Дело №2-648/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербаковой Л.П. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
установил:
Щербакова Л.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от 29.04.1984 г. была собственником жилого дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске. Будучи единственной наследницей после смерти матери, истица обратилась с заявлением к нотариусу. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома было отказано, поскольку он был реконструирован. Реконструкция заключается в том, что к жилому дому пристроены дополнительные помещения, основой которых был типовой каркасно-щитовой жилой модуль, обложенный кирпичом заодно с существующим бревенчатым домом. Дополнительно были пристроены два тамбура и санузел. При проведении к дому коммуникаций печи были демонтированы, установлено газовое отопление от котла, сантехническое оборудование в двух санузлах, газовые плиты и мойки в двух кухнях. В результате выполненных работ в цокольном этаже размещаются: две жилых комнаты площадью 14,5 кв.м. и 15,7 кв.м., коридор 7,6 кв.м., кухня 7,2 кв.м., прихожая 7,6 кв.м., три подсобных помещения площадью 6,2 кв.м., 10,8 кв.м. и 6,1 кв.м. На первом этаже размещаются: четыре жилых комнаты площадью 6,8 кв.м., 6,9 кв.м., 10,5 кв.м., 17,2 кв.м., коридор 3,3 кв.м., кухня 9,0 кв.м., прихожая 10,4 кв.м. и тамбур 9,3 кв.м. Согласно заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования жилого дома, указанный дом соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в доме. Кроме того, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» установлено, что домовладение не имеет нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00. Земельный участок, на котором находится жилой дом, ранее предоставлялся застройщику, ФИО2 на праве бессрочного пользования.
Истица Щербакова Л.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истицы Перзашкевич Е.Г. в суде исковое требование, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
В отзыве на иск представитель ответчика ФИО3 указала, что Администрация города не возражает против признания за Щербаковой Л.П. права собственности на спорный дом. Кроме того, она просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218, 1111 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1112 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ).
Согласно договору №571 от 01.12.1959 г. (л.д.14), ФИО2 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 599 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>.
В соответствии с договором от 29.04.1984 г. (л.д.5), ФИО4 продал ФИО1 бревенчатый дом под номером №, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенный по улице <адрес> в г. Смоленске. Как указано в договоре, ФИО4 дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
На момент смерти ФИО1 в приобретенном ею доме проживала и истица (л.д.25-27).
Как усматривается из свидетельства о рождении (л.д.17), ФИО1 приходится матерью Беляковой Л.П..
Согласно справкам №№1361,13 (л.д.18,19), Белякова Л.П. вследствие вступления в брак 23.12.1970 г. стала Щербаковой. Впоследствии заключила брак с ФИО5, а затем расторгла его с присвоением фамилии Щербакова.
Таким образом, умершая ФИО1 приходится матерью Щербаковой Л.П.. Последняя приняла наследство после ее смерти и приобрела право на обращение в суд с требованием о признании права на самовольную постройку.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.16), сведения о правах на дом по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Как усматривается из поэтажных планов, справки БТИ от 03.02.2010 г. (л.д.6,7,8), жилой дом имеет следующие технические показатели: общая площадь составляет 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь 53,2 кв.м. В то же время указано, что по документам общая площадь дома – 34,2 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м. Следовательно, имела место быть реконструкция дома.
Сведений о том, что на реконструкцию были получены соответствующие разрешения, не представлено.
При таких обстоятельствах следует признать, что жилой дом №, находящийся по вышеуказанному адресу, общей площадью 96,6 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, является самовольной постройкой.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», от 18.03.2010 г. (л.д.10-12), в жилом доме № по ул. <адрес> г. Смоленска была произведена перепланировка с пристройкой дополнительных помещений, основой которых был типовой каркасно-щитовой жилой модуль, обложенный кирпичом заодно с существующим бревенчатым домом. Дополнительно были пристроены два тамбура и санузел. При подведении к дому коммуникаций печи были демонтированы, установлено газовое отопление от котла, сантехническое оборудование в двух санузлах, газовые плиты и мойки в двух кухнях. В результате перепланировки дом состоит из четырех жилых комнат площадью 19,8 кв.м., 20,6 кв.м., 6,7 кв.м., 6,1 кв.м.; двух кухонь площадью 8,4 кв.м. и 8,8 кв.м.; двух коридоров площадью 3,6 кв.м. и 2,6 кв.м.; топочной 4,2 кв.м.; двух санузлов 5,9 кв.м. и 3,5 кв.м.; двух холодных тамбуров 3,9 кв.м. и 2,5 кв.м.
Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам на момент обследования жилого дома. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.13), дом № по ул.<адрес> г. Смоленска по планировочным решениям соответствует п.п. 3.2, 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Размещение земельного участка по указанному адресу соответствует требованиям п.п. 2.3, 2.5, 2.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с ст.87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст.35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Таким образом, право пользования земельным участком в силу закона перешло от ФИО2 к ФИО1, а от ФИО1 – к Щербаковой Л.П.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена, на принадлежащем истице на законных основаниях земельном участке, не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Щербаковой Л.П. право собственности на жилой дом под номером №, общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по <адрес> г. Смоленска.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.