Дело № 2 –347/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Кватидзе М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова В.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска, Семкиной Т.П. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным приказа о предоставлении земельного участка, Семкиной Т.П., аннулировании записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ
Антонов предъявил иск к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска (далее Департамент) и к Семкиной о признании права собственности на земельный участок площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании приказа о предоставлении земельного участка в собственность Семкиной недействительным, аннулировании записи о регистрации ее права собственности (л.д.82).
В судебное заседание Антонов не явился.
Представитель истца Шилко М.А. иск поддержал и пояснил, что на основании государственного акта от 27.07.1990 года Антонову был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома. Дом истец возвел в 1991 году. При строительстве дома истец стал использовать второй участок, отделенный проездом от предоставленного земельного участка. Вначале истец соорудил на нем бытовую комнату для строителей, а в 2003 году переоборудовал ее в беседку. В 2009 году истец зарегистрировал право собственности на беседку. В том же году земельный участок, на котором расположена беседка истца, Департамент передал Семкиной Т.П.
Так как в связи с регистрацией права собственности на беседку и пользованием земельным участком с 1990 года у истца возникло на него право собственности, истец считает действия Департамента незаконными.
Представитель Департамента Головко О.В. иск не признала и пояснила, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, предоставленный по акту. Его границы могут быть уточнены в одном контуре. Второй участок самостоятельный, используется самовольно, и оснований для признания права собственности на него не имеется. Семкиной участок был предоставлен на законных основаниях, поскольку он не принадлежал другим лицам. Возведенная истцом на этом участке беседка зарегистрирована им как строение, расположенное по другому адресу, и поэтому является самовольным строением.
Семкина Т.П. иск не признала и пояснила, что ей как многодетной матери предоставлен земельный участок, на часть которого претендует истец. На участок Семкина завезла строительные материалы, однако из-за заявленного иска не может приступить к строительству дома.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска и представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск необоснованным.
В соответствии с государственным актом от 27.07.1990 года Антонову В.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 5-9).
Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ Семкиной Т.П. предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 799 кв.м., право собственности на него зарегистрировано за Семкиной в установленном порядке (л.д. 36-38).
Антонов просит признать право собственности на земельный участок площадью 905 кв.м., состоящий из двух участков: предоставленного земельного участка, площадь которого при уточнении границ составила 681 кв.м., и отделенного от него проездом участка площадью 224 кв.м. (л.д. 49-78).
Как следует из объяснений сторон, сообщения Администрации г. Смоленска (л.д. 26) земельный участок, площадью 224 кв.м., на который претендует Антонов, входит в земельный участок, предоставленный Семкиной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и плану земельного участка Антонов в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на беседку, расположенную на участке площадью 224 кв.м. (л.д. 12-25).
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольным признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.
Таким образом, приведенные правовые нормы определяют, что право на земельный участок производно от права на строение только в тех случаях, когда строение возведено на земельном участке, отведенном под строительство.
Беседка Антоновым создана на участке, который ему не предоставлялся, и поэтому регистрация права собственности на нее не ведет к возникновению права на земельный участок.
Кроме того, сама регистрация права собственности осуществлена с нарушением п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", допускающего регистрацию права на такое строение при условии расположения его на земельном участке, ранее зарегистрированном в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах права собственности за Антоновым на земельный участок площадью 224 кв.м. не может быть признано.
Не может быть установлено право собственности Антонова на спорный земельный участок и по основанию пользования им с 1990 года.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года
N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Закона СССР "О собственности в СССР" вступил в силу 01.07.1990 года и, следовательно, право собственности на земельный участок, может возникнуть если он поступил в пользование лица до указанной даты.
Государственный акт о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м. выдан 27.07.1990 года, Антонов указывает, что стал использовать данный участок после его предоставления.
Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что беседка возведена Антоновым как капитальное сооружение, примерно, в 2005 году, расположена она через дорогу от дома истца.
Заявление истца, показания свидетелей указывают на то, что пользование спорным земельным участком Антонов стал осуществлять после установленной законом даты, когда пользование участком уже не порождало права собственности.
Поскольку судом установлено, что Антонов не имел права собственности на земельный участок, предоставленный Семкиной, оснований для признания приказа о предоставлении земельного участка в собственность Семкиной недействительным, а также аннулировании записи о регистрации права собственности ответчицы на земельный участок, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Антонову В.А. в удовлетворении исков к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г. Смоленска, Семкиной Т.П. о признании права собственности на земельный участок, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным приказа о предоставлении земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: