Дело № 2-511РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Андреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова А.С. к администрации г. Смоленска о выделе в натуре части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:Антипов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Смоленска о выделе в натуре части жилого дома, указывая, что является собственником квартиры № в четырехквартирном одноэтажном жилом доме № по ул. <адрес> г. Смоленска, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Все квартиры полностью изолированы друг от друга, так как разделены глухими межквартирными стенами, имеют каждая отдельный вход, автономные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, чердачное пространство над ними индивидуальное. Принадлежащая истцу квартира является юго-западной частью дома и соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям СНиП. Просит выделить в натуре ему в собственность юго-западную часть дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 178,6 кв.м (л.д.3-4).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федосова Н.Н. (л.д.5) исковые требования поддержала, просила выделить в натуре в собственность Антипова А.С. юго-западную часть дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 178,6 кв.м. Суду пояснила, что приобретенная истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в четырехквартирном одноэтажном жилом доме № по ул. <адрес> г. Смоленска имела общую площадь 31,3 кв.м. Постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ему разрешили строительство жилой пристройки к этой квартире по проекту, согласованному с главным архитектором города. Антипов А.С. заказал проект в муниципальном предприятии «Архитектура», разработанный этой организацией проект реконструкции квартиры согласовал с жильцами других квартир дома, утвердил его у главного архитектора города. На основании данного проекта истец за счет собственных средств возвел пристройку к дому, вследствие чего площадь его квартиры увеличилась общая до 178,6 кв.м, жилая площадь равна 86,2 кв.м, она состоит из шести жилых комнат площадью 14,1 кв.м, 10,2 кв.м, 5,1 кв.м, 18,4 кв.м, 20,0 кв.м и 18,4 кв.м, кухни площадью 12,8 кв.м, четырех коридоров площадью 2,6 кв.м, 1,0 кв.м, 6,8 кв.м и 2,7 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 5,9 кв.м, гаража площадью 34, 4 кв.м, подсобного помещения – 10,9 кв.м, лестничной клетки: 1-ого этажа 6,1 кв.м и мансарды 8,4 кв.м. По разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за Антиповым А.С. зарегистрировано право собственности на реконструированную названную квартиру, которая является самостоятельной частью указанного дома, имеет отдельный вход, автономные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, над ней свое чердачное пространство, она совершенно независима от других квартир дома. Фактически юго-западная часть дома № по ул. <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 178,6 кв.м, создана истцом для себя за счет личных средств с соблюдением требований законодательных актов.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Андреева О.В. в направленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Антиповым А.С. требований, если при этом не нарушаются права и законные интересы лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д.37,38).
Третьи лица Грищенков В.И., Грищенкова В.И., Грищенков В.В., Грищенков С.В., Парфененков Ю.И., Парфененкова Л.И., Парфененков В.Ю., Парфененкова С.Ю., Пафененкова Ю.Н., Осипенкова Е.В., Осипенков Е.Ф. в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований Антипова А.С. не возражали (л.д.52-54).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Федосову Н.Н., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ст. ст. 244 и 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, оно может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными; соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статьями 15 и 16 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Антипову А.С. принадлежит квартира №, общей площадью 31,3 кв.м, жилой 23,8 кв.м, в доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, договор зарегистрирован в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
На основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ№ Антипову А.С. разрешено строительство жилой пристройки к квартире № дома № по ул. <адрес> г. Смоленска в соответствии с проектом, разработанным МУП «Архитектура», согласованным с жильцами этого дома и утвержденным главным архитектором г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-48).
После реконструкции названная квартира общей площадью 178,6 кв.м, жилой – 86,2 кв.м, по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному заместителем Главы г. Смоленска, введена в эксплуатацию как объект капитального строительства, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Антиповым А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в упомянутом доме имеет общую площадь 178,6 кв.м, жилую – 86,2 кв.м, состоит из помещений первого этажа: четырех жилых комнат площадью 5,1 кв.м, 10,2 кв.м, 14,1 кв.м и 18,4 кв.м, кухни площадью 12,8 кв.м, четырех коридоров площадью 1,0 кв.м, 2,6 кв.м, 2,7 кв.м и 6,8 кв.м, ванной площадью 5,9 кв.м, туалета – 0,8 кв.м, лестничной клетки – 6,1 кв.м, гаража - 34,4 кв.м; и помещений мансарды: двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м и 20,0 кв.м, лестничной клетки площадью 8,4 кв.м и подсобного помещения – 10,9 кв.м (л.д.11-12,14, 18).
В соответствии с заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ шестикомнатная квартира №, общей площадью 178,6 кв.м, жилой – 86,2 кв.м, расположенная в одноэтажном четырехквартирном жилом доме № по ул. <адрес> в г. Смоленске, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок площадью 1000 кв.м. Согласно широтной ориентации плана-схемы названного жилого дома эта квартира является его юго-западной частью, квартиры №, № и № – соответственно северо-западной, северо-восточной и юго-восточной частью жилого дома, все четыре квартиры имеют отдельный вход, разделены глухими межквартирными стенами с достаточной звукоизолирующей способностью, инженерные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, – индивидуальные, равно как и чердачное пространство над каждой квартирой и выход на чердак. Объемно-планировочное решение юго-западной части дома – квартиры № – соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» при статусе «самостоятельная часть дома». Деформаций и прочих дефектов в конструкциях юго-западной части дома в целом не обнаружено, жилой дом при разделе на части пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.8-10,13,20).Заключение ОАО «<данные изъяты>», имеющего соответствующее свидетельство, подтверждающее допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не вызывает сомнений у суда (л.д.35-36).По справкам филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ видно, что в квартире № жилого дома № по ул. <адрес> г. Смоленска проживает семья Грищенковых: Грищенков В.И., его жена Грищенкова В.И., сыновья Грищенков В.В. и Грищенков С.В., внук ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; квартиру № занимают Парфененков Ю.И., жена Парфененкова Л.И., сын Парфененков В.Ю., дочь Парфененкова С.Ю., невестка Парфененкова Ю.Н. и внук ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в квартире № названного дома зарегистрированы Осипенкова Е.В. и ее сын Осипенков Е.Ф. (л.д.26-28).
Из сообщений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры № и № в доме № по ул. <адрес> г. Смоленска находятся в муниципальной собственности, квартира № принадлежит на праве собственности Осипенковой Е.В. (л.д.29,31).
Пунктом 1 Статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец за счет собственных средств в соответствии с требованиями законодательства, получив соответствующее разрешение органов местного самоуправления, по разработанному проекту, утвержденному главным архитектором города, фактически возвел юго-западную часть дома № по улице <адрес> г. Смоленска, общей площадью 178,6 кв.м, вследствие реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры, имевшей незначительную площадь. Он создал для себя данный объект недвижимости, который является структурно обособленным помещением в жилом доме, имеет несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, то есть является независимой частью дома с автономным инженерно-техническим обеспечением, отдельным входом, в ней отсутствуют помещения, которые предназначены для обслуживания других квартир указанного дома, ибо чердак, подвал индивидуальные, другие ограждающие конструкции этой части дома находятся в пользовании лишь Антипова А.С.. Не имеется в названной части дома и иного, обслуживающего другие его квартиры, оборудования механического, электрического, санитарно-технического.
Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
С учетом приведенной нормы права и вышеизложенных фактических обстоятельств, исходя из положений гражданского законодательства, определяющего режим общей долевой собственности и выдел доли из имущества, находящегося в собственности двух и более лиц, а он возможен по соглашению между сособственниками, а также ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, и требований разумности и справедливости, суд находит, что подлежит удовлетворению заявление Антипова А.С. о выделе в натуре в его собственность юго-западной части названного дома, по этому вопросу достигнуто соглашение между истцом и администрацией города, не возражавшей против его требований, и третьими лицами, выразившими в своих заявлениях согласие с иском.Юго-западная часть упомянутого дома является самостоятельным объектом и в свете положений СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», которые распространяются на блокированные дома, жилые блоки их являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, к таким зданиям не применимы правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», что и отмечено в п.1.1, указано, что данные нормы не распространяются на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками (л.д.55-58).
Таким образом, юго-западная часть указанного выше дома является самостоятельным объектом гражданских прав и суд находит, что подлежат удовлетворению исковые требования о выделе в натуре в собственность Антипову А.С. данной части дома, общей площадью 178,6 кв.м, жилой - 86,2 кв.м.Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре в собственность Антипову А.С. юго-западную часть дома № по улице <адрес> г. Смоленска, общей площадью 178,6 кв.м, жилой – 86,2 кв.м, состоящую из шести жилых комнат площадью 14,1 кв.м, 10,2 кв.м, 5,1 кв.м, 18,4 кв.м, 20,0 кв.м и 18,4 кв.м, кухни площадью 12,8 кв.м, четырех коридоров площадью 2,6 кв.м, 1,0 кв.м, 6,8 кв.м и 2,7 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 5,9 кв.м, гаража площадью 34, 4 кв.м, подсобного помещения – 10,9 кв.м, лестничной клетки: 1-ого этажа 6,1 кв.м и мансарды 8,4 кв.м.Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: