2011.04.07-решение о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом



Дело №2-825РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2011 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелетова В.Т. к администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Перелетов В.Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес> г. Смоленска, указывая, что названный дом, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ему на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения комфортности проживания данный дом был реконструирован, а именно, к нему возведены капитальная и холодная пристройки, в результате его общая площадь увеличилась до 90,9 кв.м, жилая – до 49,6 кв.м. Поскольку здание отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, по заключению специалиста дом пригоден для проживания, дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, просит признать за ним права собственности на упомянутый самовольно реконструированный жилой дом (л.д.2).

Представитель истца по доверенности Елованская О.В. (л.д.13) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, признать за Перелетовым В.Т. право собственности на указанный самовольно реконструированный дом, общей площадью 90,9 кв.м, жилой- 49,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска и третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска по доверенности Колосова С.Ю. в направленном суду отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Перелетова В.Т. (л.д.18,19).

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не представил, указал, что жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске общей площадью 90,9 кв.м в реестре государственной собственности субъекта РФ не значится (л.д.25).

Третье лицо Перелетова Г.В. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями мужа Перелетова В.Т., указав, что дом реконструирован в период брака, она желает, чтобы право собственности на этот объект недвижимости было зарегистрировано на имя супруга. Пояснила, что она вместе с истцом живет в названном жилом доме, его перепланировка, переустройство и реконструкция производились в целях повышения благоустройства и комфортности проживания.

Третье лицо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» в судебное заседание представителя не направило, извещено о слушании дела надлежаще, возражений против иска Перелетова В.Т. не представило.

Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в ходатайстве указывает на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на упомянутые дом и земельный участок, и, поскольку не имеет правовой заинтересованности по данному делу, просит рассмотреть его без представителя, возражений на иск не представило (л.д.20-21).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Перелетову В.Т. принадлежит на праве собственности жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске, указано, что названный дом принадлежал наследодателю, матери истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, отмечены его общая площадь 57,6 кв.м, жилая – 29,1 кв.м, (л.д.12).

В соответствии с поэтажными планами данный дом в настоящее время реконструирован, ранее имел общую площадь 57,6 кв.м, жилую – 29,1 кв.м, состоял из двух жилых комнат площадью 5,9 кв.м и 23,2 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м с отопительной печью, двух холодных пристроек площадью 7,2 кв.м и 12,3 кв.м; после выполнения строительно-монтажных работ общая площадь дома увеличилась до 90,9 кв.м, жилая – до 49,6 кв.м, он состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м, 10,5 кв.м, 12,6 кв.м, гостиной площадью 16,1 кв.м, столовой площадью 9,3 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, прихожей площадью 12,9 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, холодной пристройки площадью 6,2 кв.м (л.д.14,15).

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный жилой дом по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Перелетовым В.Т., его общая площадь 90,9 кв.м, жилая - 49,6 кв.м (л.д.6).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: г. Смоленск, <адрес>, д.№ - сформирован как объект недвижимости, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, числится на праве постоянного бессрочного пользования за ФИО3 (л.д.7 - 8).

При обозрении в суде домовой книги установлено, что в вышеназванном доме проживают истец Перелетов В.Т. и его супруга Перелетова Г. В..

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», одноэтажный жилой дом № по <адрес> в г. Смоленске перепланирован, переустроен и реконструирован, а именно: в кухне демонтирована печь, между кухней, жилыми комнатами площадью 5,9 кв.м и 23,2 кв.м демонтированы все перегородки, вместо них установлены две новые перегородки с двумя дверными блоками так, что образовались две жилые комнаты площадью 10,4 кв.м и 10,5 кв.м, гостиная площадью 16,1 кв.м; между холодными помещениями площадью 7,2 кв.м и 12,3 кв.м демонтирована перегородка с дверным блоком, вместо нее устроена новая Г-образная перегородка с дверным блоком так, что образовалась прихожая площадью 12,9 кв.м с лестницей на чердак и санузел площадью 4,5 кв.м, в котором установлены унитаз, умывальник и душевая кабина; со стороны прежней кухни возведена капитальная пристройка, в ней расположены кухня площадью 8,4 кв.м, столовая площадью 9,3 кв.м и жилая комната площадью 12,6 кв.м, окно было переоборудовано в дверной проем в возведенную пристройку, в помещении кухни установлены газовая плита, мойка и АГВ; со стороны входа в дом возведена холодная пристройка в легких конструкциях размерами 3,04 х 2,22 м. В ходе реконструкции общая площадь дома увеличилась с 57,6 кв.м до 90,9 кв.м, жилая – с 29,1 кв.м до 49,6 кв.м, дом газифицирован, имеет системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализацию, вентиляцию. Произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение строения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.9-10).

У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.11, 22).

Из объяснений представителя истца и третьего лица следует, что упомянутый дом был самовольно реконструирован, изменились как общая, так и жилая его площади, произведенные работы повысили удобства в пользовании жильем.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что исковые требования о признании за Перелетовым В.Т. права собственности на названный самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перелетова В.Т. о признании права собственности на самовольно реконструированный дом удовлетворить.

Признать за Перелетовым В.Т. право собственности на самовольно реконструированный дом № по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 90,9 кв.м, жилой - 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий: