Дело № 2 –540
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием истицы Кондрашовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой Т.Е. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Кондрашова Т.Е. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кондрашова иск поддержала и пояснила, что решением суда за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Для строительства дома в 1950 году отводился земельный участок площадью 800 в.м. Между тем, застройщик и последующие владельцы использовали приусадебный земельный участок большей площади, он огорожен забором. По результатам межевания площадь используемого участка составляет 1464 кв.м.
Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что земельный участок был предоставлен, поэтому право собственности на него может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Конрашовой Т.Е. признано право собственности на жилой дом № по ул. Ворошилова г. Смоленска (л.д.9).
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для указанных целей, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Как следует из решения исполкома Смоленского райсовета, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под застройку жилого дома, площадью 0,08 га, в <адрес>, впоследствии жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д.31).
Таким образом, земельный участок был предоставлен в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями от 30 декабря 2008 г.) кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка осуществляется, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии со ст. 25.2.Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
гражданину не может быть отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, сведения о площади которого в правоустанавливающем документе не соответствуют данным кадастрового паспорта.
По смыслу закона при уточнении границ фактически используемого земельного участка допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах относительно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Как видно из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), планов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) в фактическом пользовании владельцев жилого дома № по <адрес> находился земельный участок площадью 1325 кв.м.
На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок по данному адресу площадью 1525 кв.м, границы не установлены (л.д.34).
По результатам межевания площадь участка, находящегося в фактическом пользовании, составляет 1464 кв.м (л.д.9-26).
Конфигурация земельного участка в указанных документах совпадает.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Смоленска с изменениями, внесенными решением Смоленского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, составляет 1000 кв.м.
Таким образом, границы земельного участка уточнены с учетом фактического использования, его площадь не превышает допустимый размер, и, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истице, ее требование о признании права собственности на земельный участок является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Кондрашевой Т.Е. право собственности на земельный участок, площадью 1464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: