Дело №2-660/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ткаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Машуткина В.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,
установил:
Машуткин В.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1, который на момент смерти был владельцем жилого дома под номером №, расположенного по ул. <адрес> в г. Смоленске. После смерти ФИО1 наследственное имущество в виде спорного жилого дома принял истец, поскольку на момент смерти отца проживал в нем совместно с умершим. Других наследников после смерти ФИО1 нет. Нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом, ввиду расхождения в данных о его площади в документах. Во вводе в эксплуатацию дома Администрацией г. Смоленска ему также было отказано. Указанный дом соответствует всем градостроительным нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Машуткин В.А. в судебном заседании свое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель истца Перзашкевич Е.Г. требование своего доверителя, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом, в своем сообщении, она указала, что Администрация города не возражает против удовлетворения иска Машуткина В.А. (л.д.29).
Третье лицо Мащуткина В.Т. не возражала против удовлетворения иска. Она пояснила, что наследство после смерти мужа не принимала. Не оспаривает право сына на дом. Других детей у неё с ФИО1 не было.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ст.1112 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ст.1153 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Решением Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №146 от 17.03.1972 г. (л.д.8) под строительство индивидуального жилого дома ФИО1 отведен земельный участок площадью 740 кв.м. в рабочем поселке <адрес>.
Из типового договора №18 от 26.05.1972 г. (л.д.9) следует, что указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование.
По данным домовой книги (л.д.23-24) в доме № по ул. <адрес> проживал ФИО1 со своей семьей, в том числе, и с сыном Машуткиным В.А.
Согласно справкам БТИ (л.д.12,14) за Машуткиным А.А. зарегистрировано право собственности на дом, возведенный на земельном участке.
Из типового договора №18 от 26.05.1972 г. (л.д.9), справки БТИ (л.д.14) следует, что на предоставленном участке ФИО1 должен был построить деревянный дом полезной площадью 61,45 кв.м., жилой площадью 47,65 кв.м.
По данным инвентаризации в настоящее время общая площадь дома - 79,1 кв.м., жилая площадь - 47,0 кв.м. (л.д.14,15).
Таким образом, следует признать, что была произведена реконструкция спорного дома. Сведений о получении разрешения на нее не имеется. При таких обстоятельствах, следует признать, что реконструкция дома осуществлялась без надлежащего разрешения и в настоящее время он является самовольной постройкой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).
Машуткин В.А. приходится сыном умершему (л.д.6,7).
Таким образом, истец принял наследство после смерти отца и приобрел право обращаться в суд для признания права на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан п.3 ст.222 ГК РФ.
Согласно заключению от 28.06.2010 г., выполненному ООО «<данные изъяты>» Проектная мастерская (л.д.18-19), одноэтажный, одноквартирный, трехкомнатный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., состоящий из трех жилых комнат (18,1 кв.м., 9,8 кв.м., 19,1 кв.м.); коридора (4,8 кв.м.); кухни (12,2 кв.м.); подсобного помещения (8,6 кв.м.) и холодной пристройки (6,5 кв.м.) соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», градостроительным, противопожарным и теплотехническим нормам на момент обследования жилого дома. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме.
Оснований не доверять заключению у суда не имеется, оно выполнено организацией, которой выдано свидетельство, подтверждающие допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.20-21).
Кроме того, в соответствии с результатами обследования, проведенного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.17), спорный жилой дом по планировочным решениям соответствует п.п. 3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая изложенное, следует признать, что дом пригоден для проживания, не представляет угрозу жизни и здоровью.
Дом находится на земельном участке, который ранее выделялся отцу истца, и последний владеет им на законном основании.
В соответствии ст. 35 ЗК РФ 2001 г. при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Таким образом, при переходе права на строение от ФИО1 к Машуткину В.А. к последнему перешло и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что названная самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за Машуткиным В.А. может быть признано право собственности на неё.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Машуткиным В.А. право собственности на жилой дом под номером №, расположенный по улице <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 47,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: