Дело № 2 -257
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием представителя истцов Пахоменковой Л.А.,
представителя ответчика Ениной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Е.И., Челусновой Л.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Исакова и Челуснова обратились с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы не явились.
Представитель истцов Пахоменкова Л.А. иски поддержала, уточнила, что доли истцов в праве собственности должны быть равными. В обоснование иска пояснила, что Исаковой принадлежит на праве собственности квартира № в д. № по <адрес>, Челусновой - квартира №. Жилой дом состоит из двух квартир. С 1992 года на кадастровом учете стоит земельный участок под жилым домом площадью 1226 кв.м, фактически площадь используемого земельного участка составляет 1228 кв.м. На участке располагаются хозяйственные постройки, огород. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует регистрации права собственности.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Енина Г.И. иск не признала, пояснила, что земельный участок находится в государственной собственности, которой Администрация г. Смоленска не распоряжается, и потому является ненадлежащим ответчиком. Формирование земельных участков под многоквартирными домами осуществляется Администрацией г. Смоленска по мере выделения денежных средств. Возражений по существу иска не имеется.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что, поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете с 1992 года, он уже принадлежит истцам на праве собственности (л.д.88-90).
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска (л.д.92).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.
Судом установлено, что Исаковой Е.И. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в д. № по <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, что подтверждается решением Заднепровского районного суда г. Смоленска, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10, 50).
Челусновой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира № в указанном жилой доме, общей площадью 62,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11, 12, 51).
Из объяснений представителя истцов, межевого плана (л.д.26) следует, что жилой дом состоит из двух квартир, и в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г., является многоквартирным домом.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (п.2 ст. 36 ЗК РФ).
Таким образом, условия приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом определяется специальными нормами жилищного законодательства.
В соответствии с п.2-5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления осуществляется формирование земельного участка, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ст. 36 ЖК РФ).
По смыслу приведенных норм, проведение кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ свидетельствует об отводе земельного участка под строительство дома. Поэтому земельный участок, учтенный в Едином государственном реестре земель до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01 марта 2005 года.
При отсутствии таких сведений формирование участка осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Земельный участок под домом № по <адрес> находится в государственной собственности, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1226 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.18), и, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ он перешел в общую долевую собственность истцов.
При межевании земельного участка была уточнена его фактическая площадь, которая составила 1228 кв.м (л.д.18).
Администрация г. Смоленска не указывала на нарушение требований законодательства при формировании земельного участка. Департамент имущественных и земельных отношений не оспаривал право собственности истцов на участок под домом, согласовал границы земельного участка (л.д.27).
При таких обстоятельствах, за истцами следует признать право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, площадью, определенной при уточнении границ.
Уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Смоленской области, а также участками в г. Смоленске, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, в связи с чем иск о признании права собственности на земельный участок к Администрации г. Смоленска и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области был предъявлен необоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Исаковой Е.И., Челусновой Л.И. право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок, площадью 1228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области Исаковой и Челусновой отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: