Дело № 2 - 359
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Шульковой В.В.,
с участием истца представителя истца Перзашкевича Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузырева А.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Пузырев А.А.. обратился с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Смоленской области о признании права собственности на земельный участок №, площадью 758 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты> г. Смоленска (далее – садоводческое товарищество).
Впоследствии Пузырев А.А. изменил предмет иска, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.Н.Х. (л.д.29-30).
Определением суда от 04.02.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требований, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области) (л.д.28).
В судебное заседание Пузырев А.А. не явился.
Представитель истца Перзашкевич Е.Г. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с В.Н.Х. договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу. Договор был подписан сторонами. В установленном порядке регистрация перехода права собственности произведена не была и в настоящее время невозможна в связи со смертью В.Н.Х.. Пузырев уплатил продавцу определенную договором цену и с момента заключения договора владеет и пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества. Сведений о наследниках В.Н.Х. не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил о возможности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в случае уклонения стороны договора на основании решения суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.Н.Х. продал Пузыреву А.А. земельный участок в садоводческом товариществе за 10000 рублей, деньги получены полностью, документы на земельный участок переданы Пузыреву (л.д.9).
В договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить предмет сделки (ст. 554 ГК РФ). Между тем, данный договор не оспаривается заинтересованными лицами, а потому его нельзя признать незаключенным.
Оснований считать договор ничтожным по инициативе суда не имеется.
Договор подписан сторонами, в его тексте имеется запись о получении продавцом от покупателя денежных средств.
В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.Х. принадлежал земельный участок в садоводческом товариществе площадью 758 кв.м. (л.д.10).
Данный участок под номером 3 стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о принадлежности В.Н.Х., имеет кадастровый номер № (л.д.27).
Поскольку В.Н.Х. принадлежал земельный участок № площадью 758 кв.м в указанном садоводческом товариществе, в соответствии со ст. 431 ГК РФ следует считать, что данный участок выступал предметом сделки.
ДД.ММ.ГГГГ Пузырев был принят в члены садоводческого товарищества. Из протокола общего собрания следует, что он пользуется земельным участком № с 2004 года, вносит необходимые платежи.
Данные обстоятельства подтверждают наличие права собственности у продавца на земельный участок, волеизъявление сторон на совершение сделки, исполнение сторонами условий договора.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена. В настоящее время она невозможна по причине смерти продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
По сообщению нотариуса Х.А.А. наследственного дела к имуществу В.Н.Х. в производстве нотариальной конторы не имеется.
Лица, претендующие на данный земельный участок, судом не установлены.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен и исполнен, а государственная регистрация перехода права собственности на основании заявлений сторон договора невозможна, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна осуществляться по решению суда.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Пузырева А.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 758 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0011803:3, расположенный в г. Смоленске, садоводческом товариществе <данные изъяты>, к Пузыреву А.А., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.Н.Х..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: