Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 марта 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В, с участием представителя истца Мищенкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевской Т.В. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ Василевская Т.В. обратилась с исками к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, а также на земельный участок под жилым домом, площадью 600 кв.м (л.д.2). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.1). В уточненном заявлении Василевская просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.39). В судебное заседание Василевская не явилась. По ходатайству истицы, заявленному в предварительном судебном заседании, к участию в деле в качестве ее представителя был допущен Мищенков А.В. В обоснование исков он пояснил, что решением Исполкома Смоленского горсовета В.Г.К. был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 600 кв.м для строительства жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен, право собственности на одну часть признано за истицей, на другую за В.Г.К. По договору купли-продажи В.Г.К. продал истице часть дома, однако в договоре было указано о передаче ? доли. Раздел дома на части фактически произведен не был. Без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована печь, установлено газовое и сантехническое оборудование, установлена перегородка, устроен дверной проем. Данные изменения не нарушают чьих – либо прав, соответствует строительным нормам. Лиц, зарегистрированных в жилом доме, не имеется. Земельный участок, площадью 600 кв.м, стоит на кадастровом учете, находится в пользовании истицы. Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска (л.д.31). Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что земельный участок был предоставлен в установленном порядке, поэтому право собственности на него может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется (л.д.28-29). Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иски подлежащими удовлетворению. Решением Исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.К. был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома. На основании указанного решения заключен договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, участок отведен в натуре (л.д.18-21). На участке был возведен жилой дом, который решением Смоленского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был разделен, право собственности на одну часть признано за Василевской Т.В., на другую за В.Г.К. (л.д.13-14). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.К. продал Василевской Т.В. 1/2 долю жилого дома (л.д.15). Несмотря на указание в договоре о передаче доли, следует считать, что к Василевской перешло право собственности на часть жилого дома, принадлежавшую В.Г.К.. В решении суда имя Василевской указана как Т.. Между тем, соответствие фамилии и отчества, проживание истицы в спорном жилом доме, наличие у нее на руках правоустанавливающих документов свидетельствуют о том, что решение было принято в отношении истицы. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом № по <адрес> принадлежит Василевской на праве собственности. Из поэтажных планов от 16.04.1971 года, 03.12.2009 года (л.д.16, 17), заключения ООО «<данные изъяты>» (л.д.23) следует, что в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство: в жилой комнате установлена перегородка, разделившая ее на две комнаты, устроен дверной проем, демонтирована печь, установлено газовое и сантехническое оборудование, незначительно изменилась площадь холодной пристройки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По заключению ООО «<данные изъяты>» в результате перепланировки, переустройства не затронуты несущие конструкции здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, объемно-планировочное решение соответствует нормам СНИП «Дома жилые одноквартирные». Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований. Газоснабжение и водоснабжение жилого дома произведены на основании рабочих проектов, разработанных специализированными организациями. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом после перепланировки, переустройства отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Части дома принадлежат одному лицу, закон не запрещает собственнику объединить части дома и использовать их в качестве единого строения. Кроме того, как следует из планов, фактически раздел дома на части не был произведен. Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска Василевской о признании права собственности на жилой дом. Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 22 июля 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок по данному адресу, площадью 600 кв.м, находится в государственной собственности, имеет кадастровый номер №, границы не установлены (л.д.12). Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, принадлежит Василевской, она имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Василевской Т.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский райсуд в течение 10 дней. Председательствующий: