Артамоновой О.Н. удовлетворить.
Признать за Артамоновой О.Н. право собственности на жилой дом под №, общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 32,4 кв. м, расположенный по <адрес> на земельном участке площадью 800 кв. м с кадастровым №, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Штейнле