Дело № 2 – 743
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
Судья Штейнле А.Л. при секретаре Домнич М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плево Б.П. к Администрации г. Смоленска и Гращенкову Д.В. о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Плево Б.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом №, расположенный по <адрес>
В обоснование иска указал, что он в 2004 г. на земельном участке, общей площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>, построил жилой дом, общей площадью 199,7 кв. м, в том числе жилой 80,9 кв. м. Данным земельным участком истец пользуется на основании договора субаренды, заключенному с арендатором участка, Гращенковым Д.В., которому этот участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы города Смоленска № 1494 от 22.09.1999 г.
При возведении вышеуказанного жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущено не было, что подтверждается техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Максимов С.С. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежаще, сведений о причинах неявки своего представителя ответчик не представил, возражений на иск и ходатайств об отложении дела не заявлял.
Ответчик Гращенков Д.В. представил суду письменное заявление, из которого следует, что земельный участок, на котором, построен спорный жилой дом принадлежит ему на праве аренды, претензий по поводу строительства жилого дома на этом участке он не имеет, исковые требования признает полностью и просит их удовлетворить, также он просит данное дело рассмотреть без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Смоленска и ответчика Гращенкова Д.В.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от 04.10.1999 г., Гращенкову Д.В. для индивидуального жилищного строительства в аренду, на основании Постановления главы города Смоленска № 1494 от 22.09.1999 г., был предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № (копия договора л.д. 30-31, копия постановления (л.д. 39). В последующем с июня 2004 года данный земельный участок Гращенковым Д.В. был передан Плево Б.П. в субаренду, что подтверждается копиями договоров субаренды заключаемых с истцом ежегодно (л.д. 32-38).
Плево Б.П. на указанном земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, возвел жилой дом общей площадью 199,7 кв. м, в том числе жилой – 80,9 кв. м. (справка № 4435 3 л.д. 6, копия кадастрового паспорта л.д. 41-42, копия плана л.д. 43-45).
Однако, истец не получал в установленном порядке, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешения на строительство, не сдал объект недвижимости в эксплуатацию и надлежащим образом не оформил право собственности на жилой дом.
Учитывая данные обстоятельства, построенный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который был представлен по договору аренды для строительства жилья и передан ему в субаренду для этих целей, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого дома № по <адрес> №, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом площадью 199,7 кв. м обеспечен инженерными коммуникациями, оборудованием, имеет в своем составе: жилые помещения общей площадью 80,9 кв. м и подсобные помещения общей площадью 118,8 кв.м. (кухня-столовая, коридоры).
Строительные конструкции жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. По составу помещений планировка жилого дома не нарушает СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» (л.д. 9-20).
Ответчики не возражают против сохранения самовольной постройки и признания на нее права собственности за истцом.
Поэтому, при указанных обстоятельствах, судом не установлено, что указанная самовольная постройка нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и на жилой дом №, расположенный по <адрес>, за его застройщиком Плево Б.П., в субаренде у которого находится земельный участок, где расположен данный объект, может быть признано право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Плево Б.П. право собственности на жилой дом под №, общей площадью – 199,7 кв. м, в том числе жилой площадью – 80,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Штейнле