Дело №2-716/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалиной Л.А. к Администрации города Смоленска и Студент Н.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка в натуре на части и признании права собственности на выделенные части жилого дома и земельного участка и по встречному иску Студент Н.А. к Шалиной Л.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре на части и признании права собственности на выделенную часть жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шалиной Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска и Студент Н.А. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка, на котором расположен указанный дом, в натуре на части и признании права собственности на выделенные части жилого дома и земельного участка (2-3).
14 февраля 2011 года к производству суда принято встречное исковое заявление Студент Н.А. к Шалиной Л.А. с требованиями о разделе спорного дома и земельного участка (л.д.32,33).
В обоснование исков указано, что жилой дом №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шалиной Л.А. и Студент Н.А. по ? доли каждой на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий и повышения благоустройства и комфортности проживания в доме без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции и переоборудованию. Произведенные работы не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время дом представляет собой две самостоятельные части. Часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 8.6 кв.м. и 6.0 к.м., кухни площадью 11.0 кв.м. и холодного помещения площадью 5.4 кв.м., занимает Студент Н.А. Другую часть дома, состоящую из жилой комнаты площадью 14.9 кв.м., кухни площадью 8.2 кв.м. и холодных помещений площадью 21.7 кв.м. и 8.1 кв.м. занимает Шалина Л.А. По заключению специализированной организации части жилого дома могут быть выделены в натуре. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем истицам на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Шалина Л.А. просит сохранить жилой дом №<адрес> в реконструированном состоянии, истицы просят разделить между ними дом и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования и признать за ними право собственности на выделяемые части дома и земельного участка.
Шалина Л.А. заявленные требования поддержала, иск Студент Н.А. признала.
Студент Н.А. признала иск Шалиной Л.А., свои исковые требования поддержала.
Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В направленном в суд письменном сообщении представитель Администрации города Смоленска указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает иски обоснованными.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, дом №<адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Студент Н.А. и Шалиной Л.А. (л.д.11,12,15).
Как следует из представленного плана (л.д.16) и заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома для повышения комфортности проживания в доме были выполнены следующие работы: пристроена деревянная остекленная веранда площадью 8.1 кв.м., помещения, обозначенные на плане под номерами 2,3, оборудованы под жилые комнаты, помещение под номером 1 – под кухню. В результате выполненных работ по реконструкции жилая площадь всего дома увеличилась до 29.5 кв.м., общая – до 83.9 кв.м. (л.д.16,17-19).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из заключения следует, что дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может быть сохранен реконструированном виде.
Земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1500 кв.м. передан в собственность Шалиной Л.А. и Студент Н.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). Право общей долевой собственности истиц на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство.
При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Обоснованным является и требование о разделе дома.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
В заключении инженера ООО «<данные изъяты>» указано, что дом разделен на две части, которые оборудованы автономным отоплением, электроснабжением и газоснабжением (л.д.17-19).
Часть дома, состоящую из жилых комнат площадью 8.6 кв.м. и 6.0 к.м., кухни площадью 11.0 кв.м. и холодного помещения площадью 5.4 кв.м., занимает Студент Н.А. Другую часть дома, состоящую из жилой комнаты площадью 14.9 кв.м., кухни площадью 8.2 кв.м. и холодных помещений площадью 21.7 кв.м. и 8.1 кв.м., занимает Шалина Л.А.
Заключение подтверждает объяснения сторон об автономности двух частей дома.
Шалина Л.А. и Студент Н.А. пришли к соглашению о разделе дома и признании за ними права собственности на занимаемые части дома.
Так как выдел собственникам частей дома соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом возможен без нанесения ущерба строению, требование о разделе дома подлежит удовлетворению.
Из плана земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>», видно, что он фактически разделен на часть №1, площадью 750 кв. м., и часть №2, площадью, 750 кв.м. (л.д.26-28).
Истицами подписан протокол согласования о разделе земельного участка (л.д.28). Участком под №1 пользуется Шалина Л.А., участком под №2 – Студент Н.А.
Поскольку выделяемые два участка достаточны для обеспечения пользования частями дома, принадлежащими сторонам, факт раздела не создает им препятствий в пользовании домом и не нарушает права и интересы других лиц, земельный участок под домом является делимым, требование истиц о разделе участка также подлежит удовлетворениию.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом №<адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 83.9 кв.м., жилой – 29.5 кв.м.
Произвести раздел жилого дома №<адрес> и выделить в собственность:
- Шалиной Л.А. северную часть жилого дома, общей площадью 52.9 кв.м., жилой – 14.9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14.9 кв.м., кухни площадью 8.2 кв.м. и холодных помещений площадью 21.7 кв.м. и 8.1 кв.м.;
- Студент Н.А. южную часть дома общей площадью 31.0 кв.м., жилой – 14.6 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 8.6 кв.м. и 6.0 кв.м., кухни площадью 11.0 кв.м. и холодного помещения площадью 5.4 кв.м.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:
- Шалиной Л.А. земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №;
- Студент Н.А. земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней.
Судья: