Дело № 2 – 398/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Борисовой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой О.С. к Администрации города Смоленска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалева О.С. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры №6 в доме №2А в <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что указанная квартира значится в общей долевой собственности её отца М.С.Ю., а также Мурашкиной В.Е. и Мурашкина В.Ю. М.С.Ю. умер. После его смерти она, являясь наследником первой очереди по закону, приняла наследство. Квартира без соответствующего разрешения была перепланирована. Её сохранение в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 2-3).
В судебном заседании представитель не явившейся в суд истицы Старовойтов О.Л. требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные возражения на иск. Обращает внимание суда, что истцом не представлены доказательства соответствия произведенных в квартире работ по установке газового оборудования действующим нормам и правилам, согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии всех заинтересованных лиц (л.д. 19-20).
Третьи лица Мурашкина В.Е., Мурашкин В.Ю. и наследница по праву представления умершего М.С.Ю. Мурашкина В.Г. в судебном заседании иск поддержали, заявили об отсутствии возражений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Заслушав объяснения представителя истицы и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 5 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, части первой статьи 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.
Квартира №6 в доме №6А <...> г. Смоленска согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Смоленское БТИ» №1142 З от 17.01.2011. на основании договора приватизации от 30.10.1992. значится в собственности Мурашкиной В.Е., Мурашкина В.Ю. и М.С.Ю., что также усматривается из копии вышеназванного договора приватизации (л.д. 22, 42-43), не оспаривается участвующими в деле лицами.
Действительно, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что в жилом помещении, обозначенном №5 на плане до перепланировки, демонтированы встроенные шкафы и устроена перегородка, разделяющая его на два помещения площадью 5,2 кв.м и 6,9 кв.м, кроме того, устроен дверной проем в перегородке между помещениями под №4 и №6.
В результате вышеописанной перепланировки общая площадь квартиры в настоящее время составляет 39,0 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м.
Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию на период до осуществления перепланировки, а также после перепланировки, заключения <...> (л.д. 6-8).
Согласно этому заключению по результатам визуального обследования было установлено, что несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в целом удовлетворительное, жилое помещение после перепланировки соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 8).
Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам.
Вышеописанные работы по перепланировке согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что усматривается из соответствующей отметки на плане квартиры после перепланировки (л.д. 6).
Имеющееся в квартире газовое оборудование введено в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается копией акта обследования газопотребляющего оборудования, договора на поставку газа (л.д. 47-50).
Таким образом, имеются основания утверждать, что в результате вышеописанной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, т.е. имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
М.С.Ю. 27 марта <...> года умер, что усматривается из копии свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации Заднепровского района г. Смоленска <...> (л.д. 13).
Установлено (представлены копии свидетельств о рождении и о заключении брака), что истица приходится М.С.Ю. дочерью, т.е. в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ является после его смерти наследником 1-ой очереди.
Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа Б. (исх. №6 от 17.01.2011.) с заявлением о принятии наследства после смерти М.С.Ю. обратилась в том числе и Ковалева О.С., следовательно, истица приняла наследство, оставшееся после смерти отца (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ковалевой О.С. право на сохранение квартиры №6 в доме №2А <...> г. Смоленска в перепланированном состоянии при общей площади в 39,0 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., в результате вышеописанной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ