Дело № 2-355/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белугиной Н.А. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Белугина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольный объект незавершенного строительства, общей площадью 89,5 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании Белугина Н.А. иски поддержала и пояснила, что ФИО3 и ФИО4 (матери и отчиму истицы) на праве собственности принадлежал жилой дом № <адрес>. Дом был построен в 1955 году, впоследствии перестраивался. В 1986 году дом сгорел. После пожара сохранился фундамент, площадью застройки 89,5 кв.м. Мать истицы умерла 03.01.1997 года, а отчим 17.12.1998 года. Истица фактически приняла наследство, пользуется земельным участком. Других наследников нет. Поскольку документов, подтверждающих принадлежность жилого дома на праве собственности, не имеется, он является самовольной постройкой. Фундамент пригоден для восстановления дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав. С момента возведения дома в фактическом пользовании его владельцев находился земельный участок площадью 800 кв.м.
Администрации г. Смоленска просила рассмотреть дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исков не возражала.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски.
Из справки Смоленского филиала ФГУП, «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется фундамент, площадью застройки 89,5 кв.м, записан за ФИО4, правоустанавливающих документов нет (л.д. 9).
В соответствии с техническим паспортом, жилой дом был построен в 1955 году, сведений о сдаче его в эксплуатацию не имеется, в качестве владельцев в разное время значились ФИО4 и ФИО5 (л.д.36-63).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом являлся самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам.
Из архивной выписки усматривается, что решением Исполкома <данные изъяты> районного Совета от 21.03.1966 года ФИО5, проживавшая по адресу: <адрес>, была освобождена от уплаты земельного налога на 1966 год (л.д. 32), что подтверждает признание за правопредшественниками истицы права пользования земельным участком.
Поскольку государственные органы власти не оспаривали ранее и не оспаривают в настоящее время право пользования земельным участком владельцами строения, суд полагает, что отсутствие документов, подтверждающих утверждение истицы о выделении земельного участка, не может препятствовать признанию за ней права собственности на сохранившуюся часть дома.
Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ износ фундамента составляет 40 %. Такое состояние фундамента указывают, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, не нарушает существующие строительные нормы и правила.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Дом возводился ФИО3 и ФИО4 в период их брака и супруги имели на него равное право.
Из сообщения нотариальных органов следует, что наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились.
Белугина Н.А. дочь ФИО3, из ее объяснений следует, что она приняла наследство после смерти матери. Ответчики не оспаривали это утверждение истицы, и суд признает за ней право собственности на фундамент строения.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001г. № 137-ФЗ « О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,. приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.п.5.п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование участком и стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В техническом паспорте дома имеется запись от 21.06.1974 года о пользовании владельцами дома земельным участком площадью 598 кв.м. (л.д. 43).
Истица ссылается на то, что в фактическом пользовании ее семьи находится земельный участок общей площадью 800 кв.м.
С 11.05.2010 года земельный участок под строением стоит на кадастровом учете, его площадь 800 кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д. 8).
Ответчики не оспаривали, что владение земельным участком площадью 800 кв.м. возникло до 1990 года, судом за истицей признано право собственности на строение и поэтому суд признает ней право собственности на спорный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Белугиной Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 89,5 кв.м., и земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: