Дело № 2- 731РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Т.Г. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Маркина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между кухней, туалетом, дверные блоки между коридором и кухней, коридором и туалетом, перенесены ванна и унитаз, установлена перегородка между кухней и ванной, так как ванна из кухни перенесена в ванную комнату, за счет уменьшения площади коридора образован туалет, в помещения ванной и туалета установлены двери, обустроен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Перепланировка, по мнению истицы, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласована с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3).
Истица Маркина Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила доводы заявления, просила сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Шуплякова М.М. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в иске отказать, поскольку указанной перепланировкой нарушены требования приложения 4 СНиП 2.08.89* «Жилые здания» и абз.2 Положения о признании помещения жилым помещением, помещения пригодным для проживания…», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в части свободного воздухообмена между жилой комнатой и кухней, а именно: наличие запаха от приготовления пищи в жилой комнате спорной квартиры и у соседей на первом этаже (л.д.13,14).
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маркина Т.Г. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).
По данным лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в упомянутой квартире в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована одна истица Маркина Т.Г. (л.д.9,10).
Из поэтажных планов следует, что данная квартира перепланирована и переустроена, до перепланировки имела общую площадь 36,9 кв.м, жилую – 27,1 кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м и 14,9 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, коридора - 3,3 кв.м, туалета -1,0 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна 37,1 кв.м, жилая - 12,2 кв.м, она состоит из одной жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, столовой площадью 14,9 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, туалета -0,8 кв.м, ванной - 2,3 кв.м (л.д. 6,7).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, 1959 года постройки, она перепланирована и переустроена, а именно, демонтированы: дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между коридором площадью 3,3 кв.м и жилой комнатой площадью 14,9 кв.м; два дверных блока в перегородках между коридором площадью 3,3 кв.м и кухней площадью 5,5 кв.м и указанным коридором и туалетом; дверные проемы заделаны; ванна в кухне; унитаз в туалете; перегородка между туалетом и кухней; установлены: перегородка из красного керамического кирпича на высоту 1,5 м, выше – из досок по деревянному каркасу, в кухне площадью 5,5 кв.м, в результате чего образована ванная площадью 2,3 кв.м; площадь кухни уменьшилась до 4,5 кв.м; перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в коридоре площадью 3,3 кв.м, в результате площадь коридора уменьшилась до 2,4 кв.м и образован туалет площадью 0,8 кв.м; ванна, раковина умывальника в ванной и унитаз в туалете подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; пол в ванной и туалете из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между коридором площадью 2,4 кв.м и ванной; устроен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 14,9 кв.м, которая трансформировалась в столовую той же площадью. В результате выполненной перепланировки двухкомнатная квартира трансформировалась в однокомнатную. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Изменены технико-экономические показатели по квартире, при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 37,1 кв.м, жилая – 12,2 кв.м. (л.д.8).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующий сертификат соответствия.
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о ее соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 7).
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ квартира из двухкомнатной трансформировалась в однокомнатную, были образованы ванная и столовая, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением. Перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.
Суд находит необоснованными возражения ответчика, ибо названная квартира расположена на первом этаже, в ней проживает одна истица.
Поскольку перепланировка, переустройство повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, следовательно, требование Маркиной Т.Г. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Маркиной Т.Г. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажным планом от 01-ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь квартиры равна 37,1 кв.м, в том числе жилая – 12,2 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, столовой площадью 14,9 кв.м, коридора площадью 2,4 кв.м, туалета -0,8 кв.м, ванной - 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: