Дело № 2-804РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
при секретаре Морозовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева А.С. к администрации г. Смоленска об изменении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Чеботарев А.С. обратился в суд с заявлением к администрации г. Смоленска об изменении договора социального найма жилого помещения, указывая, что ему жилищным управлением администрации г. Смоленска отказано в изменении договора найма жилого помещения – однокомнатной квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска – со ссылкой на наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам и предложением ее погасить для положительного рассмотрения обращения. Считает отказ незаконным, поскольку у него, как у учащегося профессионального училища, не имеющего постоянной работы, являющегося сиротой, нет достаточного дохода для погашения названной задолженности. Просит признать действия жилищного управления незаконными и обязать ответчика заключить с ним (истцом) договор социального найма спорного жилого помещения (л.д.2).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зуев А.А. (л.д.11) требования поддержал, просил признать незаконным отказ жилищного управления изменить договор найма указанного жилого помещения и обязать администрацию г. Смоленска заключить договор социального найма квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска, признав Чеботарева А.С. нанимателем этого жилья, подтвердил доводы заявления. Суду пояснил, что истец с рождения вместе с матерью ФИО3 пользовался данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, он один проживает в квартире. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам взыскана с Чеботарева А.С. в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» по судебному приказу и он производит платежи по ее погашению. Жилищным законодательством не предусмотрено такого основания отказа в заключении договора социального найма, как наличие долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель ответчика администрации города Смоленска по доверенности Трегубова М. Ю. (л.д.10) возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что Чеботарев А. С. ненадлежаще исполняет обязанности по найму муниципальной квартиры, своевременно не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности по данным платежам, а наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, поэтому просит в иске отказать. Право пользования упомянутым жильем не оспаривала.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено: согласно выписке из лицевого счета нанимателем квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска значится ФИО3, указано основание занятия жилья ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что ФИО3 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ней проживает и зарегистрирован истец (л.д.5).
По справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживает постоянно и зарегистрирован один Чеботарев А. С., 1989 года рождения (л.д.12).
Из свидетельства о рождении и справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением ЗАГС администрации г. Смоленска, следует, что истец сын ФИО5, которой после вступления в брак присвоена фамилия ФИО3 (л.д.13-14).
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации Заднепровского района г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из справок Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № и № усматривается, что квартира № дома № по улице <адрес> г. Смоленска не приватизирована, однокомнатная, ее общая площадь 29,8 кв.м, жилая – 17,9 кв.м (л.д.6-7).
По квитанции серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной судебным приставом-исполнителем Заднепровского РОСП г. Смоленска ФИО6, Чеботарев А. С. в погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взысканной на основании судебного приказа, уплатил в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» <данные изъяты> руб. (л.д.18-19).
Жилищное управление администрации г. Смоленска в письме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном истцу, указало на необходимость погасить задолженность за пользование муниципальной квартирой для рассмотрения заявления об изменении договора социального найма, но не отказало в заключении такого договора. На основании ст. ст. 65 и 67 ЖК РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит правомерным предложение ответчика по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам, этим ответом права Чеботарева А. С. не нарушены, поэтому не подлежат удовлетворению требования о признании незаконными действий указанного органа муниципальной власти.
Оценивая вышеизложенное, суд считает доказанными факты смерти прежнего нанимателя квартиры ФИО3 и необходимости заключения с дееспособным членом семьи умершего нанимателя договора найма на упомянутое жилое помещение; проживающий в квартире совершеннолетний сын ФИО3 вправе быть нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, значит, требования истца о заключении с ним договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
Суд находит необоснованными доводы ответчика о невозможности изменить договор найма жилья в связи со смертью прежнего нанимателя из-за наличия долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такого основания отказа в изменении данного договора жилищным законодательством не предусмотрено, право истца на пользование квартирой не оспаривается, с Чеботарева А. С. взыскана задолженность по названным платежам и он ее погашает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чеботарева А.С. удовлетворить частично.
Признать Чеботарева А.С. нанимателем квартиры № дома № по улице <адрес> г. Смоленска, обязать администрацию г. Смоленска заключить договор социального найма названной квартиры с Чеботаревым А.С..
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.
Председательствующий: