Решение не вступило в законную силу
2- 733/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зебревой М.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Зебрева М.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес> в г. Смоленске. В обоснование заявления указала, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2000 года она, З.В.Н.., З.Л.В. и З.А.В. являются сособственниками квартиры <адрес> г. Смоленске. С целью удобства проживания в квартире самовольно произведена перепланировка, которая заключается в следующем: кладовая была демонтирована, на ее месте был оборудован встроенный двухсекционный шкаф площадью 1.9 кв.м., что не повлекло изменение площади кладовой. В коридоре был оборудован еще один встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м. Ниша в коридоре была зашита ДВП по деревянному каркасу заподлицо с колонной, сама колонна также зашита. Была зашита ниша в кухне, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 13.9 кв.м. до 13.6 кв.м.; в большей комнате установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу, а также дверной блок между коридором и комнатой, в результате чего комната площадью 23.5 кв.м. была разделена на две изолированные комнаты площадью 10.2 кв.м. и 13.3 кв.м., а квартира из двухкомнатной трансформировалась в трехкомнатную. После проведения указанных работ общая площадь квартиры составляет 84.5 кв.м., в том числе жилая – 41.4 кв.м. Перепланировка соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ничьих прав и законных интересов, она просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истица Зебрева М.В. в судебном заседании поддержала предъявленный иск, сославшись на изложенные в нем обстоятельства и указав, что все члены ее семьи не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, ибо произведенные работы по перепланировке улучшили комфортность проживания в квартире, которая из двухкомнатной трансформировалась в трехкомнатную с изолированными комнатами.
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело без участия своего представителя. В направленном в суде письменном отзыве представитель ответчика Трегубова М.Ю. указала на отсутствие возражений относительно сохранения квартиры <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии при условии согласия всех совершеннолетних членов семьи Зебревой М.В., зарегистрированных в перепланированном жилом помещении на сохранение этого жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 20).
Третье лицо З.В.Н. указал на отсутствие возражений относительно сохранения квартиры <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии, так как перепланировка производилась с согласия всех собственников и для их удобства.
От третьего лица З.Л.В. поступило в суд заявление, с заверенной ее подписью, о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отсутствии возражений относительно иска Зебревой М.В. о сохранении квартиры <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии ( л.д.28).
Заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2000 года З.В.Н., З.Л.В., Зебрева М.В. и З.А.В. являются сособственниками квартиры <адрес> в г. Смоленске. Право собственности З. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.2000 года Регистрационной палатой Смоленской области. Общая площадь приобретенной ими квартиры составляет 85.51 кв.м., в том числе жилая – 41.37 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором от 06.10.2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10, 11, 12, 13).
Согласно представленным суду поэтажным планам и заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, квартира <адрес> в г. Смоленске находится на втором этаже пятиэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Квартира перепланирована. В ходе перепланировке произведены следующие работы: демонтированы: - «г»-образная перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 1.5 кв.м и коридором площадью 12.6 кв.м.; - перегородка с дверным блоком между другой кладовой площадью 1.5 кв.м. и коридором площадью 12.6 кв.м.;- перегородка между двумя кладовым; зашиты: - листами плоского шифера ниша в кухне площадью 13.9 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась до 13.6 кв.м.; - ДВП по деревянному каркасу ниша в коридоре площадью 12.6 кв.м. заподлицо с колонной и сама колонна; установлены: - дверной блок в существующем дверном проеме в кирпичной стене между коридорами площадью 12.6 кв.м. и 9.3 кв.м.; - перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 23.5 кв.м., в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 13.3 кв.м., образована жилая комната площадью 10.2 кв.м., а квартира из двухкомнатной трансформировалась в трехкомнатную; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 10.2 кв.м. и коридором площадью 9.3 кв.м.; оборудованы: - встроенный шкаф площадью 0.3 кв.м. в коридоре площадью 12.6 кв.м.; - двухсекционный встроенный шкаф общей площадью 1.9 кв.м. (на месте демонтированных кладовых) с открыванием дверей в коридор, конфигурация которого в результате перепланировки изменилась за счет присоединения к первоначальной площади коридора площадей двух демонтированных кладовых, площадь коридора не изменилась и составляет 12.6 кв.м. Данная перепланировка в целом соответствует требованиям СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась с 85.6 кв.м. до 84.5 кв.м. жилая площадь не изменилась и составляет 41.4 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 17.9 кв.м., 10. 2 кв.м. и 13.3 кв.м.; кухни – 13.6 кв.м.; двух коридоров – 9.3 кв.м. и 12.6 кв.м с расположением в коридоре площадью 12.6 кв.м. двух встроенных шкафов площадью 03. кв.м. и 1.9 кв.м.; ванной комнаты – 4.2 кв.м., туалета – 1.2 кв.м. (л.д. 14, 15, 16).
Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеет сертификат соответствия №СДС.ЕР.СМК.01026-10 о соответствии требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008) (л.д. 16).
План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 15).
Согласно копии лицевого счета и справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №№» в квартире <адрес> в г. Смоленске зарегистрированы: З.Л.В. с ее дочери Зебрева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и З.А.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7, 8).
Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенная в квартире <адрес> г. Смоленска перепланировка не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд удовлетворяет требование Зебревой М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру <адрес> г. Смоленска в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным ДД.ММ.ГГГГ.2010 года, проверенным ДД.ММ.ГГГГ.2010 года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 84.5 кв.м., жилая – 41.4 кв.м., состоит жилое помещение из трех жилых комнат площадью 17.9 кв.м., 10. 2 кв.м. и 13.3 кв.м.; кухни – 13.6 кв.м.; двух коридоров – 9.3 кв.м. и 12.6 кв.м. с расположением в коридоре площадью 12.6 кв.м. двух встроенных шкафов площадью 0.3 кв.м. и 1.9 кв.м.; ванной комнаты – 4.2 кв.м., туалета – 1.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан