Дело №2-800/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.
При секретаре Андреевой А.А.
С участием истицы Сухоруковой С.Г., третьих лиц Макшанцевой А.Т., Макшанцева И.И., Макшанцева А.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой С.Г. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сухорукова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование требований указывает, что указанное жилое помещение было предоставлено ей по договору найма ДД.ММ.ГГГГ. Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления истицей были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате которых изменились технико-экономические показатели: общая площадь стала составлять 35,5 кв. метров, в том числе жилая – 18,0 кв. метров. По заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведенные перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2).
В судебном заседании истица Сухорукова С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Третьи лица – Макшанцева А.Т., Макшанцев И.И., Макшанцев А.И., привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 14 марта 2011 года, в судебном заседании высказались об отсутствии возражений относительно заявленных требований и сохранении квартиры №<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Третье лицо – Макшанцев А.И., привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации города Смоленска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. В представленном суду письменном ходатайстве представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что Администрация города Смоленска не будет возражать против удовлетворения исковых требований при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы лиц, не создается угроза жизни и здоровью. С учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Сухорукова С.Г. с 29 июня 1984 года зарегистрирована и проживает в квартире №<адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Макшанцева А.Т., Макшанцев И.И., Макшанцев А.И., Макшанцев А.И., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-а).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АО «<данные изъяты> с Сухоруковой С.Г. заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому квартира №<адрес>, общей площадью 26,30 кв. метров, в том числе жилой – 17,6 кв. метров, передана в собственность истице (л.д.4).
Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 23,6 кв. метров, в том числе жилая – 17,6 кв. метров, что подтверждается поэтажным планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, проверенного ДД.ММ.ГГГГ, заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире №<адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в связи с газификацией жилого дома и переводом его на поквартирное отопление демонтированы отопительные печи в квартирах вышеуказанного жилого дома и установлено газовое оборудование, в том числе и в квартире №№; газовое оборудование установлено в холодной пристройке (выполнена из доски по деревянному каркасу, с внутренней стороны помещения обшита листами ДВП, внутри конструкции утеплена пенопластом), трансформировавшейся в кухню площадью 11,0 кв. метров;
- демонтированы: дверной блок с сохранением прямоугольного дверного проема в кирпичной стене между коридором и жилой комнатой;
- заделан ДВП существующий в холодном помещении, переустроенном под кухню, дверной проем без демонтажа дверного блока; устроен в противоположной наружной стене дверной проем и установлен дверной блок; возле устроенного дверного проема снаружи пристроено крыльцо из силикатного кирпича; место размещения оконного проема в холодном помещении на плане «до перепланировки» указано условно (техническая ошибка при первичной постановке объекта на технический учет);
- заделан кирпичом со стороны жилой комнаты проем, образовавшийся в кирпичной стене между коридором и жилой комнатой в результате демонтажа отопительной печи, в результате чего площадь комнаты увеличилась с 17,6 кв. метров до 18,0 кв. метров, площадь коридора увеличилась с 6,0 кв. метров до 6,5 кв. метров за счет образовавшейся в кирпичной стене ниши;
- установлена мойка в кухне площадью 11,0 кв. метров и подключена к сетям системы водоснабжения (договор на пользование коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено.
В результате выполненной перепланировки и переустройства, демонтажа отопительной печи, включения в технико-экономические показатели ранее неучтенной при постановке жилого дома на технический учет площади помещения холодной пристройки, перестроенной под кухню, уточнения линейных размеров и площадей помещений, изменились технико-экономические показатели по квартире, которые составляют: общая площадь – 35,5 кв. метров, в том числе жилая – 18,0 кв. метров (л.д.6,7-8).
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
Согласно выводам, изложенным в заключении Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в квартире №<адрес> перепланировка и переустройство в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7 оборотная сторона).
Заключение подготовлено организацией, имеющей соответствующий сертификат соответствия, и оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ согласованы истицей с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований (л.д.6).
Поскольку в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Сухоруковой С.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру №<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при общей площади 35,5 кв. метров, в том числе жилой – 18,0 кв. метров, в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ, проверенным ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Председательствующий Е.А. Степченкова