Дело № 2-722/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2011 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Шульковой В.В.,

с участием представителя истца Федотова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснина В.П. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Соснин В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Соснин В.П. не явился.

Представитель истца Федотов А.Г. иск поддержал и пояснил, что отцу истца С.П.К. на основании договора купли-продажи принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, завещав указанный дом истцу. Соснин В.П. принял наследство, однако в выдаче свидетельства о праве наследство на жилой дом ему было отказано ввиду произведенной реконструкции. В жилом доме демонтирована пристройка, возведена новая пристройка большего размера, в которой размещена кухня и другие помещения, установлено газовое оборудование. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам, не нарушает чьих – либо прав.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно сообщил об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска (л.д.28).

Представитель третьего лица на стороне ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что жилой дом № по <адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.36).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С.П.К. перешел жилой дом № по ул<адрес>, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 36 кв.м (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ С.П.К. умер (л.д. 5).

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соснин В.П. является сыном С.П.К. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ С.П.К. завещал истцу указанный жилой дом и автомобиль (л.д.8).

По сообщению нотариуса И.В.Э. истец обратился с заявлением о принятии наследства, и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль (л.д.38).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку Соснину выдано свидетельство на часть завещанного имущества, следует признать, что с момента открытия наследства к нему перешло право собственности и на жилой дом, принадлежавший умершему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из поэтажных планов, заключения главного инженера АНО «<данные изъяты>» Л.Н.И. в жилом доме была демонтирована пристройка, возведена новая пристройка большего размера, в которой размещена кухня и другие помещения, установлено газовое оборудование, при этом общая площадь жилого дома стала составлять 62,5 кв.м, в том числе жилая 32,6 кв.м (л.д. 14, 15).

Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения, в результате которой был образован новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Смоленского горсовета и А.М.А. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка №-а по <адрес>, площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома (л.д.10-11).

Согласно справке Исполкома Заднепровского райсовета д. № по <адрес> был переименован в д. № (л.д.42).

Таким образом, строение располагается на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ с переходом права собственности на жилой дом право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме перешло к истцу, что позволяет признать за ним право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

По заключению главного инженера АНО «<данные изъяты>» Л.Н.И. жилой дом № по <адрес>, после выполнения работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, безопасен для жизни и здоровья граждан, выполненные строительно-монтажные работы не ухудшают свойства несущих и ограждающих конструкций жилого дома (л.д17-18).

Заключение выдано специалистом, имеющим соответствующую лицензию, поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

В соответствии с сообщением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных требований к жилым домам при обследовании спорного дома не выявлено (л.д.16).

Согласно акту приемки в эксплуатацию объекта газоснабжения в жилом доме № по <адрес> внутреннее газовое оборудование смонтировано в соответствии с проектом и принято в эксплуатацию.

Исследованные доказательства подтверждают, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок находится в пользовании истца на законных основаниях, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Сосниным В.П. право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: