Дело № 2 - 400 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В., при секретаре Шульковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитроченкова В.В., Дмитроченковой Т.Д., Гераськиной А.П., Гераськиной Т.Г. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельные участки, УСТАНОВИЛ Дмитроченковы и Гераськины обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1256 кв.м, расположенный под жилым домом № по <адрес>. Определением суда от 31.01.2011 г. с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика на Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.73). В уточненных заявлениях Дмитроченковы просят признать право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, а Гераськины на земельный участок площадью 630 кв.м, расположенные под частями указанного жилого дома (л.д.77-78, 91). В судебное заседание Дмитроченков не явился. Дмитроченкова Т.Д., Гераськина Т.Г., Гераськина А.П., представитель истца Власова Л.В. иски поддержали и пояснили, что Дмитроченковым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в д. № по <адрес>, а Гераськиной Т.Г. и Гераськиной А.П. – кв. № в указанном доме, в размере 1/3 и 2/3 доли, соответственно. Фактически жилой дом с момента возведения состоял из двух самостоятельных частей, которые снабжены отдельными выходами и автономными инженерными коммуникациями, мест общего пользования не имеется. Документы о предоставлении земельного участка отсутствуют. Между тем, при предоставлении квартир в 1988 году руководством совхоза «<данные изъяты>» были определены земельные участки для использования жильцами квартир, участки огородили забором. Такой порядок пользования сохранился, Дмитроченковы используют участок площадью 623 кв.м, прилегающий к квартире №, а Гераськины – земельный участок площадью 630 кв., прилегающий к квартире №. Истцы просят признать право собственности на указанные участки в соответствии с долями в праве собственности на квартиры. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил в удовлетворении исков отказать, так как дом является многоквартирным и оформление земельного участка в собственность осуществляется в ином порядке (л.д.82-83). Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. По смыслу приведенных норм приобретение в собственность земельного участка под зданием определяется правом на строение и возможностью делимости земельного участка. На основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитроченкову В.В. и Дмитроченковой Т.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) № в д. № <адрес> (л.д.26). На основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство Гераськиной Т.Г. и Гераськиной А.П. принадлежит № в указанном доме, в размере 1/3 и 2/3 доли, соответственно (л.д.59, 60, 80). Из записей в паспортах истцов следует, что <адрес> был переименован во <адрес> (л.д.13-16). В документах Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» занимаемые истцами жилые помещения числятся в качестве квартир. Между тем, из поэтажного плана следует, что жилые помещения имеют отдельные входы, разделены стеной без дверных проемов (л.д.18-20). В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> жилой дом № по <адрес> состоит из двух автономных частей (квартир №, №), которые отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов, имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство, оно соответствует объяснениям сторон, поэтажному плану дома, и потому суд считает изложенные в нем выводы достоверными. Таким образом, квартиры №, № используются в качестве самостоятельных объектов и не имеют общего имущества, поэтому их нельзя рассматривать как жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома. Право общей долевой собственности на жилой дом у истцов не возникало. При таких обстоятельствах, несмотря на наименование объектов, следует признать, что истцам принадлежат на праве собственности самостоятельные части жилого дома. Правоустанавливающие документы на земельный участок суду не представлены. Как следует из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области на кадастровом учете земельный участок под жилым домом не стоит (л.д.34). Между тем, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25октября2001года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" По смыслу приведенной нормы, если право на использование земельного участка возникло до 01.07.1990 года, но оформление этого права не было произведено, владелец жилого дома может приобрести фактически занимаемый земельный участок в собственность. П.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Занимаемые истцами жилые помещения имеют частичные удобства. Таким образом, проживание в них предполагает использование земельного участка, необходимого для обслуживания жилого помещения. Справки ОАО «<данные изъяты>» подтверждают, что истцы проживают в указанных квартирах с момента введения жилого дома в эксплуатацию совхозом «<данные изъяты> в 1988 году, с 1993 года дом передан на баланс ОАО «<данные изъяты>» (л.д.85-86). План, изготовленный Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 09.04.1991 года, подтверждает использование самостоятельных участков, расположенных под частями жилого дома, общей площадью 1157 кв.м (л.д.17). Доводы истцов об использовании этого участка с 1988 года не опровергнуты. Согласно планам, изготовленным ООО «<данные изъяты>», в фактическом пользовании Дмитроченковых находится земельный участок площадью 623 кв.м, прилегающий к квартире №, Гераськиных – земельный участок площадью 630 кв., прилегающий к квартире №. Конфигурация земельного участка в представленных планах совпадает. С учетом объяснений истцов следует признать, что незначительное увеличение площади связано с изменением измерительных приборов. Таким образом, поскольку жилой дом являлся объектом собственности, следует признать, что использование указанного земельного участка также являлось правомерным. Земельный участок стал использоваться вместе с жилым домом до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", что является основанием для приобретения права собственности на участок бесплатно. В соответствии с п.1 ст. 11.9. ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых или изменяемых земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, должны определяться такими регламентами. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков, осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных этим регламентом минимальных размеров земельных участков. Из приведенных правовых норм следует, что площадь образуемых земельных участков должна соответствовать предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам, установленным градостроительным регламентом. В силу п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Смоленска в редакции от 09.11.2010 года размер земельного участка для размещения блок секции блокированного жилого дома составляет от 400 кв.м до 700 кв.м. Площадь земельного участка под жилым домом позволяет выделить под части строения земельные участки с соблюдением требований к минимальному размеру, следовательно, земельный участок является делимым. Схема расположения земельного участка изготовлена организацией, имеющей соответствующую лицензию. Местоположение границ согласовано представителем Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.48). При таких обстоятельствах, за истцами должно быть признано право собственности на земельные участки под частями жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования ими, в долях, соответствующих праву собственности на жилые помещения. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иски удовлетворить. Признать за Дмитроченковвым В.В., Дмитроченковой Т.Д. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 623 кв.м, расположенный под жилым помещением № в д. № по <адрес>, в равных долях. Признать за Гераськиной А.П., Гераськиной Т.Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 630 кв.м, расположенный под жилым помещением № в д. № по <адрес>, за Гераськиной А.П. – на 2/3 доли, за Гераськиной Т.Г. – на 1/3 долю. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.