Решение не вступило в законную силу
2-739/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице судьи Качкан Г.М.
при секретаре Кудимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петросяна Т.Ю. к Администрации города Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Петросян Т.Ю. обратился в суд с к Администрации города Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на комнату № общей площадью 16.5 кв.м., жилой – 16.5 кв.м. в доме № по <адрес> в г. Смоленске, указав, что дом № по <адрес> г. Смоленска используется как общежитие и находится в муниципальной собственности. В 1994 году его отцу П.Ю.М. была предоставлена комната № в этом общежитии в связи с трудовыми отношениями в "С.". В январе 1994 года он, истец, вселился в указанную комнату вместе с отцом, зарегистрировались в ней. После смерти отца он, истец, стал нанимателем комнаты. 30.05.1999 года он приобрел гражданство РФ. Ранее в приватизации жилья не участвовал, обратился в администрацию Заднепровского района города Смоленска с заявлением о заключении договора на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения, получил отказ. Считает этот отказ необоснованным, ибо предоставлено спорное жилое помещение для постоянного проживания, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые ранее находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие приватизировать занимаемое жилье. Кроме того, он проживает в комнате постоянно, не находится в трудовых отношениях с Администрацией города Смоленска (л.д. 2-4).
В судебное заседание истец Петросян Т.Ю., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его исковое требование поддержала его представитель Кукушкина Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, и сослалась на изложенные в иске обстоятельства.
Администрация города Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом представитель ответчика Трегубова М.Ю. представила суду письменные возражения, в которых указала, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, которые использовались в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, которые изначально строились как таковые, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в муниципальную собственность без изменения статуса, поэтому относятся к специализированному жилищному фонду – в соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ и предоставляются на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Кроме того указала, что дом № по <адрес> в г. Смоленске передан в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации города Смоленска от 26.11.1999 года №№ «О приемке в муниципальную собственность г. Смоленска жилищного фонда, находящегося на балансе ООО «СКП». Сведениями о предоставлении комнаты № в этом доме П. Ю.М. в 1994 году Администрация города не располагает (л.д. 23-24).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из сообщения ОУ ФМС России по Смоленской области в Заднепровском районе г. Смоленска Петросян Т.Ю., родившийся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> Республики Армения, 30.05.1999 года приобрел гражданство РФ ( л.д.12).
Из справки Администрации П. сельского поселения Е. района Смоленской области следует, что Петросян Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в д. <адрес> Смоленской области, в приватизации не участвовал, собственного жилья не имеет ( л.д.33).
Справка филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №», лицевой счет отражают, что Петросян Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31.01.1994 года по 17.08.2004 года был зарегистрирован по общежитию по <адрес>, № с 17.08.2004 года по настоящее время – по комнате № этого общежития; отец П.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.01.1994 года по 10.08.2007 года был зарегистрирован по комнате № общежития ( л.д.8,30).
Согласно свидетельству о смерти П.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.07.2007 года (л.д. 9).
Из сообщения жилищного управления Администрации города Смоленска следует, что постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года №-адм изменен договор найма специализированного жилого помещения на комнату № жилой площадью 16.5 кв.м. в домостроении № по ул. <адрес> в г. Смоленске на Петросяна Т.Ю., одного, в связи со смертью нанимателя комнаты – отца П. Ю.М. (л.д. 13).
Представленные истцом справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.03.2011. года №№, поэтажный план отражают, что комната № в доме № по <адрес> в г. Смоленске имеет общую, в том числе жилую площадь 16.5 кв.м. Комната не приватизирована. Дом № по <адрес> в г. Смоленске - жилой дом коридорной системы (л.д. 17, 31-32).
Согласно постановлению Главы администрации города Смоленска от 26.11.1999 года №№ и Приложению к нему, выписке из Реестра муниципального имущества от 21.02.2008 года №№ № по ул. <адрес> в г. Смоленске, общежитие № по <адрес> в г. Смоленске введено в эксплуатацию в 1957 году, находилось в ведении ООО «СКП», 26.11.1999 года принято в муниципальную собственность города Смоленска, зарегистрировано в реестре муниципального имущества (л.д. 26-28).
Сведений о предоставлении П. Ю.М. комнаты № в доме № по <адрес> в г. Смоленске не имеется, однако из справки филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 02.07.2009 года, постановления Администрации города Смоленска от 22.01.2008 года №№ усматривается, что П. Ю.М. был зарегистрирован в спорной комнате с 25.01.1994 года, являлся нанимателем жилого помещения, в связи с его смертью 22.01.2008 года был изменен договора найма специализированного жилого помещения, в результате чего нанимателем комнаты стал его сын Петросян Т.Ю. (л.д. 8, 29).
Администрация Заднепровского района г. Смоленска отказала Петросяну Т.Ю. в удовлетворении его заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д. 14).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года во всем бывшим ведомственном жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.
Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.1 и ч.2 ст.67 ЖК РФ).
В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.11 того же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исследованные судом доказательства указывают на то, что отцу истца П. Ю.М. в 1994 году была предоставлена комната № в доме № по <адрес> в г. Смоленске, находящемся в ведении ООО «СКП» и имевшем статус общежития, в которой он проживал совместно с сыном Петросяном Т.Ю. 26.11.1999 года указанное общежитие было передано в муниципальную собственность. 22.01.2008 года в связи со смертью нанимателя комнаты П. Ю.М. нанимателем жилого помещения стал Петросян Т.Ю. С момента приобретения гражданства РФ, то есть с 30.05.1999 года, истец в приватизации жилых помещений не участвовал, занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, в котором зарегистрирован и которое не приватизировано.
При таких обстоятельствах требование Петросяна Т.Ю. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Петросяном Тиграном Юрьевичем право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 16.5 кв.м., в том числе жилой – 16.5 кв.м., в доме № по <адрес> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.М. Качкан