2-502 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева К.П. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ковалев К.П. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж № в ГСК « Ч.» в г. Смоленске, общей площадью 32.6 кв.м, с подвалом, в реконструированном состоянии. В обоснование заявления истец указал, что решением исполкома Заднепровского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ его деду Г.А.М. было выделено место для строительства гаража для личного пользования. В 1980 году Г.А.М. возвел на выделенном земельном участке гараж под № в ГСК «Ч.». Через несколько лет он реконструировал гараж, пристроив со стороны заднего фасада гаража кирпичную одноэтажную пристройку размерами 3.89 х 3.72 м., высотой 2.54 м; в несущей стене гаража пробил дверной проем, ведущий в пристройку. В результате такой перепланировки площадь гаража увеличилась с 20.7 кв.м. до 32.6 кв.м. 25.09.2002 года Г.А.М., умер. Он, истец, 23.04.2003 года получил свидетельство о праве на наследство на гараж, не обратив внимания на то, что в свидетельстве площадь гаража была указана 20.7 кв.м, то есть существовавшая до его реконструкции. В настоящее время гараж в реконструированном состоянии не нарушает ни чьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Г.» от 11.01.2011 года. Он, истец, продолжает платить членские взносы в ГСК, платит налог на землю (л.д. 2).
Истец Ковалев К.П. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании требования истца поддержала его представитель Шкатулова И.Н., действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, которая сослалась на изложенные в иске обстоятельства.
Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном ходатайстве представитель Администрации города Андреева О.В. указала на возможность удовлетворения искового заявления Ковалева К.П. при условии, что сохранение здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30).
Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Ч.», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки, которые можно было бы расценить как уважительные, председатель ГСК суд в известность не поставил, как не поставил в известность суд и о наличии возражений по существу исковых требований Ковалева К.П.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании решения исполкома Заднепровского района Совета народных депутатов г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.М. выделено место под строительство типового гаража для автомашины ВАЗ 966 Госномер № (л.д. 33).
После смерти 25.09.2002 года Г.А.М. наследство в виде гаража № общей площадью 20.7 кв.м., с подвалом, находящегося в гаражно-строительном кооперативе «Ч.», принял – А.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.04.2003 года, что подтверждается указанным свидетельством (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак А.К.П. и К.М.Е., после чего А.К.П. была присвоена фамилия « Ковалев» ( л.д.16).
Согласно кадастровому паспорту от 24.08.2010 года, справке БТИ от 24.12.2010 года, гараж № в ГСК «Ч. г. Смоленска имеет общую площадь 32.6 кв.м. К основному гаражу пристроено подсобное помещение площадью 12.6 кв.м. (л.д. 14, 13).
Из представленных планов БТИ от 05.02.2003 года и от 17.08.2010 года, заключения ООО «Г. от 11.01.2011 года следует, что по состоянию на 05.02.2003 года гараж № в ГСК «Ч.» г. Смоленска имел площадь 20.7 кв.м., имелся подвал. По состоянию на 17.08.2010 года гараж представляет из себя строение, к которому со стороны задней части возведена пристройка площадью 12.6 кв.м., уточнена площадь основного гаража – 20.0 кв.м., в задней стене основного гаража пробит вход в во вновь возведенное подсобное помещение, общая площадь гаража после работ по реконструкции составляет 32.6 кв.м. Имеется подвал. Общее техническое состояние несущих строительных конструкций здания оценивается в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» как работоспособное, повреждений и деформаций в несущих строительных конструкциях не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан не создается, права и законные интересы граждан не нарушаются (л.д. 11, 12, 6-7).
ООО «Г..» является членом некоммерческого партнерства саморегулиремой организации «Объединение Смоленских проектировщиков», имеет свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке технологических решений общественных, производственных зданий и сооружений, по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений (л.д. 8-9).
Ковалев (ранее – А.) К.П. является членом ГСК «Ч.» с 2003 года, уплачивает членские взносы, расходы за электроэнергию, земельный налог, что отражено книжке члена гаражного кооператива (л.д. 17).
Из справки председателя правления ГСК «Ч.» от 08.10.2010 года Ч.Е.П. усматривается, что пристройка к гаражу № в этом ГСК была возведена до 2003 года. Гараж с пристройкой расположены так, что не нарушает права других членов гаражного кооператива (л.д. 15).
Исследованные судом доказательства указывают на то, что на предоставленном ДД.ММ.ГГГГ земельном участке для строительства гаража Г.А.М. в ГСК «Ч.» г. Смоленска возвел гараж общей площадью 20.7 кв.м., который впоследствии был реконструирован путем возведения к задней части гаража пристройки и организации прохода из основной части гаража в пристроенную, и унаследован Ковалевым (ранее – А.) К.П. По состоянию на 11.01.2011 года гараж в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лиц, чьи права могут быть нарушены признанием за истцом права собственности на гараже в реконструированном состоянии, судом не установлено. Как указано в справке ГСК «Ч.», гараж № реконструирован таким образом, что права других членов гаражного кооператива не нарушаются.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Ковалева К.П. и признает за ним право собственности на гараж № в ГСК «Ч.» в реконструированном состоянии общей площадью 32, 6 кв.м., с подвалом.
В связи с тем, что гараж имеет признаки самовольной постройки, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковалевым К.П. право собственности на гараж № в ГСК «Ч.» в реконструированном состоянии общей площадью 32, 6 кв.м., с подвалом.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан