Дело № 2- 728РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Е.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Цой Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтирован в коридоре встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м, установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом с полукруглым арочным завершением в жилой комнате площадью 19,2 кв.м, в результате площадь этой комнаты уменьшилась до 18,6 кв.м, площадь коридора увеличилась с 5,2 кв.м до 6,4 кв.м. Перепланировка, по мнению истицы, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3-4).
Истица Цой Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска Цой Е.Н. не возражала (л.д. 20,21).
Третьи лица Цой А.Д. и Цой А.Н. в адресованных суду заявлениях выразили согласие на сохранение названного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.22-23).
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Грянко Е.Н. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, договор взят на учет Смоленским областным БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения Цой (ранее Грянко) Е.Н. названной квартирой на праве собственности (л.д.14-15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18).
По справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-№» от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из лицевого счета № в упомянутой квартире зарегистрированы и проживают мать истицы – Цой А.Д., брат Цой А.Н. и племянник ФИО7 2001 года рождения (л.д.12,13).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована, ранее имела общую площадь 61,6 кв.м, жилую – 46,7 кв.м, состояла из четырех жилых комнат площадью 8,0 кв.м, 8,7 кв.м, 10,8 кв.м и 19,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора – 5,2 кв.м, встроенного шкафа – 0,7 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 61,5 кв.м, жилая – 46, 1 кв.м, она имеет четыре жилые комнаты площадью 8,0 кв.м, 8,7 кв.м, 10,8 кв.м и 18,6 кв.м, кухню площадью 5,7 кв.м, коридор – 6,4 кв.м, ванную – 2,1 кв.м, туалет – 1,2 кв.м (л.д.9,10).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № четырехкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, 1975 года постройки, она перепланирована, а именно: демонтированы встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м, устроенный за счет площади жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, с открыванием дверей в коридор и перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,2 кв.м и коридором площадью 5,2 кв.м, установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным проемом с полукруглым арочным завершением в жилой комнате площадью 19,2 кв.м, в результате площадь этой комнаты уменьшилась до 18,6 кв.м, а площадь коридора увеличилась с 5,2 кв.м до 6,4 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м, жилая – 46,1 кв.м. (л.д.11).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей требуемый сертификат соответствия.
Перепланировка упомянутой квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 10).
Анализ доказательств указывает, что никто из участников процесса не возражает против сохранения квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии, в результате проведенных работ уменьшилась площадь одной из жилых комнат, но увеличилась площадь коридора, что улучшило удобства в пользовании жильем. Поскольку перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство жилого помещения, улучшает условия проживания в нем, следовательно, требование Цой Е.Н. подлежит удовлетворению
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Цой Е.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном состоянии в соответствии с заключением, выполненным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 01-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь равна 61,5 кв.м, жилая – 46, 1 кв.м, она состоит из четырех жилых комнат площадью 8,0 кв.м, 8,7 кв.м, 10,8 кв.м и 18,6 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора – 6,4 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: