Дело № 2 – 497/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Липиной Л.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Липина Л.В.обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом №11 общей площадью 59,7 кв.м по ул. <...> г. Смоленска. В обоснование иска указала, что является собственником указанного дома и земельного участка, на котором он расположен. Жилой дом без получения соответствующего разрешения был перепланирован, переустроен и реконструирован, ввиду чего имеет признаки самовольной постройки. Однако сохранение этой самовольной постройки права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на нее (л.д.2-5).
В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Середа А.В. требование поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.
Представитель ответчика, Администрации города Смоленска, будучи надлежаще и своевременно извещенным и времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо возражений на иск от него не поступило.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой, в частности, является строение, созданное на не отведенном земельном участке либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Осуществившее эту постройку лицо прав на нее не приобретает, и она подлежит сносу.
В то же время, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Липина Л.В. в силу договора дарения от 13.06.2001. является собственником жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. <...>, д.11, общей площадью 37,8 кв.м, жилой – 24,3 кв.м, что усматривается, помимо объяснений представителя истицы, из копии упомянутого договора, соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №35363 – З от 24.09.2010., справки о заключении брака, подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<...> от 24.01.2011. (л.д. 8, 9, 12, 13, 28).
Из представленных планов указанного жилого дома до и после перепланировки, а также заключения <...> усматривается, что в жилом доме были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, заключавшиеся в следующем: 1) в помещении кухни демонтирован оконный блок и заложен оконный проем, 2) между помещениями кухни и жилой комнаты перенесены две перегородки, при этом площадь кухни не изменилась и она переоборудована в жилую комнату, 3) в жилой комнате площадью 24,3 кв.м установлена перегородка, разделившая комнату на две комнаты площадью 10,1 кв.м и 12,3 кв.м, 4) демонтирована неотапливаемая пристройка, и на её месте возведена новая пристройка из газосиликатных блоков, в которой расположены следующие помещения: кухня площадью 13,0 кв.м, коридор – 9,0 кв.м и туалет – 1,8 кв.м, в помещении туалета установлен унитаз, на кухне – газовый отопительный аппарат, газовая плита и мойка, 5) со стороны в хода в дом возведено холодное помещение в легких конструкциях, 6) строение по периметру обложено кирпичом, 7) выполнена отделка всех помещений (л.д. 14-17).
В результате вышеописанных перепланировки (переустройства) и реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и теперь составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая 35,9 кв.м.
Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома №11 по ул. <...> г. Смоленска после перепланировки, переустройства и реконструкции не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», а также, что все вышеописанные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-17).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения нет. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено по результатам проведенного обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (исх. №04-01/2105 от 18.11.2000.) размещение земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, само жилое здание по планировочным решениям соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 19).
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в собственности истицы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<...> от 24.01.2011. (л.д. 29).
С учетом изложенного нет оснований полагать, что сохранение указанного жилого дома в его реконструированном виде угрожает жизни или здоровью граждан, нарушает чьи-то права и законные интересы, следовательно, имеются основания для признания за истицей права собственности на жилой дом в его реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195,196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Липиной Л.В. право собственности на жилой дом №11 общей площадью 59,7 кв.м по улице <...> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ