Дело № 2- 751РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т.Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибойченко Т.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прибойченко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указала, что с 2000 г. является нанимателем квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, где в целях повышения благоустройства и комфортности проживания самовольно произведена перепланировка, а именно, демонтированы: дверной блок в стене между жилой комнатой площадью 12,0 кв.м и коридором, дверной проем заделан; дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,0 кв.м и 17,7 кв.м и заделан дверной проем, устроен дверной проем в перегородке между этими комнатами в другом месте; два встроенных шкафа площадью 0,5 кв.м каждый в коридоре, площадь коридора составила 7,8 кв.м; один из двух оконных блоков в угловой жилой комнате площадью 12,0 кв.м и заделан оконный проем; установлены: в туалете площадью 2,6 кв.м раковина умывальника и смеситель, оборудован душевой поддон из красного керамического кирпича по бетонному основанию, сантехника подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; вентиляция помещения производится через существующий вентканал; пол выполнен из керамической плитки по бетонному основанию, таким образом, туалет преобразован в совмещенный санузел той же площадью. Перепланировка, переустройство, по мнению истицы, не затрагивают несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с заинтересованными службами, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.3-4).
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю., в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска, поскольку отсутствуют письменные заявления совершеннолетних членов семьи нанимателя о согласии с указанной перепланировкой, а также доказательства о выполнении в квартире работ по установке и подключению газового оборудования в соответствии с действующими нормами и правилами (л.д.13,14).
Третье лицо Прибойченко С.А. в судебном заседании выразил согласие с произведенными в названной квартире перепланировкой и переустройством, поскольку они отвечают его интересам.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено: согласно постановлению главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО4, мужа истицы, изменен договор найма на трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске с признанием нанимателем Прибойченко Т. Н., указан состав семьи, два человека: она и сын Прибойченко С.А. (л.д.10).
По данным лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в упомянутой квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Прибойченко Т.Н. и ее сын Прибойченко С.А. (л.д.9.11).
Из поэтажных планов следует, что названная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь 59,4 кв.м, жилую – 41,7 кв.м, состояла из трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м, 12,0 кв.м и 17,7 кв.м с тремя отопительными печами, кухни площадью 7,4 кв.м, двух коридоров площадью 1,5 кв.м и 5,2 кв.м, двух встроенных шкафов площадью 0,5 кв.м каждый, туалета площадью 2,6 кв.м; после выполненных работ ее общая площадь равна 61,1 кв.м, жилая площадь – 43,5 кв.м; она состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 12,5 кв.м и 18,5 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м (л.д. 6,7).
Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске расположена на первом этаже двухэтажного каркасно-засыпного жилого дома, построенного в 1955 г., в связи с газификацией которого и переводом на поквартирное индивидуальное отопление, централизованно демонтированы отопительные печи и варочные плиты, что подтверждается копией акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено газовое оборудование; вследствие демонтажа печей площадь комнат увеличилась. Данная квартира перепланирована и переустроена, а именно, демонтированы: дверной блок в продольной стене между жилой комнатой площадью 12,0 кв.м и коридором площадью 5,2 кв.м, дверной проем заделан; два встроенных шкафа площадью 0,5 кв.м каждый в коридоре площадью 1,5 кв.м, в результате его площадь увеличилась за счет присоединения площади встроенных шкафов, в связи с объединением двух коридоров образован единый коридор площадью 7,8 кв.м; дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,0 кв.м и 17,7 кв.м и заделан дверной проем; устроен дверной проем в перегородке между этими комнатами в другом месте; один из двух оконных блоков в угловой жилой комнате площадью 12,0 кв.м и заделан оконный проем; установлены: раковина умывальника и смеситель, оборудован душевой поддон из красного керамического кирпича по бетонному основанию в туалете площадью 2,6 кв.м, который трансформировался в совмещенный санузел той же площадью, сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено; вентиляция помещения производится через существующий вентканал; пол в совмещенном санузле из керамической плитки по бетонному основанию. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Изменены технико-экономические показатели по квартире; при уточнении линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации ее общая площадь составляет 61,1 кв.м, жилая – 43,5 кв.м (л.д.8).
У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей требуемый сертификат соответствия.
Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии санитарным нормам и правилам (л.д. 7).
Анализ доказательств указывает, что при перепланировке и переустройстве квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске соблюдены требования строительных, санитарно-эпидемиологических норм, в результате проведенных работ образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жилым помещением, выполнены работы по гидроизоляции пола и стен, местоположение стояков инженерных коммуникаций не изменялось, подключение сантехнического оборудования к системам водоснабжения и канализации выполнено в соответствии с требованиями СНиП, не установлено нарушений прав иных лиц и угрозы их жизни и здоровью.
Суд находит отклонить возражения администрации г. Смоленска, так как из заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что централизованно проведена газификация квартир в жилом доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске в связи с переводом его на поквартирное индивидуальное отопление, имеется акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ОАО «Смоленскоблгаз» с истицей договор на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соответствии работ по установке и подключению газового оборудования действующим нормам и правилам.
Поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, повышают благоустройство квартиры, улучшают условия проживания в ней, следовательно, требование Прибойченко Т.Н. подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Прибойченко Т.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по улице 2<адрес> в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь равна 61,1 кв.м, в том числе жилая – 43,5 кв.м, она состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 12,5 кв.м и 18,5 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: